55RS0016-01-2025-000078-17
Дело № 2 – 128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Победительского сельского поселения, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО2, ФИО3 и их сын ФИО4 купили у ФИО5 жилой дом площадью 67,8 кв м с кадастровым номером № и приусадебный земельный участок под этим домом площадью 1800 кв м с кадастровым номером 55:09:080101:303, расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не заключали, поскольку право собственности за ФИО5 зарегистрировано не было. В 2009 году ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предприняли попытку оформить право на жилой дом и земельный участок. Предполагалось сначала формально оформить это имущество в собственность ФИО5, а потом передать его в собственность ФИО4, оформив переход права собственности договором купли-продажи. Для этого ФИО6 дочери ФИО2 и ФИО3 были выданы соответствующие доверенности от ФИО5 и ФИО4 Жилой дом и земельный участок были оформлены в августе ДД.ММ.ГГГГ года по наследству в собственность ФИО5 после смерти ее мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество стало невозможным. С момента покупки и до своей смерти ФИО2, ФИО3 и ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались жилым домом и земельным участком как своими собственными и проживали в доме, делали ремонт, ухаживали за приусадебным участком, использовали его для огородничества и ведения подсобного хозяйства, оберегали это имущество от посягательств третьих лиц, оплачивали коммунальные платежи. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (владел спорным имуществом с момента покупки ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 18-ти лет). После смерти ФИО4 спорным жилым домом и земельным участком завладел его брат ФИО1, который в настоящее время ухаживает за домом, убирает территорию приусадебного участка, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы по его содержанию. Однако, вступив фактически в наследство после смерти брата, ФИО1 не может оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке, поскольку у наследодателя это право не было оформлено, поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. ФИО1 является наследником первой очереди (братом) после смерти ФИО4, ухаживал за ним до дня смерти, завладел всем его имуществом, а также спорным жилым домом и земельным участком, владеет ими до настоящего дня. Следовательно, ФИО1 может присоединить ко времени своего владения указанным имуществом время владения ФИО4 Земельный участок неразрывно связан с расположенным на нем жилым домом, поэтому, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), считаем, что поскольку истец приобретает собственность на жилой дом, то в его собственность должен перейти и земельный участок. Земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью и не может быть предоставлен в собственность или аренду по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, поскольку имеет титульного собственника ФИО5, не может быть предметом купли-продажи, т.е. не может быть приобретен в собственность истца на законных основаниях, а только в судебном порядке. Жилой дом и земельный участок не обременены правами третьих лиц, не являются государственной или муниципальной собственностью, со стороны третьих лиц каких-либо имущественных и иных правопритязаний не имеются. Кроме ФИО1 наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются его брат ФИО8 и сестры ФИО9 и ФИО6, которые своих правопритязаний на спорное имущество не заявляли. Добросовестность, открытость, давность и непрерывность владения могут подтвердить, в том числе и соседи, жители <адрес>. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 67,8 кв м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родители и брат приобрели квартиру и земельный участок под ней и с указанного момента владели и пользовались указанным имуществом. ФИО4 не был женат и не имел детей, всю жизнь проживал с родителями, был инвалидом, нуждался в посторонней помощи. После смерти родителей он и социальный работник помогали ФИО4 проживать в доме. После смерти брата ФИО4 все заботы об имуществе взял на себя он.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.
Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что длительное время проживали по соседству с ФИО4 и его родителями. Семья ФИО15 приобрели дом у ФИО5, которая находилась в преклонном возрасте и не могла топить печь и ходить за домом. Поэтому перешла жить в благоустроенную квартиру в <адрес>, а Семья ФИО15 въехали в квартиру на земле. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме проживали члены семьи ФИО15. В прошлом году умер ФИО4, и присматривать за домом остался Сергей Майгефер.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается Выписками из ЕГРН №КУВИ-001/2025-38024417 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2025-38054534; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.41); от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.38).
В деле имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5,<данные изъяты>. получила за продажу своего дома по <адрес> деньги наличными в сумме 35 000,00 руб., претензий к дому не имеет. Деньги получила от ФИО3 Расписка подписана ФИО5, ФИО3, двумя свидетелями (л.д.37).
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и их сын ФИО4 купили у ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № и приусадебный земельный участок под этим домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в котором зарегистрировались и проживали.
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д.44-46), договором о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д.47), доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), квитанциями об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д.42-43).
В соответствии со справкой администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ - умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 07.02.2015( л.д.32).
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52)
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).
В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО2, ФИО3 (л.д.51).
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Из ответа нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не регистрировалось, завещание не удостоверялось.
В соответствии с ответом ЗАГС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 записей актов гражданского состояния о заключении и расторжении брака, рождения детей не имеется, имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели квартирой и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, как своей собственной. После смерти ФИО4 спорным жилым домом и земельным участком завладел его брат ФИО1.
Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 67,8 кв м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности..
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2024 года
Судья У.В. Бочарова