Решение по делу № 02-5045/2023~М-2916/2023 от 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александрова М.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5045/23 по иску ФИО1 к Акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 930060руб.42коп., компенсации морального вреда в размере сумма., расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма., штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм. Исковые требования мотивированы тем, что 20.03.2018г. между ответчиком адрес центр продажи недвижимости» и фио заключен договор долевого участия в строительстве № 17-18-19-881. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 7782933руб.00коп. 22 июня 2020г. между ФИО2 (до заключения брака фио)А.А. и ФИО1 заключен договор уступки права требования(цессии) по договору №17-18-19-881 от 20.03.2018г., в соответствии с которым к истцу перешли права требования от ответчика исполнения обязательств по указанному договору. Обязательства по договору в части оплаты денежных средств ответчику в согласованном размере исполнены. Ответчик обязательства по договору в части передачи объекта строительства в срок не позднее 5 июня 2020г. не исполнил. Ответчик 30.10.2021г. подписал односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, в нарушении сроков, определенных договоре. Истец просит взыскать неустойку за период с 06.03.2021г. по 30.10.2021г. в размере 930060руб.42коп., т.е. в размере 1/150 ставки рефинасирования Банка России за каждый день просрочки от стоимости объекта долевого строительства 7782933руб.00коп. В связи с тем, что ответчик нарушил права потребителя, истец просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда. Истец направила в адрес ответчика 28.04.2022г. претензию о выплате неустойки , которая последним оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истцом, истцы просят взыскать в их пользу штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Представитель истца, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судом, 20.03.2018г. между адрес центр продажи недвижимости» и фио заключен договор долевого участия в строительстве № 17-18-19-881. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства общей площадью 50,70 кв.м. на 9 этаже строительным номером 881 в многоквартирном доме по адресу:г.Москва, адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, стоимостью 7782933руб.17коп. в срок не позднее 05 июня 2020г. (п.п.1.4-1.4.3, 2.1, 3.2,4.1,4.2,6.1 договора) (л.д.12-29).

фио обязательства по договору исполнила, денежные средства оплатила, что не оспаривалось ответчиком.

22 июня 2020г. между ФИО2 (до заключения брака фио)А.А. и ФИО1 заключен договор уступки права требования(цессии) по договору №17-18-19-881 от 20.03.2018г., в соответствии с которым к истцу перешли права требования от ответчика исполнения обязательств по указанному договору. (л.д.30-36)

30 октября 2021г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта строительства (л.д.48-49).

28 июня 2021г. Мосгосстройнадзор выдало разрешение №77-147000-010127-2021 на ввод объекта в эксплуатацию.(л.д.40-46).

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истец направил в адрес ответчика претензию 28.04.2022г., которую ответчик оставил без удовлетворения.(л.д.52-53)

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по договору передать объект долевого строительства не позднее 05 июня 2020г. и в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязат ельства по уплате неустойки.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Объективных доказательств невозможности для ответчика предусмотреть имеющиеся риски, вызывающие задержку производства строительных работ и осуществление своевременного исполнения обязательств по договору перед истцом в нарушении положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Учитывая представленные по делу доказательству, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период с 06.03.2021 г. по 15.11.2021 г. является обоснованным.

Размер неустойки составляет за 239дней просрочки исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на 30.10.2021г. в размере 7,5% составляет 930060руб.49коп. (7782933руб.Х239Х2Х1/300Х7,5%=930060руб.49коп.)

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, степени нравственных страданий истцов, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то, что ответчик в добровольном порядке требования потребителя не выполнил, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, размер которого подлежит снижению до суммана основании положений ст.333 ГК РФ , поскольку штраф имеет компенсационный характер и его размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Между истцом ФИО1 и ИП фио был заключен договор оказания услуг от 15 апреля 2022г., в соответствии с которым истец оплатила стоимость услуг представителя в размере сумма, что подтверждается копией договора и распиской от 15.04.2022г.(л.д.56-58).

В соотвествии с положениями ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, поскольку исковые требования удовлетворены, а расходы подтверждены документально и связаны с рассматриваемым делом. Определяя размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд считает необходимым определить данный размер в сумме сумма. При этом суд руководствуется принципом разумности, справедливости, учитывает принцип обеспечения баланса прав и обязанностей сторон, размер конкретно оказанных услуг, категорию рассматриваемого дела и его сложность.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска в суд в сумме 8500руб.00коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: