Дело №2-3827/2022

УИД 91RS0019-01-2022-005718-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Трещенко О.И., с участием истца ФИО9 и его представителя ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО9 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, об аннулировании сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился с иском в суд к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просил признать право собственности на земельный участок, площадью № га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать из ЕГРН сведения о правообладателе Муниципальное образование Гвардейское сельское поселение <адрес> Республики Крым в отношении земельного участка, площадью № га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен в собственность земельный участок под данным домом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Вместе с тем муниципальное образование зарегистрировало право на земельный участок за собой, не имея на то оснований. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО9, представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений суду не предоставил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен судом надлежащим образом, представителя не направил, заявлений, ходатайств не направил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав мнение истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из содержания статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание права собственности (ст. 12 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купил <адрес> доли с соответствующей частью надворных строений в поселке <адрес> Крымской АССР по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Гвардейского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный земельный участок в <адрес>, в размере № га закреплен за ФИО4.

Решением Исполнительного комитета Гвардейского поселкового <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность бесплатно приусадебный земельный участок для обслуживания жилого дома и хоз.построек в ФИО5 по <адрес>, площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением о передаче бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО7 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворены.

Судом постановлено: Произвести раздел жилого дома площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО8 и ФИО7.

Выделить в собственность ФИО5 на № доли строения общей площадью 36,6 кв.м., в том числе: - жилой дом литер «А» площадью 29,4 кв.м. (в том числе жилая 1-2 площадью 15,6 кв.м., кухня 1-1 площадью 13,8 кв.м.); тамбур литер «а» (прихожая 1-3 площадью 7,2 кв.м.); тамбур литер «а2»; летнюю кухню литер «В»; уборная литер «Т».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Гвардейского сельского поселения вынесла отказ, изложенный в письме № № в котором ссылается, что приобретение земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании бесплатно в собственность, если право собственности на жилой дом возникло после ДД.ММ.ГГГГ, а именно в случае наследования, при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. Таким образом, земельный участок не может быть предоставлен в собственность, в порядке, предусмотренном указанной нормой, так как жилое помещение, поставленное на кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ приобретено не в порядке наследования. В связи с чем предоставить в собственность земельный участок не представилось возможным.

Указанный отказ администрации не обжалован.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО9. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по делу №.

На основании постановления администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование Гвардейского сельского поселения симферопольского района Республики Крым. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на момент возникновения у истца права собственности, данные правоотношения регулировались нормами законодательства Украины, которые и подлежат применению судом при разрешении настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения ее собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или права постоянного пользования земельным участок, и его государственную регистрацию.

Частью 1 статьи 126 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года №2768-III предусмотрено, что право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» № 15-92 от 12 декабря 1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно - кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 9 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года, к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В то же время пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» было приостановлено действие статьи 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных статьей 1 Декрета.

Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 года, который вступил в силу 01 января 2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабмина Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно пункту 7 раздела X переходных положений Земельного кодекса Украины, граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Между тем, государственный акт на земельный участок не выдавался на основании пункта 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», поскольку само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность и внесение записи о праве на земельный участок в земельно-кадастровую книгу свидетельствовало о приобретении права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок, площадью № га, был передан в частную собственность ФИО15 на основании Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 12 декабря 1992 года №15-92, и у истца возникло право собственности на спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, истец не произвел государственную регистрацию права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 23 указанного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в законную силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» является, в том числе решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, суду очевидно, что право собственности на спорный земельный участок, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникло у истца до вступления указанного закона в силу на основании решения исполнительного комитета Гвардейского поселкового <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, и никем не было оспорено.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Требования истца об аннулировании из ЕРГН сведений о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием Гвардейское сельское поселение <адрес> Республики Крым, в отношении земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № за Муниципальным образованием Гвардейское сельское поселение <адрес> Республики Крым, является неправомерной, так как вышеуказанный земельный участок выделен в частную собственность истца на основании решения исполнительного комитета Гвардейского поселкового <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено, никем не оспорено.

В связи с чем, администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым неправомерно внесены сведения о регистрации права собственности.

Обратного суду не представлено.

На основании изложенного, с учётом приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе Муниципальное образование Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, в отношении земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи об аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности

Муниципального образования Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, в отношении земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года.