УИД77RS0005-02-2024-010851-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5192/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения, принадлежащего ответчику. Последний договор найма был заключен на срок с 26.09.2021г. по 26.08.2022г. Истец в рамках договора перечислил страховой депозит в размере сумма 28.05.2021г. в квартире сломался холодильник, который подлежал замене, а в последующем из строя вышла стиральная машина. Истец оплатил приобретение новой стиральной машины, а также частично оплатил стоимость нового холодильника. По истечении срока действия договора, истец продолжил пользоваться жилым помещением. В период использования жилого помещения произошла поломка посудомоечной машины. Ответчик предложила истцу оплатить стоимость новой бытовой техники. Истец с требования ответчика не согласился, в связи с чем со стороны ответчика последовало требование освободить жилое помещение. Истец полагает, что требование ответчика является незаконным, поскольку истец своевременно внес денежные средства за проживание в размере сумма 01.06.2024г. истец освободил жилое помещение. Ответчик от возврата депозита уклонился. Истец просит взыскать с ответчика стоимость депозита в размере сумма, стоимость оплаты за жилое помещение с учетом пропорционального времени использования в размере сумма, неустойку за нарушение сроков выселения в размере сумма, неосновательное обогащение, возникшее на стороне ответчика в связи с приобретением бытовой техники в размере сумма, а также неосновательное обогащение в размере сумма в размере стоимости абонентской платы за телефон, судебные расходы.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № 3 сроком действия с 26.09.2021г. по 26.08.2022.
В соответствии с п. 4.1 договора сторонами согласована плата за наем объекта в размере сумма Оплата производиться не позднее 27 числа текущего месяца.
Согласно п.6 договора сторонами предусмотрено внесение страхового депозита в размере сумма
В силу п.2.1.2 договора предусмотрено, что при выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить страховой депозит после предъявления оплаченных квитанций, счетов и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/ или возмещению имущественного вреда.
В соответствии с п. 5.3.2 договора сторонами установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем объекта.
01.06.2024 истец ФИО1 жилое помещение освободил, что не оспаривалось сторонами, а также подтверждается актом возврата (л.д. 44).
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил возвратить денежные средства, оплаченные по договору, в связи с выездом из жилого помещения, за неиспользованный месяц, стоимость страхового депозита, а также стоимость денежных средств, потраченных на приобретение бытовой техники.
Ответчик от удовлетворения требований отказался.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В сиу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая настоящий спор по существу суд исходит из буквального толкования условий договора (ст. 431 ГК РФ).
Истцом в подтверждение обоснованности требований представлены копии договоров, платежные документы, которые подтверждают факт внесения страхового депозита, а также оплаты стоимости услуг по найму за июнь месяц.
Суд, оценивая представленные доказательства, учитывая условия договора найма, а также отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, приходит к выводу, что требования о взыскании страхового депозита в размере сумма, денежных средств, оплаченных по договору за наем жилого помещения в размере сумма являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обоснованности удержания либо о возврате указанных сумм истцу в суд не представлено. Требования о взыскании неустойки в размере стоимости ежемесячной оплаты жилого помещения сумма суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку не усматривает нарушений условий договора со стороны ответчика, которые бы являлись бы основанием для взыскания согласованной неустойки.
При этом, суд, принимая во внимание положения ст.1102-1109 ГК РФ не усматривает оснований для взыскания заявленной суммы неосновательного обогащения, поскольку на стороне ответчика неосновательного обогащения не возникло. Движимое имущество было приобретено истцом по собственной инициативе и может быть истребовано истцом, из чужого незаконного владения, с учетом положений ст.302-304 ГК РФ, а также предоставления доказательств пользования указанным имуществом стороной ответчика. Также не представлено доказательств о возложении ответчиком на истца обязанности по оплате абонентской платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Сторонами не представлено доказательств, для вынесения иного решения.
В соответствии со ст.ст.96-98 ГПК РФ суд с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что составляет 49,41 % ( размер удовлетворённых требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость страхового депозита в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года