Решение по делу № 2-10630/2022 от 12.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2023 года

УИД 78RS0002-01-2022-011870-68

№ 2-1925/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 7 февраля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с марта 2022 года по август 2022 года включительно в размере 432 000 руб. 00 коп., сумму неустойки в размере 172 880 руб. 00 коп., сумму задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2021 года по август 2022 года включительно в размере 30 784 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 557 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что 25 ноября 2021 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, то есть до 24.09.2022. Согласно условиям Договора и Акту приема-передачи от 25.11.2021 истец передал ответчику помещение соответствующее всем оговоренным требованиям. Со своей стороны ответчик принял указанное помещение и согласно п. 5.3. Договора обязался оплачивать арендную плату ежемесячно вперед не позднее 01 числа каждого месяца. В соответствии с п. 5.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 72 000 руб. 00 коп.. Пунктом 5.5. Договора дополнительно установлено обязательство арендатора по внесению обеспечительного платежа в размере 72 000 руб.. Пунктом 5.2 Договора также предусмотрено, что арендатор оплачивает все коммунальные платежи, включая электроснабжение, отопление, водоканал, по арендуемому помещению. Несмотря на принятые на себя обязательства, ответчик произвел оплату за декабрь 2021 и январь 2022 года, а также внес обеспечительный платеж в размере 72 000 рублей, последующих арендных платежей за пользование помещением со стороны ответчика не проводилось, на связь он более не выходил. Более того, оплата коммунальных платежей также не производилась. С учетом прекращения платежей за последующие месяцы аренды истец зачел обеспечительный платеж в счет оплаты аренды за февраль 2022 год. Таким образом, на дату составления настоящего искового заявления за ответчиком числится задолженность по оплате аренды за период с марта по август 2022 года в размере 432 000 руб. 00 коп.. За неисполнение обязательств по внесению арендных платежей п. 9.1. Договора в отношении арендатора установлены штрафные санкции в размере 0,5% от суммы оплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет 172 880 руб.. 7 августа 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание явился, требования по доводам искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что квитанции за июнь 2022 года на оплату коммунальных платежей представить сейчас не может, в связи с чем просил рассматривать дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований в заявленном размере, указывая на то, что передавала истцу три платежа в счет арендных платежей по договору от 25 ноября 2021 года, при этом подтверждающих документов представить не может, поскольку расписок не брала, чеков о пополнении карты истца через терминал не сохранила. Кроме того, указала на то, что между сторонами была устная договоренность о расторжении договора и ее помощи в поиске новых арендаторов, которые не увенчались успехом. Письменных заявлений истцу о расторжении договора аренды ответчик не направляла, ссылаясь на то, что это был ее первый опыт в коммерческой сфере.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2021 года между ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение: кадастровый номер помещения №, расположено на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м (план помещения прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью – Приложение № 1) (п. 1.1 Договора) (л.д. 7-9).

Состояние помещения на момент передачи в аренду: не требуется ремонт, для осуществления деятельности по п. 2 настоящего договора (п. 1. Договора).

Арендодатель владеет помещением на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрировано в УФРС серия № выдано 30.11.2006 (копия свидетельства является Приложением №2 к настоящему договору) (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора стороны подтверждают, что арендатор уведомлен о том, что на момент подписания настоящего договора в отношении помещения зарегистрированы следующие обременения: аренда в пользу ООО «Созвездие» ИНН <***>, срок с 01.02.2019 по 31.01.2022, на основании договора аренды нежилого помещения от 29.01.2019, запись регистрации № от 08.02.2019; запрещение регистрации на основании Постановления МОСП по ИОИП, вынесенного по материалам исполнительного производства 110510/21/78022-ИП, №131373692/7822 от 04.10.2021, МОСП и ИОИП, запись регистрации № от 07.10.2021. Стороны подтверждают, что указанные в настоящем пункте обременения не являются препятствием для заключения настоящего договора.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что помещение предоставляется в аренду для использования для оказания услуг населению.

Как следует из п. 3.1 Договора помещение считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и передачи ключей.

Разделом 4 Договора установлены сроки аренды. Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 25.11.2021 по 24.09.2022. В случае, если арендатор надлежащим образом выполнить обязанности по договору, настоящий договор пролонгируется путем подписания нового договора (п. 4.1). Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя за 30 дней. При этом обеспечительный платеж засчитывается арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды или за возмещение за не оплаченные коммунальные услуги арендатором.

Разделом 5 Договора установлена арендная плата и порядок расчетов. Размер арендной платы составляет 72 000 рублей в месяц, НДС не облагается (п. 5.1). Арендатор помимо арендной штаты своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с выставленными квитанциями, в том числе за воду, жилищные коммунальные услуги, отопление и за электричество (п. 5.2). Арендная плата уплачивается вперед не позднее 01 числа каждого месяца в безналичном или наличным порядке, но реквизитам, указанным в настоящем Договоре (п. 5.3). Арендатор обязуется при подписании настоящего Договора уплатить арендодателю обеспечительный платеж, который является обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по настоящему Договору. Размер обеспечительного платежа равен размеру одной месячной арендной платы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора (72 000 руб. 00 коп.) (п. 5.5). После прекращения настоящего Договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору в течение 15 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи (возврата помещения). Так же сумма обеспечительного платежа может быть зачтена по соглашению сторон в счет уплаты аренды за последний месяц, о чем должно быть составлено и подписано сторонами дополнительное соглашение к настоящему Договору (п. 5.6).

Согласно п. 9.1 Договора в случае просрочки арендатором по уплате арендных платежей взимается пеня в размере 0,5 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора сторона виновная обязана возместить причиненные убытки (п. 9.2 Договора).

25 ноября 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи помещения к Договору аренды нежилого помещения от 25 ноября 2021 года (л.д. 10).

8 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 18, 19), которая оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки за просрочку арендной платы, произведенный в соответствии с п. 9.1 Договора (л.д. 5, 6) судом проверен, признан арифметически верным.

Данный расчет соответствует условиям договора аренды недвижимости, ответчик каких-либо возражений по расчету и размеру задолженности в ходе рассмотрения дела не заявил, доказательств оплату задолженности не представил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в материалах дела, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму задолженности по договору аренды от 25 ноября 2021 года в размере 432 000 руб. 00 коп. за период с марта 2022 года по августа 2022 года (72 000,00 * 6 мес. (март, апрель, май, июнь, июль, август 2022)), неустойку по договору аренды за период с 02.04.2022 по 05.08.2022 в размере 172 880 руб. 00 коп..

Кроме того, согласно п. 5.2 Договора арендатор помимо арендной штаты своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с выставленными квитанциями, в том числе за воду, жилищные коммунальные услуги, отопление и за электричество.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату за жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>: декабрь 2021 года на сумму 4 784 руб. 86 коп. (л.д. 17), январь 2022 года на сумму 5 120 руб. 10 коп. (л.д. 12), февраль 2022 года на сумму 2 742 руб. 91 коп. (л.д. 13), март 2022 года на сумму 2 255 руб. 28 коп. (л.д. 14), апрель 2022 года на сумму 2 163 руб. 85 коп. (л.д. 15), май 2022 года на сумму 1 066 руб. 69 коп. (л.д. 16), июль 2022 года на сумму 1 433 руб. 39 коп. (л.д. 11), август 2022 года на сумму 1 433 руб. 39 коп. (л.д. 11 оборот).

Таким образом, сумма за оказанные жилищно-коммунальные услуги по спорному помещению составила 21 000 руб. 47 коп. (5 120,10+2 742,91+2 255,28+2 163,85+1 066,69+4784,86+1 433,39+1 433,39), которая в соответствии с п. 5.2 Договора подлежит взысканию с ответчика.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 459 руб. 00 коп. (л.д. 4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, задолженность по договору аренды в размере 432 000 рублей 00 копеек, неустойку по договору аренды за период с 02.04.2022 по 05.08.2022 в размере 172 880 рублей 00 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 000 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 459 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина