Дело № 2-35/2025

УИД: 67RS0005-01-2024-001253-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 18 марта 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (далее по тексту филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>) обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилых помещений, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №-Д общей площадью 395,1 кв.м., расположенные и принадлежащие арендатору на праве собственности, в здании с кадастровым номером 67:03:0010123:663 по адресу: <адрес>-а. Данный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора, арендная плата за пользование помещениями составляет 126 540 рублей в месяц, в указанную арендную плату входят также расходы, связанные с потреблением газа, водоснабжение, водоотведение. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. Расходы, связанные с потреблением электроэнергии, возмещаются арендатором дополнительно. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №-Д общей площадью 103,5 кв.м. расположенных на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>-а. Данный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора, арендная плата за пользование помещениями составляет 33 430 рублей в месяц, в указанную арендную плату входят также расходы, связанные с потреблением газа, водоснабжение, водоотведение. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. Расходы, связанные с потреблением электроэнергии, возмещаются арендатором дополнительно. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по заключенным договорам, образовалась задолженность, которая с учетом последних уточнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам за пользование нежилым помещением ФИО1 по обоим договорам составляет 58 643 рубля 31 копейка; неустойка за просрочку внесения платы за пользование нежилым помещением – 37 202 рубля 76 копеек. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности, а также судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Роскадастр» и ФИО1 заключен договор №-Д аренды нежилых помещений: № площадью 15,4 кв.м.; № площадью 59,5 кв.м.; № площадью 5,9 кв.м.; № площадью 12,5 кв.м.; № площадью 2,4 кв.м.; № площадью 15,9 кв.м.; № площадью 38,0 кв.м.; № площадью 9,8 кв.м.; № площадью 4,4 кв.м.; № площадью 4,0 кв.м.; № площадью 3,9 кв.м.; № площадью 0,8 кв.м.; № площадью 4,1 кв.м.; № площадью 14,9 кв.м. на первом этаже здания и нежилые помещения № площадью 14,3 кв.м.; № площадью 5, 4 кв.м.; № площадью 9,2 кв.м.; № площадью 71,8 кв.м.; № площадью 19,3 кв.м.; № площадью 16,9 кв.м.; № площадью 16,9 кв.м.; № площадью 16,4 кв.м.; № площадью 9,4 кв.м.; № площадью 8,6 кв.м.; № площадью 1,6 кв.м.; № площадью 1,6 кв.м.; № площадью 3,3 кв.м. и № площадью 8,9 кв.м. на втором этаже здания, общей площадью 395,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>-а, обозначенные на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (Том I Л.д.9-22).

Срок действия договора – 11 месяцев (п. 3.1 Договора).

Арендная плата за пользование помещениями составляет 126 540 рублей в месяц. Арендная плата составляет 400 рублей. Арендная плата составляет 400 рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. нежилых помещений и 100 рублей, в том числе с НДС за 1 кв.м. мест общего пользования. Начисление арендной платы производится в даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.1 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 4.2 Договора).

Расходы, связанные с потреблением электроэнергии, возмещаются арендатором дополнительно. Оплата электроэнергии по арендуемым помещениям осуществляется арендатором отдельно на основании выставленного арендодателем по показаниям индивидуальных приборов учета. Указанные расходы возмещаются арендатором в течении 5 рабочих дней со дня выставленного арендодателем счета (п.4.5 Договора).

В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, а равно внесения арендной платы и/или иных платежей в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф, компенсирующий реальный ущерб от несвоевременной оплаты и упущенную в связи с этим выгоду и равный двукратному размеру постоянной части арендной платы и/или взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по оплате (п. 9.1 Договора).

Факт передачи ФИО1 арендованных нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Том I л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Роскадастр» и ФИО1 заключен договор №-Д аренды нежилых помещений: часть помещения № площадью 7,7 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 38,0 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., общей площадью 103,5 кв.м. на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>-а, обозначенные на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Том II Л.д.9-21).

Срок действия договора – 11 месяцев (п. 3.1 Договора).

Арендная плата за пользование помещениями составляет 33 430 рублей 50 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата составляет 323 рубля, в том числе НДС за 1 кв.м. нежилых помещений (п. 4.1 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 4.2 Договора).

Расходы, связанные с потреблением электроэнергии, возмещаются арендатором дополнительно. Оплата электроэнергии по арендуемым помещениям осуществляется арендатором отдельно на основании выставленного счета арендодателем по показаниям индивидуальных приборов учета. Указанные расходы возмещаются арендатором в течении 5 рабочих дней со дня выставленного арендодателем счета (п.4.5 Договора).

В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, а равно внесения арендной платы и/или иных платежей в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф, компенсирующий реальный ущерб от несвоевременной оплаты и упущенную в связи с этим выгоду и равный двукратному размеру постоянной части арендной платы и/или взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по оплате (п. 9.1 Договора).

Факт передачи ФИО1 арендованных нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Том II л.д.22).

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия заключенных договоров, истцом в адрес последнего ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении задолженности (Том I Л.д. 26-33,Том II л.д. 25-37).

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком ФИО1 частично произведено погашение имеющейся задолженности по арендной плате, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: за несвоевременную уплату арендных платежей за пользование нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Д и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Д составляет 58 643 рубля 31 копейка; пени, рассчитанные в соответствии с п. 5.2 и п. 9.1 Договора на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 202 рубля 76 копеек.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общем размере 10 821 рубль, оплата которой подтверждается представленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (Том I,II Л.д. 4).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 345 рублей (21,68 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области задолженность по арендной плате в размере 58 643 рубля 31 копейка, пени в размере 37 202 рубля 76 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2 345 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Малышев

Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2025.