УИД 77RS0006-02-2023-002223-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/23 по иску ГБУ адрес адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить представителям ГБУ адрес адрес" доступ в квартиру N 30 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для обследования системы отопления и выявления причины плохой работы отопления по данному стояку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа для обследования системы отопления и выявления причины плохой работы отопления по данному стояку, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Обследование необходимо для выявления и устарнения причины низкой температуры ГВС в квартире № 101 в указанном доме. Ответчики являются собственниками квартиры № N 30 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в общей долевой собственности. 16.11.2022 в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования. Вместе с тем, ответчики на уведомление не отреагировали, доступ не предоставили. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру для обследования, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Как указано в статье 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Как указывает истец, обследование необходимо для выявления и устранения причины низкой температуры ГВС в квартире № 101 в указанном доме.

Ответчики являются собственниками квартиры № N 30 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16.11.2022 в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования.

Вместе с тем, ответчики на уведомление не отреагировали, доступ не предоставили.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении собственниками квартиры своих обязанностей, что может повлечь нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для обследования с целью установления наличия либо отсутствия фактов, нарушающих права и законные интересы жителей многоквартирного дома.

При этом, суд отмечает, что исходя из текста уведомления ГБУ адрес адрес», усматривается, что информацию по вопросу осмотра квартиры ответчики могли получить по адресу нахождения истца, либо по номеру телефона, следовательно, не лишены были возможности обратиться в управляющую компанию за разъяснениями по указанному вопросу и согласовать дату и время осмотра, в случае невозможности предоставления осмотра квартиры в указанную истцом дату.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в равных долях по сумма с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, предоставить представителям ГБУ адрес адрес" доступ в квартиру N 30 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для обследования системы отопления и выявления причины плохой работы отопления по данному стояку, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес адрес" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, по 3000, сумма. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29 июня 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская