Дело № 2-1866/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. пос. Лотошино, Московская область

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующий судья Шаров Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

прокурора Лотошинского района Московской области Шишкина В.С., при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании не утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав в обоснование иска, что 19.05.2022 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО5 продала принадлежащую ее квартиру, находящуюся по адресу: . Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2022 года.

Согласно п.12 указанного договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО3, которые продолжают в настоящее время быть зарегистрированными по указанному адресу.

Ответчик в квартире не проживает, не имеет в ней личных вещей, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию квартирой не имеется.

Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО2 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании её интересы представляет представитель истца ФИО1 который поддержал заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОМВД России по городскому округу Лотошино в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ОМВД России по городскому округу Лотошино.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Лотошино Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о.Лотошино Московской области.

Прокурор Шишкин В.С. считает, что заявленные ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договор купли-продажи квартиры от 19.05.2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2022 года. ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире 15.10.2015 года квартире с согласия прежнего собственника.

Ответчик ФИО3 членом семьи истицы не является, не ведет с истицей общего хозяйства, совместный бюджет, расходов по участию в оплате коммунальных услуг не несет. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истом и ответчиком не заключалось, при этом препятствий в пользовании квартиры ответчику ФИО3 со стороны истца не чинилось.

Учитывая, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в силу закона, ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, с учетом положений правовых норм ст. ст. 292, 304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об утрате право пользования ответчика спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО2 к ФИО3 исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца утратившим пользования квартирой, расположенной по адресу: .

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: __________________