РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7773/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-011929-10) по иску фио к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет, указывая, что истец является собственником машино-места № ... по адресу: адрес. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № б/н от 06.05.2021г. у истца имеются договорные отношения по управлению МКД, при этом ответчик как управляющая организация незаконно начисляет платежи за услуги по управлению многоуровневым паркингом, а также пени. У истца отсутствует задолженность по оплате ЖКУ. В выписке из лицевого счета ответчик указывает на задолженность истца за период с 01.11.2018г. по май 2024г. в размере сумма, из которых сумма – пени. Однако за период с 01.11.2018г. по май 2021г. ответчиком пропущен срок исковой давности. Ответчик не учитывал суммы погашения истцом задолженности. Ответчиком задолженность может взыскиваться только в период с июня 2021г. по май 2024г., что составляет сумма Истец не согласен с расчетом платы за коммунальные услуги, произведенный ответчиком, поскольку ответчиком не учтены оплаты, в произведенных истцом размерах и периодах. Истец может уплатить ответчику задолженность за период с 01.06.2021г. по 30.09.2021г. в размере сумма за ЖКУ и сумма пени, поскольку в указанный период истец не указывал в личном кабинете банка назначение платежа в виде конкретного периода платы за ЖКУ. За период с 01.10.2021г. по 31.05.2024г. задолженность за ЖКУ в размере сумма и пени в размере сумма ответчик не вправе взыскивать, поскольку за указанный период истец указывал назначение платежа в платежных поручениях. Также пени подлежат снижению на основании ст.333 ГК РФ. Заявление истца от 02.07.2024г. о перерасчете платы за ЖКУ и длополнительные услуги ответчик оставил без ответа. Истец просит суд признать незаконным начисление ответчиком платы за ЖКУ и дополнительные услуги в отношении указанного машино-места за период с 01.10.2021г. по 31.05.2024г. в размере сумма, обязать ответчика произвести перерасчет платы за указанный период и исключить данную сумму из платежного документа, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в риазмере сумма, по оплате услуг представителя в размере сумма
Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, истец в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик и третье лицо об уважительных причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно п. 1, п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принято решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое с решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8.).
Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истец является собственником машино-места № ... по адресу: адрес, деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО "ПИК - Комфорт", что подтверждается протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоуровневом паркинге по указанному адресу от 06.05.2021г. и договором управления наземной автостоянкой.
Согласно договору, управляющая компания оказывает услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества стоянки, предоставлению коммунальных услуг собственнику машино-места/гаража-бокса/помещения/помещения для хранения мототехники и иным лицам, пользующимся на законном основании машино-местом/гаражом-боксом/помещением/помещением для хранения мототехники на территории стоянки.
В соответствии с протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоуровневом паркинге по указанному адресу от 06.05.2021г. принято решение утвердить условия вышеуказанного договора управления наземной автостоянкой и заключить его с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт». Также утверждена ежемесячная плата за содержание и ремонт нежилого помещения в многоуровневом паркинге, утвержден дополнительный целевой взнос на содержание многоуровневого паркинга.
Доказательств, подтверждающих признание указанного решения внеочередного собрания собственников помещений недействительным и подлежащем отмене, истцом суду не представлено.
Истцом суду не представлено доказательств того, что услуги ответчиком в спорный период не оказывались.
Начисления истцу за услуги в заявленный период произведены в размере, не превышающем установленные решениями общего собрания ставки.
Разрешая настоящий спор, проанализировав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права на перерасчет платы за оказанные услуги и исключение их из квитанций, а также признания незаконными начислений, не имеется.
Довод истца об обязанности ответчика исключить выставляемую ему задолженность и пени отклоняются судом ввиду следующего.
Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998г., возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
В соответствии с п.п. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем, ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды.
Учитывая, что при конкретных обстоятельствах по делу, выставление задолженности в квитанциях истца по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг соответствовало вышеприведенной норме, у суда не имеется оснований для признания действий ответчика незаконными.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу судом отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя, суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске фио к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 18.03.2025 года
Судья Д.В. Асауленко