77RS0013-02-2025-011...2-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7705/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Иск мотивирован тем обстоятельством, что в соответствии с Законом адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.04.2025 № 57439 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» многоквартирный дом № 19 по адрес подлежит изъятию для государственных нужд отселению и сносу. По спорному адресу зарегистрированы и проживают пользователи ФИО2, ФИО4, ФИО3 В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. ФИО5, ФИО1 являются собственниками отдельной однокомнатной квартиры № 4 общей площадью жилого помещения 29,0 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. по адресу: адрес. В порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем изъятию, для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 101670 от 18.09.2025 г. ФИО5, ФИО1 в собственность по 1/2 доле в праве каждому предоставлена отдельная однокомнатная квартира общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. по адресу: адрес с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио, ФИО3 Ответчики согласия на переселение в предоставленное жилое помещение не дали. Предоставляемая ответчику (собственнику) квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, больше площадью и стоимостью, находится в районе проживания ответчика. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков. Таким образом, все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, в том же районе проживания, большей стоимости. В связи с указанными обстоятельствами истец просит прекратить право собственности фио, фио на жилое помещение, предоставить в порядке натурального возмещения другое жилое помещение, признать право собственности адрес на спорное жилое помещение, выселить ответчиков из спорного жилого помещения и переселить в представляемое жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представители ответчиков фио, В.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых выразили несогласие с заниженной стоимостью объекта оценочной компанией. Ответчики полагают, что натуральным возмещением сторона истца нарушает права ответчиков, ухудшая их положение.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес регулируются Законом адрес № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. ст.1, 2 вышеназванного Закона адрес переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.

В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное помещение равнозначное и равноценное освобождаемому жилому помещению.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п. 4 ст. 6).

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.

При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади с освобождаемым.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Правительства Москвы от 08.10.2024 №2251-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2024-2027 годы», от 27.03.2025 №642-ПП «Об утверждении проекта планировки территорий линейного объекта участка улично-дорожной сети продление адрес до адрес со строительством Моста через реку Москву» предусмотрено строительство объекта городского заказа «Реконструкция адрес и строительство моста через р. Москву».

В соответствии с проектом межевания, утвержденным Постановлением № 642-ПП, в границах строительства Объекта находится жилой дом с к.н. 77:07:0018002:1025 по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес, адрес расположенным в нем жилыми помещениями, в том числе жилым помещением с к.н. 77:02:0020003:5831 общей площадью 29,0 кв.м., квартира 4.

Департаментом издано распоряжение от 25.04.2025 г. № 57439 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», предусматривающее изъятие вышеуказанного жилого помещения.

Процедура реализации мероприятий по изъятию недвижимого имущества для государственных нужд адрес определена Федеральными законами от 05.04.2013 №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 31.07.2020 №254ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.04.2025 № 57439 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» многоквартирный дом № 19 по адрес подлежит изъятию для государственных нужд отселению и сносу.

ФИО5, ФИО1 являются собственниками отдельной однокомнатной квартиры № 4 общей площадью жилого помещения 29,0 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. по адресу: адрес. Которое является для них единственными жильем, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

По спорному адресу также зарегистрированы и проживают пользователи ФИО2, ФИО4, ФИО3

Ответчики на жилищном учете в рамках городских жилищных программ не состоят.

30.04.2025 г. в адрес собственников квартиры № 4 по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес, адрес направлено уведомление за № ДГИ-И-30641/25, которым сообщалось, что в соответствии с распоряжением Департамента от 25.04.2025 № 57439 жилое помещение по адресу: адрес подлежит изъятию для государственных нужд. Предлагается взамен жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:130....Также сообщалось о праве собственников жилого помещения на выбор возмещения (компенсации) в денежной форме в соответствии со ст. 6 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 года.

В порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем изъятию, для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 101670 от 18.09.2025 ФИО5, ФИО1 в собственность по 1/2 доли в праве каждому предоставлена отдельная однокомнатная квартира общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м по адресу: адрес с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО4, ФИО3

Ответчики согласия на переселение в предоставленное жилое помещение не дали.

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, больше площадью и стоимостью, находится в районе проживания ответчиков.

Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем квартиры по адресу: адрес является адрес, обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (выписка из ЕГРН от 01.10.2025 г. № КУВИ- 001/2025-183672425).

Размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для государственных нужд, определяется рыночной стоимостью изымаемого движимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.10 Закона №43-ФЗ с учетом особенностей, установленных гражданским, земельным и жилищным законодательством.

Согласно п.3 ст.10 Закона №43-ФЗ, п.9 ст.56.10 ЗК РФ собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и/или размера убытков, причиняемых таким изъятием.

К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и/или размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы.

Согласно отчета № 253-Д/63-4-Ж4-1364/2025 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры с к.н. 77:02:0020003:5831, общей площадью 29,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес, находящегося в многоквартирном доме с к.н. 77:07:0018002:1025, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 27.05.2025 г., рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма, в том числе рыночная стоимость объекта оценки в соответствии с общедолевой собственностью (1/2) правообладателя фио – сумма..., рыночная стоимость объекта оценки в соответствии с общедолевой собственностью (1/2) правообладателя фио – сумма...

Иные расчетные величины: реальный ущерб, в том числе жилое помещение-квартира, упущенная выгода и убытки, причиненные правообладателю досрочным прекращением прав на объект оценки.

В рамках данного отчета под реальным ущербом понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Рыночная стоимость объекта оценки определена с учетом имущественных прав на земельный участок.

Итоговая стоимость всех убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд объекта оценки составляет – сумма

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки учитывает право общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности квартиры).

Согласно отчета № Ж2К165-3069-К/2025 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры с к.н. 77:07:0008001:130..., общей площадью 45,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 13.10.2025 г., рыночная стоимость с учетом стоимости долей в праве общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка объекта оценки, расположенного по адресу: адрес, определенная по состоянию на 13.10.2025г., составляет сумма, в том числе сумма/кв. м.

Согласно экспертному заключению (положительное) № 33050 от 23.10.2025 г., составлено - Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Деловой Союз Оценщиков» - подтверждается итоговая рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете № Ж2К165-3069-К/2025 на дату оценки 13.10.2025г. рыночная стоимость с учетом стоимости долей в праве общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка объекта оценки, расположенного по адресу: адрес, определенная по состоянию на 13.10.2025 г., составляет сумма, в том числе сумма/кв. м.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится в порядке, установленном настоящим Законом.

Выселение ответчиков производится на основании Жилищного Кодекса РФ, Закона адрес от 31.05.2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», Закона адрес от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес».

Согласно указанному выше Закону адрес, собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация).

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен изымаемой однокомнатной квартиры предоставляется благоустроенная, отдельная однокомнатная квартира, которая является равнозначной освобождаемой однокомнатной квартире, расположена в районе проживания ответчиков, имеет большую площадь и стоимость, что является равноценным возмещением за принадлежащее ФИО2, ФИО1 на праве собственности (по 1/2 доли у каждого) жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков. При этом суд исходит из того, что для фио и фио указанное жилое помещение является единственным жильем.

Доводы о заниженной стоимости предоставляемого жилого помещения, как и представленный представителями ответчика фио отчет ООО «Экспертно-аналитическая группа» не могут быть приняты судом во внимание, так как при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Удовлетворяя ходатайство истца об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению, суд руководствуется ст. 212 ГПК РФ и исходит из того, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Предоставить в порядке натурального возмещения в собственность ФИО5, ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (по 1/2 доли).

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить в однокомнатную квартиру по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года

Судья фио