дело № 2-560/2023 УИД: 48RS0022-01-2023-000496-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании права собственности на реконструированную и перепланированную (переустроенную) квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на реконструированную и перепланированную (переустроенную) квартиру, ссылаясь на те обстоятельства, что является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5400 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, его доля в праве собственности на данный земельный участок 2300/5400. В целях улучшения жилищных условий им в квартире без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно осуществлена перепланировка (переустройство) комнат №№ 5 и 8, а также реконструкция лит. А1, а.1, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 76,2 кв.м. Во внесудебном порядке он не может узаконить самовольные перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения. Произведенные перепланировка (переустройство) и реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Впоследствии истец дополнил требования, просит суд сохранить в реконструированном состоянии (после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник квартиры № дома № по ул. <адрес> – ФИО10 в лице законного представителя ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений против иска не представил.

Соответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в судебное заседание также не явился; законный представитель ФИО3 – ФИО5 письменно известила суд о том, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.03.2001г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.06.2023г.

Учтенная площадь квартиры - 43,8 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истец без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно осуществил перепланировку (переустройство) комнат №№ и 8, а также реконструкцию лит. А1, а.1, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 76,2 кв.м.

Во внесудебном порядке истцу отказано в согласовании самовольной реконструкции и переустройства квартиры (ответ администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 11.07.2023г.).

Вместе с тем, по результатам обследования технического состояния жилого помещения, проведенного ООО «Елецгеодезия» (члена саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования) 14.06.2023г., выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Возведение основной пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит.а1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № по ул. <адрес>, изменения, проведенные в квартире №, ничем не создают, здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.

Таким образом, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме № по ул. <адрес> проведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не несет.

Также истец предпринял меры по согласованию сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с соответствующими службами Елецкого района (отдел надзорной деятельности МЧС России, Управление Росреестра по Липецкой области, АО «Газпром газораспределение Липецк», ОАО «МРСК-Центра, ОГУП «Елецводоканал» и пр.), в подтверждение чему имеется соответствующий лист согласования.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г.Ельце от 31.05.2023г. квартира истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Анализ представленных истцом и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры выполнены в целях благоустройства жилого помещения. Эти работы соответствуют строительным нормам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет.

Как указано выше, законный представитель несовершеннолетнего собственника квартиры № в доме № по ул. <адрес> ФИО3 – ФИО5 письменно известила суд о том, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на перепланированное, переустроенное и реконструированное помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Дом, в котором находится данная квартира, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5400 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, доля истца в праве собственности на данный земельный участок 2300/5400.

При таких обстоятельствах многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании права собственности на реконструированную и перепланированную (переустроенную) квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное и реконструированное помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии (после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме изготовлено судом 11.10.2023г.

Председательствующий -