55RS0003-01-2022-006138-35

Дело № 2-4653/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2022 года

гражданское дело по иску М.О.Д. к И.Е.В. об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

М.О.Д. обратилась в суд с иском к И.Е.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 156,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. И.Е.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения. Нежилое помещение состоит из 11 помещений разной площади: № 1 – 17,2 кв.м, № 2 – 3,5 кв.м, № 3 – 10,6 кв.м, № 4 – 36,2 кв.м, № 5 – 10,5 кв.м, № 6 – 3,5 кв.м, № 7 – 3 кв.м, № 8 – 9,5 кв.м, № 10 – 20,6 кв.м, № 11 – 12,8 кв.м., шкаф – 2 кв.м, коридор – 17,2 кв.м. Оплата коммунальных услуг производится полностью за счет истца. Между сособственниками имеется устная договоренность о порядке пользования общим имуществом. Истец предлагает выделить в свою собственность помещения: № 1, № 2, № 3, № 4, шкаф, в соответствии с планом помещения. Просит выделить в натуре принадлежащую истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 156,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; оставить в общем пользовании коридор площадью 17,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в иске, просит определить порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 5П, закрепив за М.О.Д. помещения №№ 5, 6, 7, 9 общей площадью 66,2 кв.м, за И.Е.В. - помещения №№ 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13 общей площадью 66 кв.м, оставить в общем пользовании помещения №№ 1, 2 площадью 20,1 кв.м; разделить начисление оплаты за коммунальные услуги.

Истец М.О.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца С.Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик И.Е.В. в судебном заседании возражала против предложенного истцом порядка пользования спорным нежилым помещением, указав, что согласно устной договоренности деятельность ответчика в спорном нежилом помещении была изначально спланирована таким образом, что в пользовании ответчика находятся помещения №№ 12, 11, 10, 8, 9. Причем помещения №№ 8, 9 по факту являются одним помещением с разграниченными зонами и используется в работе как единый кабинет. Истцом заняты помещения №№ 7, 6. Помещения 1, 2, 3, 4, 5, 13 находятся в общем пользовании, так как являются коридорами, санитарной комнатой и туалетами. С июля 2021 года истец фактически не пользуется принадлежащей ему на праве собственности долей в спорном помещении, деятельность в указанном помещении ведет ответчик и АНО «РЦ «Неваляшка», учредителем которого является ответчик, на основании договора аренды. Просит отказать в удовлетворении требований об определении порядка пользования спорным нежилым помещением.

Представитель третьего лица ТСН «Штиль» С.В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать определения порядка пользования имуществом, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 Гражданского кодекса РФ, и в этом праве собственник не ограничен.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Конституционный Суд РФ в Определении от 28.01.2016 № 163-О указал, что положения п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты и не могут расцениваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы (определения от 15.07.2010 № 941-О-О, от 18.10.2012 № 1835-О, от 23.12.2014 № 2955-О).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5П, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях М.О.Д. (1/2 доли) и И.Е.В. (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит определить порядок пользования вышеуказанным нежилым помещением, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о совместном пользовании жилым помещением.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение <адрес> в г. Омске, имеет инвентарный номер №, состоит из следующих помещений: основные - № 7 (кабинет) площадью 36,2 кв.м, № 8 (кабинет) площадью 9 кв.м, № 9 (кабинет) площадью 17,3 кв.м, № 10 (кабинет) площадью 9,3 кв.м, № 11 (кабинет) площадью 19,9 кв.м, № 12 (кабинет) площадью 11,9 кв.м; вспомогательные – № 1 (коридор) площадью 2,6 кв.м, № 2 (коридор) площадью 17,5 кв.м, № 3 (подсобное помещение) площадью 2,9 кв.м, № 4 (туалет) площадью 3,4 кв.м, № 5 (туалет) площадью 3,3 кв.м, № 6 (коридор) площадью 9,4 кв.м.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования нежилым помещением, суд исходит из наличия у сторон равных прав сторон пользования нежилым помещением и его площади.

При этом, довод ответчика о том, что помещения №№ 8, 9 используются в работе как единый кабинет не может быть принят судом во внимание, поскольку представленный суду план нежилого помещения указывает на возможность их раздельного использования, так как помещения имеют отдельные входы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание размер долей в праве собственности сторон на спорное нежилое помещение по 1/2 доле, отсутствие между сторонами соглашения о порядке пользования нежилым помещением, учитывая конструктивные характеристики нежилого помещения, суд считает возможным определить порядок пользования нежилым помещением <адрес> следующим образом: выделить в пользование ответчику М.О.Д. помещение №7 (кабинет) площадью 36,2 кв.м, помещение №9 (кабинет) площадью 17,3 кв.м, помещение №5 (санузел) площадью 3,3 кв.м, помещение №6 (коридор) площадью 9,4 кв.м, общая площадь составляет 66,2 кв.м; в пользование И.Е.В. - помещение №11 (кабинет) площадью 19,9 кв.м, помещение №12 (кабинет) площадью 11,9 кв.м, помещение №10 (кабинет) площадью 9,3 кв.м, помещение №8 (кабинет) площадью 9,0 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 3,4 кв.м, помещение №3 (подсобное помещение) площадью 2,9 кв.м, помещение №13 (коридор) площадью 9,6 кв.м, общая площадь 66 кв.м.

Указанный порядок пользования не нарушает прав и законных интересов сторон, третьих лиц и является соразмерным принадлежащим собственникам долям.

Также истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников помещений нести расходы по внесению платы за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, учитывая, что между собственниками определен порядок пользования принадлежащим им нежилым помещением, принимая во внимание мнение ответчика, которая не возражала против удовлетворения требований в данной части, суд приходит к выводу о необходимости определить долю участия в расходах на оплату нежилого помещения М.О.Д. в размере 1/2 доли общей площади нежилого помещения, долю И.Е.В. в размере 1/2 доли общей площади нежилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.О.Д. удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 152,3 кв.м, предоставив в пользование М.О.Д. помещение №7 (кабинет) площадью 36,2 кв.м, помещение №9 (кабинет) площадью 17,3 кв.м, помещение №5 (санузел) площадью 3,3 кв.м, помещение №6 (коридор) площадью 9,4 кв.м; в пользование И.Е.В. - помещение №11 (кабинет) площадью 19,9 кв.м, помещение №12 (кабинет) площадью 11,9 кв.м, помещение №10 (кабинет) площадью 9,3 кв.м, помещение №8 (кабинет) площадью 9,0 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 3,4 кв.м, помещение №3 (подсобное помещение) площадью 2,9 кв.м, помещение №13 (коридор) площадью 9,6 кв.м.

Помещение №1 (коридор) площадью 2,6 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 17,5 кв.м оставить в общем пользовании М.О.Д. и И.Е.В..

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в следующих долях: М.О.Д. - 1/2 доли общей площади нежилого помещения, И.Е.В. - 1/2 доли общей площади нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года

Судья