УИД 77RS0009-02-2024-012641-10

Дело №2-718/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи хххИ., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2025 по иску адрес к ххх ххх ххх о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

адрес обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ххху ххх, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 21.02.2022 ххх в общей сумме сумма, проценты за пользование кредитом и пени на будущий период, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер ххх, площадью 92,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, возместить судебные расходы, мотивируя требования тем, что заемщик не исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив образование названной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ххх ххх в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, 21.02.2022 между адрес и ххх ххх был заключен кредитный договор ххх, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на следующих условиях:

- аннуитетный платеж ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 договора;

- срок кредита 122 месяца (п. 2 кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом 23,99% годовых (п. 4 кредитного договора);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 кредитного договора);

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, кадастровый номер ххх, площадью 92,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика (п. 1.20 кредитного договора), тем самым полностью выполнив свои обязательства по договору.

Ответчик воспользовался предоставленной суммой кредита, что подтверждается выпиской по счету, однако неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что по состоянию на 24.04.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составила сумма, включая: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты.

Требование о погашении кредита, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

На момент разрешения спора судом образовавшаяся просроченная задолженность ответчиком погашена не была, каких-либо доказательств иного размера, подлежащих взысканию денежных средств, а также доказательств, подтверждающих выплату суммы основного долга и процентов, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые факты о заключении кредитного договора, ненадлежащем исполнении обязательств со стороны заемщика, размере задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с ххх ххх задолженности в истребуемом размере – сумма Оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также в соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 23,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 25.04.2025 по день фактического исполнения обязательств, а также неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора12 сумма, начиная с 25.04.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у Банка имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете №9-240902-1217793 от 02.09.2024 равной сумма

В соответствии с вышеуказанной нормой продажная цена имущества на публичных торгах составляет сумма (27 695 000,х80%).

Поскольку указанная сумма ответчиком не оспорена, суд полагает возможным принять ее во внимание и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, кадастровый номер ххх, площадью 92,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, путем реализации с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Также с ответчика в пользу адрес в соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

адрес «Банк БЖФ» к ххх ххх ххх о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с ххх ххх (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН ххх) сумму задолженности по кредитному договору от 21.02.2022 ххх в общем размере сумма, включая: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилое помещение (квартиру), принадлежащее на праве собственности ххх ххх ххх, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ххх, площадью 92,7 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскивать с ххх ххх (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН ххх) проценты за пользование кредитом в размере 23,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 25.04.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ххх ххх (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН ххх) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, на сумму основного долга сумма, начиная с 25.04.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ххх ххх (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН ххх) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья хххИ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года