№
УИД: 91RS0№-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
Председательствующего — судьи Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания — ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», ФИО3, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес>, ФИО4, о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ней в порядке приватизации право собственности жилого помещения площадью 56 в.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и коммунальным предприятием «Жилищное эксплуатационное объединение» Жилищно-эксплуатационный участок №, истцу в бессрочное пользование было предоставлено спорное жилое помещение. Затем, по причине смены балансодержателя общежития, был заключен договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ № с «Жилищно-коммунальное предприятие «Ьытфон». ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор соцнайма с Администрацией <адрес> Республики Крым №. Согласно п. 3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО5 (муж), ФИО6 (сын). Истец в спорном помещении зарегистрирован с 1973 года. В 2018 году ФИО5 (муж) умер. ФИО3 (сын) оформил нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры. Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> переведено в статус многоквартирного дома. Жилое помещение было проинвентаризированно, о чем выдан Технический паспорт, согласно которому жилая площадь составляет 30,8 кв.м., общая площадь – 56 кв.м. Истец обратилась с заявлением на приватизацию жилого помещения из жилищного муниципального фонда. Однако МКУ Департаментом развития муниципальной собственности администрации <адрес> принято решение об отказе в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что сведения о жилом помещении в Реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым отсутствуют, право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано, а также, что в договоре социального найма указана общая площадь жилого помещения 57,1 кв.м., а не 56 кв.м.. Исходя из вышеизложенного, истец считает отказ в передаче ей в собственность в порядке приватизации жилого помещения неосновательным и противоречивым, так как и Истец полагает право нарушенным и таким, что подлежит восстановлению судом путём признания права собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещённым, не явился.
Представитель истца ФИО2 подала в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на иске настаивают.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание явился, подал в суд возражения, в которых просит в иске отказать.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, что с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор найма жилья с коммунальным предприятием «Жилищное эксплуатационное объединение» Жилищно-эксплуатационный участок №, согласно которому ей в бессрочное пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
По причине смены балансодержателя общежития, был заключен договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ № между Истцом и членами ее семьи с одной стороны и предприятием «Жилищно-коммунальное предприятие «Бытфон» с другой стороны.
Истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с администрацией <адрес> Республики Крым.
Согласно п. 3 ч. 1 указанного договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещения вселяются следующие члены семьи: ФИО5 (муж), ФИО6 (сын).
Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1973 года.
ФИО5 (муж) умер в 2018 году, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-АЯ №.
ФИО6 оформлен нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> переведено в статус многоквартирного дома.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП РК «Крым БТИ», жилое помещение состоит из: коридора - 1 пл. 3,4 м2, санузла - 2 пл. 5,5 м2, кухни - 3 пл. 8, 7 м2, коридора -4 пл. 7,6 м2, жилой - 5 пл.10, 9 м2, жилой - 6 пл. 19, 9 м2, балкона - пл. 1,1 м2. <адрес> составляет 56 м2 (57,1 м2 с учетом площади балкона), жилая площадь составляет 30,8 м2.
Реализуя свое право на приватизацию, истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым, однако МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым ответил отказом в приватизации (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), мотивируя его тем, что по состоянию на текущую дату сведения о жилом помещении в Реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым отсутствуют, право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Также отказ мотивирован тем, что в договоре социального найма указана общая площадь жилого помещение 57,1 м2, а не 56 м2 (без учета лоджии и балкона), а также тем, что ФИО5 не исключен из договора.
Кроме того, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, к причинам отказа добавился еще тот факт, что истцом подано заявление на объект недвижимого имущества, включающий два помещения (комната Л» 5 - общей площадью 39,5 кв.м., комната № - общей площадью 17,6 кв.м.), не образующих единый объект. В отказе администрации <адрес> Республики Крым было указано, что согласно приложенному техническому паспорту жилого помещения (комнаты, квартиры) № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям статьи 673 ГК РФ об установлении критерия изолированности.
Вместе с тем, согласно данным инвентарного № на домовладение № по <адрес>, из заказов № ПК => 232036, № (лист № инвентарного дела) и № (лист 597 инвентарного дела) на выполнение работ по изготовлению технического паспорта, хранящихся в инвентарном деле следует, что заказчиком на изготовление технического паспорта на <адрес>, является ФИО8, а заказчиком на изготовление технического паспорта на <адрес>, является ФИО1 (истец).
В штампе о прописке ФИО8 прописан адрес <адрес>, а в штампе прописки Истца числится адрес: <адрес>. Соответственно в инвентарном деле № хранится два технических паспорта на <адрес> (лит А), собственником которой в настоящий момент является ФИО4 и на <адрес> (лит. Б), нанимателем которой является Истец.
Истец проживает в <адрес>, которая является неприватизированной, соответственно Истцом заключен договор социального найма с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется информация в инвентарном деле №, из которого следует, что обе квартиры имеют одинаковый номер, однако являются абсолютно разными объектами недвижимости, расположены в разных домах, имеющих один дробный адрес, отличаются техническими характеристиками, а именно: квартиры расположены на разных этажах, имеют разную площадь и конфигурацию.
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Как следует из материалов дела (договора социального найма), ФИО1 вселена в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает в спорной комнате, которая является изолированным жилым помещением, находящейся в муниципальной собственности.
На момент рассмотрения спора сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют.
Кроме того, согласно решению <адрес> уда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), исковые требования ФИО1 удовлетворены. Сохранено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда не обжаловано и ступило в законную силу.
Между тем это обстоятельство не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившего намерение воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации). Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-66.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеющее право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из Решения Симферопольского городского Совета 22-й сессии I созыва от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах приватизации жилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» следует, что администрация <адрес> определена органом, уполномоченным от имени муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).
Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.
В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
Статья 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку спорная комната была передана истцу по договору социального найма как объект жилищных прав, суд приходит к выводу об изолированности жилого помещения.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.
Нахождение в пользовании истца жилья, повлекло за собой наличие у последних разумного и добросовестного ожидания от государства на возможность реализации их имущественного права с учетом предоставленной стороной ответчика жилой площади. Иное означало бы неопределённый статус объекта жилой недвижимости, фактически выведенного из перечня свободного к заселению жилья и повлекло бы неопределённость в сложившихся правоотношениях очевидно свидетельствующих о наличии у заявителей права на приватизацию жилья.
При сложившихся правоотношениях речь идёт не о предоставлении истцу жилого помещения, а о закреплении за ними уже ранее предоставленного ему жилья.
Судом установлено, что занимаемая Истцами квартира в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.
Материалы дела свидетельствуют, что проживание истца носит постоянный характер, орган местного самоуправления каких-либо возражений относительно законности проживания заявителем с учётом регистрации его места проживания, носящей публично-правовой характер, и предшествующего поведения по предоставлению жилья, не предъявлял.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Истцы вселилась в спорную комнату в установленном законом порядке, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено по договору социального найма, ранее участия в приватизации истец и ее сын не принимали, к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения, то в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке Закона Российской Федерации N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Хулапова