Решение по делу № 2-4227/2025 от 14.11.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

№ КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом произведена перепланировка, а именно: совмещенный санузел (помещение 2 после перепланировки) образуется за счет площади ванной с уборной (помещение 2 до перепланировки) и части площади коридора (помещение 3 до перепланировки); прихожая (помещение 1 после перепланировки) образуется за счет площади коридора (помещение 1 до перепланировки) и площади под демонтированной ненесущей перегородкой между коридором (помещение 1 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки); кухня-столовая (помещение 3 после перепланировки) образуется за счет объединения кухни (помещение 4 до перепланировки), части площади коридора (помещение 3 до перепланировки) и части площади жилой комнаты (помещение 5 до перепланировки), зона кухни в кухне-столовой (помещение 3 после перепланировки) осталась в прежних границах; шкаф (помещение 5 после перепланировки) образуется за счет площади шкафа (помещение 7 до перепланировки) и части площади жилой комнаты (помещение 5 до перепланировки); жилая комната (помещение 6 после перепланировки) образуется за счет объединения жилой комнаты (помещение 9 до перепланировки) и шкафа (помещение 8 до перепланировки); жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перераспределения площадей между жилым и вспомогательным помещениями; общая площадь квартиры уменьшилась за счет отделки. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована ненесущая перегородка между коридором (помещение 1 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки); демонтирована часть ненесущей перегородки между ванной с уборной (помещение 2 до перепланировки) и коридором (помещение 3 до перепланировки); демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение 4 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки); демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между шкафом (помещение 7 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между шкафом (помещение 8 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 9 до перепланировки); демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней (помещение 4 до перепланировки) и коридором (помещение 3 до перепланировки); демонтирован дверной блок и заложен проем между коридором (помещение 1 до перепланировки) и ванной с уборной (помещение 2 до перепланировки); демонтирован дверной блок и заложен проем между коридором (помещение 3 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки); демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 6 до перепланировки); пробит проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между кухней-столовой (помещение 3 после перепланировки) и жилой комнатой (помещение 6 до перепланировки); возведена перегородка между совмещенным санузлом (помещение 2 после перепланировки) и кухней-столовой (помещение 3 после перепланировки); возведена перегородка с дверным блоком между шкафом (помещение 5 после перепланировки) и кухней-столовой (помещение 3 после перепланировки); выполнен перенос сантехнического оборудования (раковина, плита) и коммуникаций в кухне-столовой, в ходе переноса (демонтажа-монтажа) сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты; в помещении кухни-столовой (помещение 2 после перепланировки) не обеспечивался необходимый воздухообмен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» через существующий внутристенный вентиляционный канал; необходимая кратность воздухообмена в помещении кухни-столовой (помещение 2 после перепланировки) обеспечена за счет установленного приточного оконного вентилятора с реверсом АК-200 (производительность 486 м/час). Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

От представителя истца по доверенности – ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно:

- совмещенный санузел (помещение 2 после перепланировки) образуется за счет площади ванной с уборной (помещение 2 до перепланировки) и части площади коридора (помещение 3 до перепланировки);

- прихожая (помещение 1 после перепланировки) образуется за счет площади коридора (помещение 1 до перепланировки) и площади под демонтированной ненесущей перегородкой между коридором (помещение 1 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки);

- кухня-столовая (помещение 3 после перепланировки) образуется за счет объединения кухни (помещение 4 до перепланировки), части площади коридора (помещение 3 до перепланировки) и части площади жилой комнаты (помещение 5 до перепланировки), зона кухни в кухне-столовой (помещение 3 после перепланировки) осталась в прежних границах;

- шкаф (помещение 5 после перепланировки) образуется за счет площади шкафа (помещение 7 до перепланировки) и части площади жилой комнаты (помещение 5 до перепланировки);

- жилая комната (помещение 6 после перепланировки) образуется за счет объединения жилой комнаты (помещение 9 до перепланировки) и шкафа (помещение 8 до перепланировки);

- жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перераспределения площадей между жилым и вспомогательным помещениями; общая площадь квартиры уменьшилась за счет отделки;

- демонтирована ненесущая перегородка между коридором (помещение 1 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки);

- демонтирована часть ненесущей перегородки между ванной с уборной (помещение 2 до перепланировки) и коридором (помещение 3 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение 4 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между шкафом (помещение 7 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки);

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между шкафом (помещение 8 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 9 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней (помещение 4 до перепланировки) и коридором (помещение 3 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заложен проем между коридором (помещение 1 до перепланировки) и ванной с уборной (помещение 2 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заложен проем между коридором (помещение 3 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки);

-демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой (помещение 5 до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 6 до перепланировки);

- пробит проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между кухней-столовой (помещение 3 после перепланировки) и жилой комнатой (помещение 6 до перепланировки);

- возведена перегородка между совмещенным санузлом (помещение 2 после перепланировки) и кухней-столовой (помещение 3 после перепланировки); возведена перегородка с дверным блоком между шкафом (помещение 5 после перепланировки) и кухней-столовой (помещение 3 после перепланировки);

- выполнен перенос сантехнического оборудования (раковина, плита) и коммуникаций в кухне-столовой, в ходе переноса (демонтажа-монтажа) сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты;

- в помещении кухни-столовой (помещение 2 после перепланировки) не обеспечивался необходимый воздухообмен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» через существующий внутристенный вентиляционный канал; необходимая кратность воздухообмена в помещении кухни-столовой (помещение 2 после перепланировки) обеспечена за счет установленного приточного оконного вентилятора с реверсом АК-200 (производительность 486 м/час).

В материалах дела имеется заключение ООО «ЭКИ» от ДД.ММ.ГГГГ №а, согласно которому по результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно заключению ООО «Гильдия Зодчих» от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному по запросу Дзержинского городского суда <адрес>, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

В материалы дела представлен договор на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является монтаж приточного вентилятора с реверсом в окно (с учетом замены стекла и выполнения теплоизоляции).

При рассмотрении дела установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья