Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 ноября 2022 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Южное» МВЭС» об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к СНТ «Южное» МВЭС» об установлении наличия реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН 50:31:0010102:87, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Южное», уч. 87, внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади данного земельного участка согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в соответствующих координатах.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика СНТ «Южное» МВЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представлен отзыв по иску, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010102:87, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Южное МВЭС», уч. 87 на основании договора купли-продажи от 16.01.2008г.; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 13.03.2007г. /л.д.37,47/.
Согласно протокола № от 17.04.1996г., правление СНТ решило, что в связи с тем, что площадь земельных участков №№,67,68,69,87,88 значительно меньше 0,6 га, согласовать следующие изменения в ППЗ территории садоводческого товариществ «Южное МВЭС»:- суммарно площадь участков №№,68,67 распределить на два участка, присвоив им номера 49 и 67, участок № площадью 0,6 га. распланировать на свободной территории зоны отдыха, суммарную площадь участков №№,88,87 распределить на два участка, присвоив им номера 69 и 87, участок № площадью 0,6 га распланировать на свободной территории зоны отдыха. После указанного перераспределения земельных участков в СНТ «Южное «МВЭС», участок истца № и участок № увеличились по площади, и в результате межевания, проведенного предыдущим собственником, площадь его составила 786,5 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6
Согласно заключению эксперта № границы земельного участка КН 50:31:0010102:87 закреплены на местности. С северной и западной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «Южное «МВЭС». С южной и восточной сторон - земли общего пользования (дорога) СНТ «Южное «МВЭС».
Площадь земельного участка с КН 50:31:0010102:87 по сведениям ЕГРН составляет 787кв.м.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1025кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 238кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Границы земельного участка с КН 50:31:0010102:87 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Основное несоответствие выявлено в прохождении западной границы. Максимальная величина несоответствия с западной стороны составляет 7,19м. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,53м. Фактические границы с северной, восточной и южной совпадают с границами по сведениям ЕГРН в переделах погрешности.
Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с западной стороны. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы нежилого строения на земельном участке.
Согласно выкопировки из генерального плана СНТ «Южное «МВЭС», по одной линии располагались 3 земельных участка: №, №, №, что не соответствует фактическому расположению на местности. Фактически, на местности существует земельный участок №. С западной стороны отсутствуют признаки освоения территории.
После корректировки генерального плана суммарная площадь участков №,88,87 распределена на два участка с номерами № и №, участок № был распланирован на свободной территории зоны отдыха.
Экспертом сделан вывод, что площадь земельного участка была увеличена как по линии север-юг, так и по линии запад-восток. При этом эксперт отмечает, что расположение земельного участка по фактическому пользованию относительно смежных земельных участков соответствует расположению по картографической основе; площадь земельного участка № согласно генеральному плану после корректировки составляет 786,5кв.м. Таким образом, увеличение земельного участка с КН 50:31:0010102:87 не связано с уменьшением смежного земельного участка №.
По данным ресурса https://google-earth.ru самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2013г.
По мнению эксперта, увеличение земельного участка произошло за счет распределения площади земельного участка № между земельными участками № и № (земельный участок № перенесен на территорию зоны отдыха).
По мнению эксперта, выявленное несоответствие границ и площади земельного участка с КН 50:31:0010102:87 может быть обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по следующим причинам:
- границы земельного участка с КН 50:31:0010102:87 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;
- границы земельного участка с КН 50:31:0010102:87 по сведениям ЕГРН пересекают объект капитального строительства, на данном земельном участке;
- расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе;
- длины сторон земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют картографической основе;
- по мнению эксперта, границы земельного участка были определены без учета как фактического расположения объектов, так и картографической основы.
При этом экспертом представлен один вариант установления (уточнения) границ земельного участка.
Так, согласно данного варианта границы определены с учетом фактического землепользования, при этом координаты принимают следующие значения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
409220.05
2167444.89
0.20
2
409220.47
2167448.49
0.20
3
409220.88
2167452.05
0.20
4
409224.24
2167480.23
0.20
5
409224.38
2167481.49
0.20
6
409210.22
2167483.31
0.20
7
409203.38
2167484.04
0.20
8
409200.55
2167483.99
0.20
9
409199.01
2167481.72
0.20
10
409188.54
2167449.65
0.20
11
409210.64
2167446.43
0.20
1
409220.05
2167444.89
0.20
Площадь земельного участка составит 1027кв.м.
Площадь земельного участка согласно варианту установления границ составляет 1027кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1025кв.м) на 2кв.м.. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ северная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 787кв.м. Величина несоответствия составляет 238кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600кв.м.
Таким образом, в своем заключении эксперт указала на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истца ФИО2 указанное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным уточненные требования ФИО2 удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010102:87, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Южное» МВЭС», участок 87, внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади данного земельного участка согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что указанный вариант наиболее соответствует фактическому землепользованию, не нарушает права смежных землепользователей, соответствует линии застройки СНТ «Южное» МВЭС», а также разбивочному чертежу, разница между уточняемой площадью земельного участка истца и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется, ответчик СНТ «Южное» МВЭС» против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010102:87, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Южное» МВЭС», участок 87.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010102:87, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Южное» МВЭС», участок 87, принадлежащего ФИО2, согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
409220.05
2167444.89
0.20
2
409220.47
2167448.49
0.20
3
409220.88
2167452.05
0.20
4
409224.24
2167480.23
0.20
5
409224.38
2167481.49
0.20
6
409210.22
2167483.31
0.20
7
409203.38
2167484.04
0.20
8
409200.55
2167483.99
0.20
9
409199.01
2167481.72
0.20
10
409188.54
2167449.65
0.20
11
409210.64
2167446.43
0.20
1
409220.05
2167444.89
0.20
Площадь земельного участка составит 1027кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2022г.