Дело 2-916/2022 26RS0004-01-2022-001322-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года с. Александровское
Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сириус» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сириус» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства, которое мотивировала тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>, села <адрес>.
Указанную недвижимость она приобрела за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО «Сириус». Стоимость недвижимого имущества составляла №. ООО «Сириус» предоставило ей заём в размере № рубля с обеспечением возврата займа ипотека в силу закона.
В обременение были взяты жилой дом номер регистрации ипотеки 26-26/002-26/002/302/2015-4474/1 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок номер регистрации ипотеки 26/002/302/2015-4473/1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.
В дальнейшем ФИО1 она обратилась в УПФР по <адрес> с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение заемных средств, полученных в ООО «Сириус» по договору займа №/МК-15 от ДД.ММ.ГГГГ.
УПФР по <адрес> перечислило по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей на расчетный счет ООО «Сириус» и заем полностью погашен, что подтверждается ответом УПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением платежного поручения.
Истцу стало известно, что ООО «Сириус» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, о чем свидетельствует выписка ЕГРЮЛ.
Направленная ею претензия о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. В связи с чем просит признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа №/МК от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись ипотеки 26-26/002-26/002/302/2015-4474/1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись ипотеки 26/002/302/2015-4473/1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, судом принимались меры по его извещению по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35630077026519, сформированном официальным сайтом Почта России, извещение не получено адресатом по причине истечения срока хранения и возвращено в суд.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В силу положений п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» ( далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств ( ипотека в силу закона) (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сириус» заключен договор займа на сумму № рубля 82 копейки (л.д.13-18).
Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащего ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Залог в пользу ООО «Сириус» зарегистрирован под номерами 26-26/002-26/002/302/2015-4474/1 от ДД.ММ.ГГГГ и 26/002/302/2015-4473/1 от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.44-48).
По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ –Отделение ПФРФ по <адрес> перечислило ООО «Сириус» № рублей (средства материнского капитала) в счет погашения задолженности ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Из выписки ЕГРЮЛ от 03.0.2022 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ликвидации ООО «Сириус» (л.д.19-37).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.
Из указанного следует, что иск залогодателя о признании отсутствующим (прекращении) обременения виде ипотеки (регистрационной записи об ипотеке), основанием которого является прекращение обеспеченного ипотекой обязательства в связи с его надлежащим исполнением, подлежит удовлетворению только в том случае, если истец докажет, что запись в едином государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи и ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации запрашивает выписку (сведения, содержащиеся ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц ( п. 14 ст. ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25.1 Закона об ипотеке). Таким образом, избранный истцом способ защиты права направлен на обход установленного законом административного порядка погашения записи о залоге.
Из материалов дела не видно, что ФИО1 обращалась с таким заявлением в регистрирующий орган, представив соответствующие доказательства, ей было отказано в погашении записи об ипотеке и что она лишена такой возможности в настоящее время.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем в признании отсутствующим обременения на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа №/МК от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи ипотеки 26-26/002-26/002/302/2015-4474/1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погашении записи ипотеки 26/002/302/2015-4473/1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В признании отсутствующим обременения на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа №/МК от ДД.ММ.ГГГГ, в погашении записи ипотеки 26-26/002-26/002/302/2015-4474/1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в погашении записи ипотеки 26/002/302/2015-4473/1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья Т.Г.Штанько.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2022 года.