Решение по делу № 2-403/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-403/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000182-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей В., Н., Е., И. о взыскании солидарно денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, судебных расходов,

установил :

Истица обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30.12.2019 года между истцом и ответчиками был пописан договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован 13.01.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 454 000 рублей, из них цена жилого дома – 350 000 рублей, цена земельного участка – 104 000 рублей.

В сил п. 3.2 договора купли-продажи оплата стоимости объектов недвижимости должна производиться в следующем порядке: 60 000 рублей ответчики оплачивают истцу в день подписания договора, 298 693 руб. 32 коп. оплачивается за счет средств материнского капитала, оставшаяся сумма в размере 95 306 руб. 68 коп. должна быть оплачена ответчиками до 01 марта 2020 года.

Вместе с тем, 60 000 руб. ответчики оплатили истцу в момент подписания договора, 298 693 руб. 32 коп. истцу перечислил Пенсионный фонд РФ из средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО3. Оставшуюся часть денежных средств заа земельный участок и жилой дом в размере 95 306 руб. 68 коп. ответчики не оплатили истцу до настоящего времени.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей В., Н., Е., И. в пользу истца ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома от 30.12.2019 года в размере 95 306 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 059 руб. 20 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчикам она продала родительский дом в 2019 году, однако ответчики в доме не проживают, дом брошен, семья Р-ных проживает в <адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адрес суда возвращена судебная корреспонденция.

Учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.12.2019 года между истцом и ответчиками был пописан договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

ФИО1 передала в собственность покупателям ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В., Н., Е., И. жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора, что подтверждается п. 1.1 указанного договора.

Согласно расписки от 10.10.2019 года ФИО1 получила от ФИО3 предоплату за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 60 000 рублей, сумма в размере 90 000 рублей будет оплачена ответчиком ФИО3 до 17.10.2019 года, остальная сумма будет выплачена за счет средств материнского капитала.

Как следует из платежного поручения № 146936 от 27.05.2020 года денежные средства в размере 298 693 руб. 32 коп. перечислены Пенсионным Фондом РФ истцу ФИО1 (л.д. 12).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчики свои обязательства по уплате суммы долга в размере 95 306 руб. 68 коп. до сегодняшнего дня не выполнили.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 подтвердила, что жилой дом и земельный участок были переданы ответчикам до поступления оплаты в полном объеме.

Доводы истца о том, что ответчики Р-ны до сих остаются ей должны денежные средства в размере 95 306 руб. 68 коп., ответчиками не опровергнуты.

Доказательств передачи истцу оставшейся суммы денежных средств за приобретенные по договору объекты недвижимости ответчики суду не представили.

Таким образом, требования ФИО1 к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2019 в размере 95 306 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 059 рублей 20 копеек.

Руководствуясь главой 22, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи от 30.12.2019 года в размере 95 306 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 059 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2023 года.