Решение по делу № 2-353/2023 от 04.04.2023

Дело № УИД:23RS0№-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 04 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, старшего помощника прокурора Центрального района города Сочи Ильиной О.О., представителя Управления по вопросам семьи детства администрации г.Сочи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 13.06.2022г. между истцом и ФИО3, действующей в лице финансового управляющего ФИО15 был заключен Договор купли-продажи <адрес> Центрального района г. Сочи, общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым №.

Указанный договор купли-продажи и иные необходимы документы были поданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, которым произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру на мое имя, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

По условиям п.п. 2.1. - 2.3 договора купли-продажи, стоимость приобретаемой квартиры составила 11 813 333 рубля, денежные средства были выплачены мной в полном объеме, и каких-либо претензий по поводу оплаты со стороны продавца не имеется.

Ранее указанная квартира была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 29.03.2008г. и находилась в ипотеке ПАО «Банк УРАЛСИБ».

В связи с не погашением кредита, полученного у ПАО «Банк УРАЛСИБ», банк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-60152/2019 37/323-Б от 11.10.2021г. было постановлено признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> несостоятельным (банкротом), открыть процедуру реализации имущества должника сроком на 6 месяцев.

В рамках реализации имущества должника, указанная квартира была выставлена на торги посредством публичного предложения, по результатам которых истец был признан победителем.

Однако, после заключения договора купли-продажи, ответчики не выселились из проданной квартиры, и не снялись с регистрационного учета по месту жительства.

Считает, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее в судебном порядке по следующим основаниям.

Как указано выше, ФИО3 продала спорную квартиру по договору купли-продажи от 13.06.2022г., то есть утратила статус собственника данного жилого помещения, а также право пользования данным жилым помещением.

Как предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Своего согласия на вселение и проживание ответчиков в данном жилом помещении, истец, как собственник квартиры, не давал.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Соответственно, при прекращении права пользования квартирой у бывшего собственника - ФИО3, также прекращается и право пользования данным жилым помещением у членов ее семьи.

Как предусмотрено подп. «а» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Согласно подп. «е» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно ст.556 ГК РФ факт подписания акта приема-передачи имущества является обязательным. Судя по тому, что акт включен как пункт договора купли-продажи, и договор заключался в <адрес>, то недвижимое имущество фактически не передавалось. В спорной квартире проживают несовершеннолетние, малолетние дети, и они имеют право проживать в данном жилом помещении. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Участвующий в судебном заседании старший помощник прокурора Центрального района г.Сочи Ильина О.О. представила заключение, согласно которому полагала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и выселении с учетом установленных обстоятельств по делу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку договор купли-продажи на данный момент не оспорен и не отменен, как и результаты состоявшихся торгов, процедура передачи объекта недвижимости соблюдена, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращена.

В судебное заседание третье лицо арбитражный управляющий ФИО15 не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд их удовлетворить согласно доводам, приведенным им в письменном отзыве на иск.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам ст.167 ГПК РФ, при данной явке сторон.

Выслушав доводы и мнение стороны, заключение прокурора, заключение органа опеки и попечительства, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г. Сочи, Островского, <адрес>, кадастровый №, ранее была приобретена ответчиком ФИО3 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 29.03.2008г. и находилась в ипотеке ПАО «Банк УРАЛСИБ».

В связи с непогашением кредита, полученного в ПАО «Банк УРАЛСИБ», банк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-60152/2019 37/323-Б от 15.04.2021г. было постановлено ввести в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, процедуру реструктуризации долгов гражданина, включить требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ», <адрес> в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 (Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>) в сумме 5 638 282, 77 руб. - основной долг, 4 088 216, 49 руб. - проценты, 14 045 434, 82 руб. - неустойка отдельно, 8 016 016, 01 руб. - неустойка отдельно, 61 767, 76 руб. - судебные расходы, как обеспеченная залогом имущества должника - квартиры по адресу г. Сочи, Островского, <адрес>, кадастровый №, а также 617 554, 75 руб. - основной долг и 69 228, 34 руб. - проценты; утвердить финансовым управляющим должника ФИО15 - члена Ассоциации МСОПАУ, 350075, <адрес>, а/я 4480.

В реестр конкурсных кредиторов ФИО3 было включено шесть конкурсных кредиторов на общую сумму 35 161 982,03 рублей.

18.11.2021г. арбитражным управляющим ФИО15 в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, было размещено объявление «Об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога» и «Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества, находящегося в залоге ПАО «Банк Уралсиб», с указанием объекта торгов - <адрес> Центрального района г. Сочи, общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым №, и указанием начальной цены в размере 19 000 000 рублей.

Первый аукцион от 14.02.2022г. и повторный аукцион от 28.03.2022г. признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

07.04.2022г. в ЕФРСБ также было размещено «Объявление о проведении торгов», с указанием даты и времени подачи заявок на участие в торгах, предмет торгов: лот № - квартира, расположенная по адресу: 354000, Краснодарский край, город Сочи, Островского, <адрес>, кадастровый №, площадь 52,8 м2, 3 этаж. <адрес>. постройки. 3-х этажный. Обременено залогом ПАО Банк Уралсиб. В квартире проживает должник ФИО3 с членами семьи. Всего, согласно документов, предоставленных должником, в квартире зарегистрировано 9 человек, проживает 14 человек, 3 несовершеннолетних. Начальная цена лота 17 100 000,00 рублей.

Согласно протоколу №-ОКПП/1 «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов(конкурса) по продаже имущества», победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО1, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 11 813 333 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

13.06.2022г. между финансовым управляющим ФИО15, действующим на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-60152/2019 37/323-Б от 11.10.2021г. от имени ФИО3, был заключен Договор купли-продажи <адрес> Центрального района г. Сочи, общей пло¬щадью 52,8 кв.м., с кадастровым № с победителем торгов ФИО1 (л.д.14).

Указанный договор купли-продажи и иные необходимы документы были направлены в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, которым произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО1, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН (л.д.16).

По условиям п.п. 2.1. - 2.3 договора купли-продажи, стоимость приобретаемой квартиры составила 11 813 333 рубля, денежные средства были выплачены истцом в полном объеме.

Сведения о заключении договора купли-продажи были размещены в ЕФРСБ 14.06.2022г. и являются общедоступными.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, ни ответчик ФИО3 (банкрот), ни иные заинтересованные лица не обращались в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об оспаривании вышеуказанных торгов и/или договора заключенного по итогам торгов в рамках дела о банкротстве № А32-60152/2019 37/323-Б.

Своего согласия на вселение и проживание ответчиков в данном жилом помещении, истец ФИО1, как собственник квартиры, не давал.

Однако, до настоящего времени ответчики не выселились из проданной квартиры, а напротив, в добровольном порядке освободить квартиру ответчики отказываются.

Соглашение между собственником квартиры ФИО1 и ответчиками по пользованию спорной квартирой также не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу данной нормы жилищного законодательства следует, что гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд установил, что истец является собственником спорной квартиры, доказательств тому, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой, представлено не было, и договорных обязательств между сторонами не существует, членами семьи собственника ответчики не являются, поэтому право пользования указанным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

При этом, суд также учел, что истец, являясь собственником квартиры, намерен ею распорядиться по своему усмотрению. Однако, наличие постоянно проживающих в квартире истца ответчиков, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики в настоящее время без каких-либо законных оснований занимают квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, суд удовлетворяет требования истца о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении.

Признать ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, утратившими право пользования квартирой № <адрес> Центрального района г. Сочи.

Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из <адрес> Центрального района г. Сочи.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов