Дело 2-2182/2023
УИД 39RS0004-01-2023-001641-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«24» июля 2023 года
Московский районный суд гор. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.
при секретаре: Козмерчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО3, ООО «Лучший Дом в Московском районе» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ,
установил:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 первоначально обратился в суд с иском, в котором указал, что решением Московского районного суда г. Калининграда по делу № 2-100/2022 от 27ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Калининградского областного суда от 22.06.2022 за ним признано право собственности на № доли в праве на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. Доля № в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО6
Между ним и ответчицей отсутствует соглашение о порядке использования жилого помещения, в том числе, не имеется согласия относительно порядка оплаты коммунальных услуг, обслуживания жилья. После регистрации права собственности на свою долю, он единолично несет расходы по содержанию жилого помещения, ответчица участия в данных расходах не принимает, деньги на возмещение расходов ему не выделяет.
Управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Лучший Дом в Московском районе», на указанную квартиру открыт лицевой счет на его имя, он производит оплату 100% сумм по счетам, выставляемым данным обществом.
С учетом изложенного, просил определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за квартиру по адресу : <адрес> между ним и ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям: возложить на него обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № на ФИО3- в размере № ; возложить на ООО «Лучший Дом в Московском районе» обязанность заключить с ним и ФИО3 отдельные соглашения, выдать отдельные документы на оплату данных услуг.
Определением Московского районного суда г. Калининграда от 28.06.2023 произведена замена стороны истца ФИО4 на его правопреемника ФИО1, являющуюся собственником № доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, на основании договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что ФИО1 являетсяасестрой ФИО4, проживает в г. Москве, ответчица также не живет в спорном жилом помещении, по месту жительства в нем никто не зарегистрирован.
ФИО3 приходится дочерью умершей супруги ФИО4 между сторонами сложились конфликтные отношения, они не общаются, договориться об оплате услуг за содержание спорного жилого помещения не могут.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчицы возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ООО «Лучший Дом в Московском районе» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, ранее в адрес суда от директора данного Общества поступало ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя ООО «Лучший Дом в Московском районе».
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-100/2022, суд приходит к следующему.
Положения ст. 210 ГК РФ гласят, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 153 ЖК РФ, 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов ( в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ).
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
ФИО3 на основании решения Московского районного суда г. Калининграда от 27.01.2022, измененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского облсуда от 22.06.2022, является собственником № доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.
В указанном жилом помещении никто из собственников и членов их семьи по месту жительства не зарегистрирован.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, копией лицевого счета, поквартирной карточкой.
ООО «Лучший Дом в Московском районе » на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 29.12.2020 является управляющей организацией указанного жилого дома, оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, выставляет им квитанции на оплату данных услуг.
Принимая во внимание, что между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить данный порядок между ними.
Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.
С учетом изложенного, самостоятельное участие каждого сособственника спорного жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе.
Поскольку ООО «Лучший Дом в Московском районе», как управляющая организация, начисляет собственникам помещений МКД № <адрес> <адрес> <адрес> плату за содержание и ремонт жилого помещения в состав которой входит, в том числе, плата за содержание жилья, холодную, горячую воду и водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, обслуживание ВДГО, уборка МОП, содержание контейнерной площадки, прочие услуги по содержанию жилья, суд считает необходимым обязать данное общество заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и предоставлять им отдельные квитанции на внесение оплаты за указанные услуги, соразмерно доли каждого собственника в праве на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> : ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № в размере № доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере № доли.
Возложить на ООО «Лучший Дом в Московском районе » ИНН <***> обязанность заключить с ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения и направлять отдельные платежные документы за жилищные – коммунальные услуги ( содержание общедомового имущества, обслуживание ВДГО холодная, горячая вода и водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, уборка МОП, содержание контейнерной площадки, прочие услуги по содержанию жилья) из расчета : ФИО1 – № доли, ФИО3 – № доли.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Кулакова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023