Дело №2-1-60/2025
64RS0007-01-2024-002850-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.,
при секретаре судебного заседания Преснякове С.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
помощника прокурора г.Балашова Ермолиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанного жилого дома, в котором значится зарегистрированным ответчик ФИО3, приходящийся ей братом, однако ФИО3 в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, личных вещей ответчика в доме не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем жилом помещении истца препятствует ей в осуществлении прав собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что по просьбе ответчика, который приходится ей братом она зарегистрировала его в жилом доме, который принадлежит ей на праве собственности по адресу: <адрес>, уточнив, что фактически ответчик не проживает в жилом доме с лета 2009 года, в настоящее время дом не пригоден для проживания, поскольку он находится в полуразрушенном состоянии там обвалился потолок, отключен газ, нет воды и света, где находится в настоящее время ответчик ей неизвестно.
Ответчик ФИО3, извещенный по последнему известному месту жительства, являющемуся местом регистрации, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 в спорном жилом помещение не проживает, личных вещей его в доме не имеется, дом находится в полуразрешенном состоянии и там невозможно проживать, в доли дома принадлежащей истцу обрушается потолок, в связи с чем она совместно с истцом имеют намерение продать данный жилой дом.
Третье лицо МО МВД России «Балашовский» при надлежащем извещении не обеспечил явку представителя в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, заключение прокурора, находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 (ч.2) Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 5/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 5/14 долей жилого дома и 5/14 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на 5/14 долей жилого дома, собственником 9/14 долей жилого дома является ФИО2
Ответчик ФИО3 был вселен в жилой дом по вышеуказанному адресу и зарегистрирован по месту жительства в указанном доме с согласия собственника.
Согласно сведениям адресной справки начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО5, которая пояснила, что ответчик является знакомым её сына и они вместе учились, также указала, что в последнее время он проживал с её дочерью по <адрес> в <адрес>, по месту регистрации по <адрес> не проживал, жилым домом по назначению не пользовался, его вещей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг за дом несет истец.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, ответчик не связан с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, истец возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством этому служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания ответчика в жилом доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.
На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Доказательств того, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, суду ответчиком предоставлено не было.
Суд не располагает доказательствами того, что <адрес> является конкретным и единственным местом проживания ФИО3
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и исследуемых доказательств которые имеются в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом №<адрес> <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (03 февраля 2025 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 года.