РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес ...... февраля ...0...3 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...-...636/...0...3 (УИД 77RS003...-0...-...0......-0...4609-59) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», ООО «СК «Жилиндустрия», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» с требованием о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: Москва, м.адрес, квартал № ......, д. ..., корп. ...., кв. ....... Право собственности на квартиру возникло на основании договора участи в долевом строительстве № ...-.......(кв)-3/...5/4(...)(АК) от 3....07....0...9. Квартира передана по передаточному акту от ...0 января ...0...... года. Управляющей организацией является ООО «ПИК-Комфорт». ...6 февраля ...0...... года истец выявил факт протечки кровли по стояку системы К..., о чем сообщил в управляющую организации. ...0 февраля ...0...... года с участием представителя ответчика был составлен акт, зафиксирован факт протечки по стояку системы К... и причиненные внутренней отделке квартиры истца повреждения. ...9 мая ...0...... года представителем ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был составлен акт комиссионного обследования, согласно которому застройщик обязался устранить возникшие вследствие протечки дефекты. В предусмотренный законом и договором срок дефекты устранены не были. Истец ...3 июля ...0...... года обратился в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», согласно подготовленному экспертному исследования величина затрат на восстановительный ремонт оценена в ...сумма... 05 октября в адрес ответчика направлена претензия для внесудебного урегулирования спора, спор не разрешен. Поскольку своевременно требования истца не удовлетворены, заявлено требований о взыскании неустойки в порядке ст. ...8,...9,3... Закона РФ «О защите прав потребителей», размер неустойки исчислен как 3 % от цены убытков за 3 дня просрочки , что составило ...сумма...... Бездействиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, размер которых он оценивает в сумма Поскольку добровольно требования не удовлетворены, истец просил взыскать штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя. Истец просил суд взыскать с ответчиков в счет возмещения убытков ...сумма..., компенсацию морального вреда сумма, неустойку ...сумма......, судебные расходы, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.
Определением суда от .................0...... к участию в деле привлечен соответчик ООО СК «Жилиндустрия» .
Определением суда от ...4.0.......0...3 к участию в деле привлечен соответчик ПАО ПИК-Специализированный застройщик».
Определением суда от .......0.......0...3 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Пик-Комфорт Сириус».
В судебное заседание истец фиоЕ, не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который в судебное заседание явился , на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ООО «Пик-Комфорт», ООО «Пик-Комфорт Сириус» обеспечил явку в судебное заседание представителя, который против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва, пояснив, что дом в управление в указанный период не передавался, оснований для удовлетворения иска к данным организациям не имеется.
Ответчик ООО «СК «Жилиндустрия» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, учесть доводы письменного отзыва.
Ответчик ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. ...67 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 5.... ст. 7 Федерального закона от 30...........004 № ......4-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 6 ст. 6 ст. 7 Федерального закона от 30...........004 № ......4-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Отсутствие между застройщиком и потребителем договорных отношений не является основанием для отказа истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в пределах установленного гарантийного срока, предъявленного к ответчику-застройщику, которым выполнены строительные работы, что согласуется с положениями ст. ...095 ГК РФ, поскольку гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца.
Пунктом ... ст. ...097 ГК РФ установлено, что вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).
Судом установлено, что ...6.0.......0...... г. произошел залив жилого помещения, принадлежащего Истцу.
Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Москва, м.адрес, квартал № ......, д. ..., корп. ...., кв. ..........
Право собственности на квартиру возникло на основании договора участи в долевом строительстве № ...-.......(кв)-3/...5/4(...)(АК) от 3....07....0...9. Квартира передана по передаточному акту от ...0 января ...0...... года, дом находился в управлении ООО «СК «Жилиндустрия».
...6 февраля ...0...... года истец выявил факт протечки кровли по стояку системы К..., о чем сообщил в управляющую организации. ...0 февраля ...0...... года с участием представителя ответчика был составлен акт, зафиксирован факт протечки по стояку системы К... и причиненные внутренней отделке квартиры истца повреждения. ...9 мая ...0...... года представителем ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был составлен акт комиссионного обследования, согласно которому застройщик обязался устранить возникшие вследствие протечки дефекты. В предусмотренный законом и договором срок дефекты устранены не были. Истец ...3 июля ...0...... года обратился в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», согласно подготовленному экспертному исследования величина затрат на восстановительный ремонт оценена в ...сумма... 05 октября в адрес ответчика направлена претензия для внесудебного урегулирования спора, спор не разрешен.
Как следует из возражений ответчиков, залив имел место в период действия гарантийного срок для объекта долевого строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ...7....0....0...... № ... выдано ООО «СК Жилиндустрия».
Факты протечек никем из ответчиков не оспорены, стоимость устранения вызванных протечкой дефектов также не оспорена.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о возмещении причиненных протечкой кровли убытков, причиненных внутренней отделке его квартиры основано на законе, обосновано и подлежит удовлетворению, путем взыскания в его пользу с застройщика многоквартирного дома ООО «СК Жилиндустрия» суммы убытков в размере ...сумма..., поскольку дефект, согласно представленному истцом отчету, который суд полагает заслуживающим внимания, относимым и допустимым доказательства, носил производственный характер, что не оспорено не одним из ответчиков.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30...........004 № ......4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом ... статьи ...3 Закона Российской Федерации от 7 февраля ...99... года N ...300-... "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом ... статьи ...3 Закона Российской Федерации от 7 февраля ...99... года № ...300-... «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 4... совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... июля ...996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи ...7 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка является соразмерной и разумной, оснований для ее снижения не усматривается, в связи с чем полагает возможным взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу фио неустойку в размере ...сумма... х3 дня х 3% = ...сумма......
Суд считает, что данный размер неустоек в полной мере отвечает их задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Кроме того, согласно п.6 ст....3 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46. Постановления Пленума Верховного суда РФ в «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ...8 июня ...0......г. № ...7, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф подлежит взысканию с ответчика в размере сумма..., оснований для снижения штрафа, вопреки заявлению ответчиков, судом не усматривается, указанный штраф является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.
На основании статьи ...5 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, оценивая причиненные истцам морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. 88,94,98, ...... ГПК РФ суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере ...сумма, указанная сумма оценивается судом как разумная и соразмерная с учетом категории дела, его сложности и средней стоимости услуг юриста в регионе.
В силу ст. 88,94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере сумма..., несение которых подтверждено документально.
Ввиду того, что вины в протечке иных ответчиков, наличия причинно-следственной связи между их действиями (бездействиями) и наступившими в виде протечки последствиями - не установлено, в удовлетворении исковых требований ко всем остальным ответчикам суд считает правильным отказать.
В силу ст. ...03 ГПК РФ, с ответчика ООО «СК «Жилиндустрия» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного , суд , руководствуясь ст. ...94-...98 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные.........) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН ...0...770008......66) в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков ...сумма..., неустойку ...сумма......, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма..., расходы на оплату услуг представителя ...сумма, почтовые расходы сумма..., а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН ...0...770008......66) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении исковых требований к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» - отказать.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено .......05....0...3 г.