УИД: 24RS0036-01-2024-000632-91

дело № 2-69/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мотыгино 25 февраля 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М., при секретаре Ярлыковой С.В.,

с участием: представителя отдела опеки ФИО5, представителя истца - администрации п. Мотыгино ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Мотыгино к ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация п. Мотыгино обратилась в суд с иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО1, ФИО3

- об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401050:272;

- прекращении права собственности на жилое помещение за ФИО1, ФИО1, ФИО3, признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь 66,1 кв.м., с кадастровым номером №;

- признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Раздолинск, <адрес>, общей площадью 62, 5 кв.м., с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивировала тем, что постановлением администрации поселка Мотыгино от 26.12.2016 № 467-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 13.05.2021г. администрацией поселка Мотыгино принято постановление № 81-п "Об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными", а также постановление 80-п "Об изъятии земельных участков в целях сноса аварийных многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу". Дом включен в региональную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фона в <адрес> на 2019-2025 годы". Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. Ответчики выбрали способ переселения в виде приобретения квартиры в пгт. <адрес>. Взамен изымаемого жилого помещения администрация поселка Мотыгино на основании Муниципального контракта № приобрела для ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики были согласны на подписание договора мены и на получение нового жилого помещения взамен аварийного жилья, но договор не заключен, поскольку они не предпринимают мер по получению разрешения органа опеки и попечительства на изъятие жилого помещения, уклоняются от заключения сделки. Не реализация ответчиками способа расселения, является препятствием для исполнения требований решения Мотыгинского районного суда <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - глава администрации п. Мотыгино ФИО6, поддержала требования, изложенные в иске, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что администрация п. Мотыгино в 2023 году приобрела ответчикам квартиру в п. Раздолинск. На получение указанной квартиры, в замен аварийной, ответчики были согласны. Приобретенная квартира находится в хорошем состоянии. До настоящего времени ответчики уклоняются от подписания договора мены.

Ответчики ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, конверты возвращены в суд по истечению срока хранения.

06.02.2025 в Мотыгинский районный суд от ФИО2, поступило заявление, из которого следует, что исковые требования она признает. На подписание договоры мены приехать не может из-за отсутствия денежных средств. Причины неявки других ответчиков для совершения сделки ей неизвестны. Не возражает на предоставление квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности взамен изымаемой. Просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители третьих лиц: Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, заключение представителя отдела опеки и попечительства администрации Мотыгинского района об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. ст. 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 (ФИО3) А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - № доля, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - № доля, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - № доля, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - № доля. Общая долевая собственность за ФИО1, ФИО1 и ФИО1 по № доли была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право собственности на № долю квартиры.

Постановлением администрации п. Мотыгино № 467-п от 26.12.2016, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с расселением граждан проживающих в доме до 22.12.2020.

Постановлением администрации п. Мотыгино № 80 от 13.05.2021 "Об изъятии земельных участков в целях сноса аварийных многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу", для муниципальных нужд решено изъять земельный участок, с кадастровым номером 24:26:0401050:272, общей площадью 1853 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с адресом: <адрес>.

Постановлением администрации п. Мотыгино № 81 от 13.05.2021 "Об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу", решено изъять жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Указанный выше дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 года" утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-П, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещение за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что, право собственности ответчиков на квартиру, расположенную в вышеуказанном аварийном доме, возникло задолго до признания дома аварийным и до внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ, то есть собственник имеет право на выбор между предоставлением жилого помещения и получением выкупной стоимости за спорное жилье.

Ответчики избрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого аварийного и подлежащего сносу.

Взамен изымаемого жилого помещения администрацией поселка Мотыгино на основании муниципального контракта № приобретена для ответчиков квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 3155000 руб.

Из заявления ответчика ФИО1 от 05.02.2025 следует, что она согласна на предоставление квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности взамен изымаемого.

До настоящего времени договор мены жилых помещений с ответчиками не заключен.

При этом жилой дом по адресу: <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, ответчикам в замен аварийного помещения предоставляется другое жилое помещение, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований. Администрацией поселка Мотыгино правомерно, при наличии всех законных оснований, принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом и находящаяся в этом доме квартира ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (п. 1); государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (п. 6).

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При установленных обстоятельствах, исковое требование администрации поселка Мотыгино подлежат удовлетворению.

Изъятие жилого помещения у собственников путем предоставления другого жилого помещения представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности истца на жилое помещение и возникновения права на помещение у иного лица.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признанием за ними право общей долевой собственности на предоставляемую квартиру взамен аварийной, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации п. Мотыгино удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь 66,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь 66,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Раздолинск, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.