Решение по делу № 2-1789/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-1789/2023 26 сентября 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2022-007797-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, взыскании компенсации, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности возвратить на расчетный счет денежные средства,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – СМУП «ЖКХ») о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда (т. 1, л.д. 3-17).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является СМУП «ЖКХ».

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной 16 марта 2021 года Контрольным управлением Администрации Северодвинска, были установлены нарушения управляющей организацией требований по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно выявлено снижение теплотехнических свойств цокольного перекрытия над техническим подпольем в районе спорного жилого помещения.

В частности: температура воздуха в помещении кухни составила +26,1?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +18,2?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 7,9?С, при нормативе не более 2?С; температура воздуха в помещении ванной комнаты составила +26,1?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +13,5?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 12,6?С, при нормативе не более 2?С; температура воздуха в помещении туалета составила +25?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +12,3?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 12,7?С, при нормативе не более 2?С.

Выявленные в ходе проверки нарушения были отражены в акте от 16 марта 2021 года и переданы в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области. СМУП «ЖКХ» выдано предписание с требованием обеспечить теплозащитные свойства цокольного перекрытия в районе помещений кухни, ванной и туалета спорного жилого помещения до 01 сентября 2021 года.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 26 апреля 2021 года № 09-16/264 СМУП «ЖКХ» привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде предупреждения.

В связи с бездействием ответчика истец с 08 февраля 2021 года вынужден переплачивать за горячее водоснабжение (поскольку требуется прогревать трубы в ванной ввиду отрицательной температуры в районе пола) и электроэнергию (поскольку требуется включать электрический обогреватель для поддержания нормальной температуры), а также платить за отопление, хотя эта услуга не позволяет истцу жить в нормальных условия.

12 февраля 2021 года истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение, однако перерасчет произведен не был.

22 ноября 2022 года истец повторно обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за указанные услуги, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также истец потребовала выплатить неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренную пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя» (далее – Закон о защите прав потребителя). Перерасчет платы ответчиком произведен не был.

Уточнив исковые требования (т. 1, л.д. 229-230) ФИО1 указала, что 02 марта 2023 года Контрольным управлением Администрации Северодвинска ответчику было вынесено предостережение № 53/ЛК о необходимости в течение четырех месяцев обеспечить теплозащитные свойства цокольного перекрытия также в районе жилых комнат квартиры истца и устранить зыбкость и деформацию цокольного перекрытия в помещении жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.

Кроме того, истцом выявлен факт расходования ответчиком денежных средств в размере 158570 рублей 02 копейки на работы не связанные с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников.

На основании изложенного, истец просила суд возложить на ответчика обязанность выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома путем утепления цокольного перекрытия в районе помещений кухни, ванной, туалета и жилых комнат спорного жилого помещения, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начиная с 08 февраля 2021 года до окончания проведения работ, взыскать неустойку, предусмотренный частью 11 статьи 156 ЖК РФ штраф, компенсацию за ненадлежащую услугу отопления, за увеличение расходов по горячему водоснабжению и электроснабжению, компенсацию морального вреда в размере 425000 рублей, возложить обязанность возвратить на расчетный счет многоквартирного дома денежные средства в сумме 158570 рублей 02 копейки, взыскать транспортные расходы представителя в размере 13765 рублей 70 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома путем утепления цокольного перекрытия в районе помещений кухни, ванной и туалета квартиры истца, поскольку такие работы были выполнены ответчиком в ходе рассмотрения дела, а также от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение, отоплении и электроснабжение. Кроме того истец уточнила исковые требования в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, просила суд произвести такой перерасчет за период с 08 февраля 2021 года по 27 апреля 2023 года.

В последней редакции уточненного искового заявления истец увеличила сумму транспортных расходов представителя до 42548 рублей 10 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 <данные изъяты> представитель истца по устному ходатайству ФИО3 <данные изъяты>. поддержали заявленные требования в оставшейся части, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика СМУП «ЖКХ» по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать. Указала, что истец препятствовала работникам управляющей организации в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ. После получения доступа в жилое помещение между сторонами было подписано соглашение о сроках проведения работ в период с 05 июня 2023 года по 05 июля 2023 года. В указанный срок работы были выполнены в полном объеме.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Архангельской области, ФИО1 <данные изъяты>., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 <данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (т. 1, л.д. 39).

На основании договора управления от 01 июля 2015 года СМУП «ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (т. 1, л.д. 40-58).

В частности: температура воздуха в помещении курни составила +26,1?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +18,2?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 7,9?С, при нормативе не более 2?С; температура воздуха в помещении ванной комнаты составила +26,1?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +13,5?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 12,6?С, при нормативе не более 2?С; температура воздуха в помещении туалета составила +25?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +12,3?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 12,7?С, при нормативе не более 2?С.

16 марта 2021 года Контрольным управлением Администрации Северодвинска в отношении СМУП «ЖКХ» выдано предписание № ЛК-03/54П об устранении выявленных нарушений в срок до 15 ноября 2021 года (т. 1, л.д. 69-71).

07 декабря 2021 года Контрольное управление Администрации Северодвинска провело проверку выполнения управляющей организацией ранее выданного предписания, в ходе которой было установлено, что работы по обеспечению теплозащитных свойств цокольного перекрытия проведены не были. В адрес СМУП «ЖКХ» 07 декабря 2021 вынесено новое предписание № ЛК-03/217П об устранении выявленных нарушений в срок до 15 ноября 2022 года (т. 1, л.д. 74-76).

01 февраля 2023 года между ФИО1 <данные изъяты>. и директором СМУП «ЖКХ» было подписано соглашение о том, что работы по обеспечению теплозащитных свойств цокольного перекрытия будут проведены в срок с 05 июня 2023 года по 05 июля 2023 года (т. 1, л.д. 189).

Указанные работы были проведены управляющей организацией в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 05 июля 2023 года.

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной 20 февраля 2023 года Контрольным управлением Администрации Северодвинска, были установлены нарушения управляющей организацией требований по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно выявлено снижение теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций (цокольного перекрытия) в районе спорного жилого помещения.

В частности: температура воздуха в жилой комнате площадью 15,2 кв.м. составила +21,2?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +16,7?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 4,5?С, при нормативе не более 2?С; температура воздуха в жилой комнате площадью 9,4 кв.м. составила +22,4?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +18,2?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 4,2?С, при нормативе не более 2?С; при осмотре дощатого пола в жилой комнате площадью 15,2 кв.м. наблюдается зыбкость, значительный прогиб; в помещении кухни визуально виден уклон от внутренней стены к окну.

02 марта 2023 года Контрольным управлением Администрации Северодвинска в отношении СМУП «ЖКХ» выдано предостережение № 53/ЛК о недопустимости нарушения обязательных требований и возложении обязанности в течение 4 месяцев с момента получения предостережения обеспечить надлежащие теплозащитные свойства цокольного перекрытия в районе жилых комнат спорного жилого помещения и устранить зыбкость и деформацию цокольного перекрытия в помещениях кухни и жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (т. 1, л.д. 232).

16 марта 2023 года Государственной жилищной инспекции Архангельской области в отношении СМУП «ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении № 09-14/102 (т. 1, л.д. 238-239).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, признаются судом установленными.

Как указано в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), исходя из положений пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается также помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил № 491).

В силу положений частей 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в частности, выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований о безопасности зданий и сооружений.

Пунктом 5.1 Свода правил предусмотрено, что теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям: приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования); удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование); температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значении (санитарно-гигиеническое требование).

В пункте 5.2 Свода правил содержится таблица 5, которая устанавливает требования к нормативному температурному перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой внешней поверхности цокольного перекрытия. Согласно вышеуказанной таблице температурный перепад применительно к перекрытиям над проездами, подвалами и техподпольями жилых зданий и помещений не должен превышать 2?С.

Как следует из материалов дела, в ходе внеплановой выездной проверки, проведенной 20 февраля 2023 года Контрольным управлением Администрации Северодвинска, было выявлено, что: температура воздуха в жилой комнате квартиры истца площадью 15,2 кв.м. составила +21,2?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +16,7?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 4,5?С, при нормативе не более 2?С; температура воздуха в жилой комнате площадью 9,4 кв.м. составила +22,4?С, а температура внутренней поверхности цокольного перекрытия (пола) составила +18,2?С, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составил 4,2?С, при нормативе не более 2?С; при осмотре дощатого пола в жилой комнате площадью 15,2 кв.м. наблюдается зыбкость, значительный прогиб; в помещении кухни визуально виден уклон от внутренней стены к окну.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в соответствии с приведенными выше положениями действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по проведению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, суд возлагает на ответчика обязанность выполнить работы по восстановлению нарушенных теплозащитных свойств цокольного перекрытия в районе жилых комнат <...>, а также по устранению зыбкости пола и его прогиба в комнате площадью 15,2 кв.м., уклона пола от внутренней стены к окну в помещении кухни указанной квартиры.

Согласно пункту 2.1.1 Правил № 179, общие плановые осмотры жилых зданий следует проводить два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В этой связи, в соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает СМУП «ЖКХ» срок для выполнения возложенной на него обязанности – с 01 июня 2024 года до 01 сентября 2024 года, то есть в период с окончания до начала отопительного сезона 2024/2025.

Относительно исковых требований в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья суд отмечает следующее.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами № 491.

В пункте 6 указанных Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в пункте 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В пункте 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

21 ноября 2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с 08 февраля 2021 года (т. 1, л.д. 98-100).

Между тем, судом установлено, что ФИО1 <данные изъяты>. с октября 2021 года не предоставляла работникам управляющей организации доступа в спорное жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 14 сентября 2022 года по делу № 33-5129/2022, которым на ФИО1 <данные изъяты> возложена обязанность предоставить работникам СМУП «ЖКХ» доступ в спорное жилое помещение для выполнения работ по утеплению цокольного перекрытия из квартиры, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу (т. 1, л.д. 220-223).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

01 февраля 2023 года между ФИО1 <данные изъяты>. и СМУП «ЖКХ» было подписано соглашение о том, что работы по обеспечению теплозащитных свойств цокольного перекрытия будут проведены в срок с 05 июня 2023 года по 05 июля 2023 года.

Нарушения в части обеспечения надлежащих теплозащитных свойств цокольного перекрытия в районе жилых комнат спорного жилого помещения и устранения зыбкости и деформации цокольного перекрытия в помещениях кухни и жилой комнаты, были выявлены контрольным управлением только 02 марта 2023 года.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными положениями закона, суд возлагает на ответчика обязанность произвести в отношении спорного жилого помещения перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 02 марта 2023 года до момента окончания выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Основания для перерасчета платы за содержание и ремонт жилья за больший период суд не находит.

Не находит суд также и оснований для взыскания с ответчика компенсации за увеличение расходов по горячему водоснабжению, отоплению и электроснабжению, поскольку СМУП «ЖКХ» данные услуги не оказывает.

Суд также отмечает, что заявляя требование о взыскании данной компенсации истец, фактически, ссылается на возникновение у нее убытков, связанных с увеличением расходов по оплате данных услуг по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования приведенных нормативных положений гражданского законодательства следует, что истец должен доказать факт причинения ему вреда лицом, причинившим вред, и факт противоправности действий, причинивших вред, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине. При этом ответственность по указанной норме наступает при условии доказанности состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиям и наступившими вредными последствиями.

Отсутствие одного из перечисленных условий служит основанием для отказа судом в удовлетворении иска о взыскании ущерба.

Заявляя требование о взыскании компенсации истец, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представила суду каких-либо доказательств увеличения по вине ответчика расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также размера, на который увеличились такие расходы, что исключает возможность взыскания убытков.

Относительно требований иска в части взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных названной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 данного закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 названного закона.

По смыслу указанных норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения.

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения.

Несогласование срока устранения недостатка услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с собственником жилого помещения не может освобождать исполнителя (управляющую компанию) от необходимости своевременного устранения недостатков, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, поскольку их целью является предотвращение причинения возможного ущерба имуществу собственника помещения.

По делу установлено, что 01 февраля 2023 года между сторонами были согласованы сроки выполнения работ по обеспечению теплозащитных свойств цокольного перекрытия в районе помещений кухни, ванной и туалета квартиры истца – в период с 05 июня 2023 года по 05 июля 2023 года. Указанные работы были проведены управляющей организацией в согласованный с собственником срок.

Невозможность проведения данных работ в более ранние сроки обусловлена отсутствием доступа работников управляющей организации в квартиру истца, что установлено вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Нарушения в части обеспечения надлежащих теплозащитных свойств цокольного перекрытия в районе жилых комнат квартиры истца, зыбкости и деформации цокольного перекрытия в помещениях кухни и жилой комнаты, были выявлены только 02 марта 2023 года, то есть в ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела, после чего истец увеличила исковые требования в данной части.

Ранее с требованием об устранении указанных недостатков истец в управляющую организацию не обращалась.

При разрешении спора судом установлен срок устранения данных недостатков – в период с 01 июня 2024 года до 01 сентября 2024 года, с учетом необходимости проведения работ после окончания отопительного сезона.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, отсутствуют.

В соответствии с частью 11 статьи 156 ЖК РФ управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Частью 12 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа; об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Согласно части 13 статьи 156 ЖК РФ, в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности – путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

Таким образом, названными нормами закона установлено, что предъявлению иска о взыскании предусмотренного частью 11 статьи 156 ЖК РФ штрафа должно предшествовать обращение собственника в управляющую организацию с заявлением в письменной форме о выплате такого штрафа ввиду необоснованности произведенных начислений, то есть соблюдение досудебного порядка.

Между тем, материалы гражданского дела не содержат доказательств обращения ФИО1 <данные изъяты>. к СМУП «ЖКХ» с досудебным требованием о выплате штрафа, предусмотренного частью 11 статьи 156 ЖК РФ, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика в пользу истца такого штрафа отсутствуют.

Истцом указано, что из содержания отчетов СМУП «ЖКХ» по текущему ремонту за 2015-2021 года следует, что управляющей организацией произведены работы по содержанию общего имущества и придомовой территории, а именно по ликвидации и обрезки деревьев, по вывозу снега. Кроме того, в отчет за 2016 года включены работы по ремонту дверей и штукатурки, смене вентилей муфт, прокладке труб из маталлопластика. Общая стоимость данных работ составила 158570 рублей 02 копейки (т. 1, л.д. 156-162).

При этом собственники помещений многоквартирного дома не принимали решений об оплате работ по содержанию общего имущества за счет средств текущего ремонта.

Ремонтные работы в 2016 года управляющей организацией не производились, а были выполнены силами собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, истец просит суд возложить на ответчика обязанность возвратить на расчетный счет денежные средства в сумме 158570 рублей 02 копейки.

Между тем, в соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности возвратить на расчетный счет денежные средства, потраченные на вывоз снега с придомовой территории, а также на ликвидацию и обрезку деревьев.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что управляющей организацией в 2016 года не производились ремонтные работы текущего характера, истцом суду не представлено.

В этой связи суд также не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности возвратить потраченные на данные работы денежные средства.

Спорные правоотношения возникли в связи с ненадлежащим оказанием управляющей организацией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых на платной основе.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, были нарушены теплозащитные свойства цокольного перекрытия в районе жилых комнат квартиры истца, а также произошел прогиб пола в комнате и уклон пола от внутренней стены к окну в помещении кухни указанной квартиры.

Ответчик не представил суду доказательств, принятия им достаточных мер для устранения данных нарушений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком норм действующего законодательства, а также нарушения прав истца как потребителя. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании компенсации морального вреда основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, принимая во внимание необходимость проживания истца в жилом помещении, не отвечающим требований благоустройства, в том числе в зимний период времени, в соответствии со статьями 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Доказательств злоупотребления истцом своими правами (пункт1 статьи10ГК РФ), в том числе доказательств наличия у истца исключительного намерения причинить вред другому лицу (ответчику), противоправной цели действий истца или иного заведомо недобросовестного его поведения, а равно доказательств того, что в результате умышленных действий истца ответчик был лишен возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства, в суд не представлено. Судом наличия в рассматриваемом деле подобных обстоятельств не установлено. Учитывая изложенное, исключительных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства, судом не установлено. При таких обстоятельствах, оснований для отказа во взыскании штрафа или уменьшения его размера суд не усматривает.

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, то есть в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также расходы на оплату услуг представителей.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В соответствии с пунктом 10 указанного постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно пункту 14 указанного постановления транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (ст. ст. 94, 100 ГПК РФ).

По делу установлено, что в целях защиты своих прав и оказания юридической помощи в рамках судебного спора истец воспользовалась услугами своего представителя – ФИО3, которая представляла интересы истца в судебных заседаниях 03 апреля 2023 года, 05 мая 2023 года, 01 июня 2023 года, 16 августа 2023 года, 31 августа 2023 года и 26 сентября 2023 года.

Истец просит суд взыскать с ответчика транспортные расходы представителя в размере 42548 рублей 10 копеек.

В подтверждение заявленных требований истцом в дело представлены: кассовый чек от 31 марта 2023 года на оплату стоимости услуг такси в сумме 1115 рублей; авиабилет на перелет 31 марта 2023 года по маршруту Москва-Архангельск стоимостью 3870 рублей и ж/д билет на проезд 08 апреля 2023 года по маршруту Северодвинск-Москва стоимостью 2477 рублей 10 копеек; ж/д билет на проезд 03 мая 2023 года по маршруту Москва-Северодвинск стоимостью 3049 рублей 30 копеек и ж/д билет на проезд 06 мая 2023 года по маршруту Северодвинск-Москва стоимостью 3049 рублей 30 копеек; ж/д билет на проезд 31 мая 2023 года по маршруту Москва-Архангельск стоимостью 2919 рублей 20 копеек и ж/д билет на проезд 01 июня 2023 года по маршруту Архангельск-Москва стоимостью 2919 рублей 20 копеек; ж/д билет на проезд 12 августа 2023 года по маршруту Москва-Архангельск стоимостью 3153 рубля 40 копеек и ж/д билет на проезд 17 августа 2023 года по маршруту Архангельск-Москва стоимостью 3309 рублей 40 копеек; ж/д билет на проезд 25 августа 2023 года по маршруту Москва-Архангельск стоимостью 5586 рублей 60 копеек и ж/д билет на проезд 02 сентября 2023 года по маршруту Северодвинск-Москва стоимостью 4479 рублей 90 копеек; ж/д билет на проезд 24 сентября 2023 года по маршруту Москва-Архангельск стоимостью 2529 рублей 10 копеек и ж/д билет на проезд 27 сентября 2023 года по маршруту Северодвинск-Москва стоимостью 3699 рублей 60 копеек. Общая стоимость транспортных расходов составила 42157 рублей 10 копеек.

Как пояснила истец в судебном заседании, представитель ФИО3 <данные изъяты>. является ее дочерью, а понесенные представителем расходы на приобретение билетов и оплату услуг такси были возмещены истцом в полном объеме.

Доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В этой связи, суд полагает доказанным факт несения истцом транспортных расходов представителя, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца в качестве возмещения таких расходов 41042 рубля 10 копеек.

Оснований для взыскания с ответчика транспортных расходов на оплату услуг такси в сумме 1115 рублей суд не находит, поскольку несение данных расходов не является обязательным.

В оставшейся сумме транспортные расходы также не подлежат возмещению, поскольку истцом не представлено в дело каких-либо доказательств их несения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, взыскании компенсации, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности возвратить на расчетный счет денежные средства удовлетворить частично.

Возложить на Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» обязанность выполнить в период с 01 июня 2024 года до 01 сентября 2024 года работы по восстановлению нарушенных теплозащитных свойств цокольного перекрытия в районе жилых комнат квартиры ..... дома ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области, по устранению зыбкости пола и его прогиба в комнате площадью 15,2 кв.м., уклона пола от внутренней стены к окну в помещении кухни указанной квартиры.

Возложить на Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» обязанность произвести в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 02 марта 2023 года до момента окончания выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу ФИО1 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, транспортные расходы представителя в размере 35203 рубля 70 копеек, всего взыскать 65203 (Шестьдесят пять тысяч двести три) рубля 70 копеек.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за больший период, взыскании компенсации, неустойки, штрафа, предусмотренного часть 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложении обязанности возвратить на расчетный счет денежные средства в сумме 158570 рублей 02 копейки, взыскании транспортных расходов представителя в размере 7344 рубля 40 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 03 октября 2023 года.