Решение по делу № 2-480/2025 от 25.04.2025

Дело №

25RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «На Корякинской» к фио о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «На Корякинской» обратилось в суд с названным выше иском, указав, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> фио в указанном доме направлено требование о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу ГВС, ХВС и сточной канализации в целях проведения ремонт и замена общедомовых труб ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 до 12-00 часов.

В указанную дату доступ в жилое помещение истцу не предоставлен, о чем комиссией оставлен акт об отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу фио

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с указанием на недопустимость препятствовать осуществлению плановой замене общедомовых труб ГВС, ХВС, сточных труб, поскольку это ухудшает условия обеспечения коммунальным услугами других граждан и создает условия для причинения ущерба в связи с затоплением.

До настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ истцу не предоставил.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства истце просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить истцу доступ к общедомовым стоякам ГВС, ХВС, сточной канализации в целях проведения ремонта и замены общедомовым труб, являющихся общедомовым имуществом, находящимся в <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая, что имеются иные способы к доступу общедомового имущества, в том числе через шахту лифта.

Представитель администрации <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в суд по вызову не явился о причинах неявки суд не уведомил. Ранее направил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска, поскольку администрация как собственник жилого помещения не уведомлялась о необходимости предоставить доступ в жилое помещение № по <адрес>.

В силу статьи1 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, признав неявку в суд неуважительной.

Выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является квартиросъемщиком жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «На Корякинской».

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пунктов 2,3 части 3 статьи 67 указанного кодекса следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

В силу части 1 стать 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (пункты 2, 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктами 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что факт недопуска фио представителей управляющей организации к общедомовому имущества в целях проведения ремонтных работ, требования Товарищества к фио заявлены обоснованно.

Доводы ответчика о том, что имеются иные способы для замены стояков ГВС, ХВС и сточной канализации объективными доказательствами не подтверждены.

Более того, согласно Акту представленному администрацией <адрес> при осмотре жилого помещения № по требованию суда, установлено, что трубы стояков зашиты и свободный доступ к ним отсутствует. Данный акт фио не оспорен.

То обстоятельство, что администрация города не была уведомлена как собственник жилого помещении о необходимости предоставить доступ в жилое помещение правового значения не имеет. фио как потребитель в силу вышеуказанных норм закона обязан допустить представителей управляющей компании к общедомовому имуществу в целях осуществления ремонта.

По смыслу указанных норм права организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в сроки, предусмотренные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (пп. «а» п. 5.8.3 Правил №), в связи с чем управляющая организация вправе потребовать демонтажа коробов общедомовых стояков, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в системе отопления многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца законным и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «На Корякинской» к фио о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу –удовлетворить.

Обязать фио предоставить доступ к общедомовым стоякам ГВС, ХВС и сточной системы канализации в целях проведения ремонта и замены общедомовых труб, являющихся общедомовым имуществом, находящимся в <адрес>.

Взыскать с фио в пользу ТСН «На Корякинской» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца срок с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 25.04.2025