ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 21 августа 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.Н. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что в июне 2004 года истец приобрела дом, находящийся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на тот момент была пожилого возраста, ей было 82 года. Она тяжело болела, ухаживать за ней в пос. Касьяновка было некому. В июне 2004 года к ней приехала дочь и забрала ее к себе на постоянное место жительства. Они в спешке стали продавать дом, предложили его купить за 10000 рублей. Истец согласилась, передала ФИО2 деньги, а она ей ключи. В те времена дома в п. Касьяновка были очень дешевые, официально переход права собственности никто не оформлял, так как это стоило дороже, чем сами дома. ФИО2 обещала отправить почтой доверенность на продажу дома, но так и не отправила. После покупки дома истец его отремонтировала, благоустроила. С июня 2004 года истец живет в доме постоянно, это её единственное место жительства. Она своими силами сделала ремонт в доме. Более 18 лет, с июня 2004 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своей собственностью. Никто другой своих прав на дом не заявлял и не заявляет. Она содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не заводилось.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика – КУМИ администрации муниципального образования «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что справки № от ДД.ММ.ГГГГ Роскадастр Иркутское отделение Черемховский производственный участок, по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается несение расходов истцом ФИО1 за разные периоды времени в том числе за 2012, 2013, 2023 годы.

Наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилой дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Черемхово (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен 28.08.2023.