Производство № 2-1825/2023
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Шафикове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Концепт-1» к ФИО1 С.о о взыскании расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что собственником нежилого помещения (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 С.о, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Концепт-1»., утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере <данные изъяты> за 1 кв.м, по договору управления с ООО «Управляющая компания Концепт-1». В связи с изменением законодательства «Об отходах производства и потребления» с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была установлена в размере <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. Оплата ФИО1 С.о за оказанные услуги не производилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту МКД на сумму <данные изъяты>. Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежащим оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищ законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций. На основании вышеизложенного был произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по задолженности за содержание и текущий ремонт МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о выдаче судебного приказа возвращено в связи с наличием спора о праве, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> за подачу заявления о вынесении судебного приказа просит зачесть в счет оплаты государственной пошлины по данному иске заявлению. Просит взыскать с ФИО1 С.о пользу ООО «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН №, ИНН №) расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за неуплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, согласно исковому заявление, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлена по имеющимся в деле адресу регистрации, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Учитывая, что судебное извещение направлено ответчику по последнему известному месту жительства, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. п. 2, 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; чердаки, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ООО «Управляющая компания «Концепт-1», на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с 1.2 указанного договора, управляющая организация по заданию собственников помещение в течение срока действия договора за плату оказывает следующие услуги: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном п.4.1Договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме в порядке, установленном п.4.2 Договора; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно указанного договора, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.
Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества за спорное нежилое помещение, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными расчетами исковых требований.
Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, ответчиком не оспорен, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, в нем верно применены тарифы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение вышеуказанных норм права и условий договора на управление общим имуществом многоквартирного дома, ФИО1 оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за данное помещение не производил, а ООО «Управляющая компания «Концепт-1» осуществляло обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку ответчик не производил оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства со стороны ответчика, исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и полагает, что размер неустойки, заявленной истцом, не нарушает баланс интересов сторон, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, подтвержденная платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Концепт-1» к ФИО1 С.о о взыскании расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 С.о (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Управляющая компания «Концепт-1» (ИНН №, ОГРН №) расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за неуплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,
Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Михалевич
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ