№ 2-2029/2023
УИД 35RS0009-01-2023-002382-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 14.09.2015, заключенного с ФИО3, приобрела земельный участок площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, зарегистрировать свое право истец не имеет возможности.
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от 13.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что объект, размещенный на спорном земельном участке, не является капитальным, используется истцом в качестве мастерской.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что передала в собственность ответчика земельный участок по расписке. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО3 как работнику колхоза «Искра».
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица - Сосновского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено, что ФИО3 на основании постановления администрации Лесковского сельсовета от 12.04.1994 № 8 предоставлены в частную собственность ранее выделенные земельные участки площадью 0,03 га в <адрес> и 0,12 га в <адрес>.
Свидетельством серия №, выданным Комитетом по земельным ресурсам администрации Лесковского сельского совета от 20.09.1994 подтверждается, что в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находятся земли общей площадью 0,15 га. Размер земельных участков также подтверждается чертежом границ земель, являющихся приложением к свидетельству.
Из перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 01.01.2001 следует, что ФИО3 принадлежат земельные участки с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,03 га (:№) и 0,12 га (:№) на основании свидетельства № от 20.09.1994.
Таким образом, материалами дела подтверждено предоставление ФИО3 в установленном законом порядке двух земельных участков.
Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 359 кв.м., расположенный в <адрес>, зарегистрировано от 16.08.2018. Впоследствии, 30.08.2019 осуществлен переход права собственности от ФИО3 к Г.А.Н. на основании договора дарения земельного участка.
22.01.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 359 кв.м. снят с кадастрового учета. В тот же день, 22.01.2020 зарегистрировано право собственности Г.А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв.м. Новый земельный участок образован на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящего в частной собственности.
Кроме того, установлено, что земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный в <адрес> и ранее принадлежавший ФИО3, снят с кадастрового учета 02.11.2007. Вновь государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена 21.02.2008, земельному участку присвоен кадастровый №, уточнена площадь земельного участка – 1 299 кв.м. Также 21.02.2008 прекращено право собственности ФИО3 на указанный земельный участок в связи с продажей.
Иных земельных участков, в том числе, расположенных в <адрес>, предоставленных ФИО3 на праве собственности, судом не установлено.
Таким образом, ФИО3 распорядилась принадлежащими ей объектами недвижимости по своему усмотрению. При этом бесспорных доказательств наличия у ФИО3 намерения на отчуждение в пользу ФИО2 земельного участка, расположенного в <адрес>, в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 статьи 454 названного Кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что 14.09.2015 ФИО3 написана расписка, из которой следует, что она передала ФИО2 земельный участок с постройкой (гараж) в <адрес>, деньги в сумме 10 000 рублей за постройку (гараж) получила.
При этом индивидуально-определенные характеристики объектов недвижимости и основания передачи имущества в расписке не указаны, равно как и вид права, на котором передаются объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, существенные условия договора купли-продажи сторонами не соблюдены, поскольку не представляется возможным определить предмет договора.
Само по себе указание в расписке на передачу ФИО2 земельного участка не предопределяет того, что земельный участок передается на праве собственности и не порождает возникновение у истца такого права в отсутствие доказательств возникновения у ФИО3 права собственности на спорный земельный участок.
Отсутствие возражений ответчика относительно заявленного ФИО2 иска не является основанием для удовлетворения не основанных на законе требований.
Ссылка истца ФИО2 на длительное пользование спорным имуществом, исходя из оснований иска, юридического значения для дела не имеет.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у ФИО2 не возникло право собственности на земельный участок площадью 661 кв.м, расположенный в <адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок площадью 661 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.