К делу № 2-1002/2025

УИД 23RS0033-01-2025-001417-70

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 17.10.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане от 25.08.2025, подготовленным кадастровым инженером <Б.С.Э.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру <Б.С.Э.> за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Картографический материал в отношении принадлежащего истцу земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в администрации МО Мостовский район отсутствуют.

Постановление главы администрации Андрюковского сельского поселения от 10.06.1993 № 3 «О выделении земельного участка под землепользование», на основании которого земельный участок был выделен моему отцу, также не содержит графические границы земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении указанного земельного участка, кадастровым инженером <Б.С.Э.> был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документами. 26.08.2025 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании межевого плана от 25.08.2025, однако регистрирующий орган приостановил государственный кадастровый учет указанного земельного участка по причине отсутствия обоснования местоположения уточненных границ земельного участка и отсутствие документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка. В связи с тем, что у истца нет документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, он не имею возможности, провести государственный кадастровый учет с целью установления местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было определенно по фактическому расположению границ на местности, с учетом существующего землепользования и проведенного государственного кадастрового учета в отношении смежных земельных участок и по результатам проведенных работ, подготовлен межевой план земельного участка от 25.08.2025. Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> стоит на кадастровом учете с уточненными границами, а остальные границы не подлежат согласования, так как граничат с землями общего пользования (п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24.07.2007 года). Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От представителя администрации ФИО2 в суд поступил мотивированный отзыв, приобщенный к материалам дела, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило заявление заместителя начальника отдела Росреестра ФИО3, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии управления, решения принять в соответствии с действующим законодательством.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 13.11.2024 за ФИО1, <персональные данные>, признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 земельный участок, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю территориальный отдел №11 по Лабинскому, Курганинскому и Мостовскому районам от 21.08.2024, сообщено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению администрации МО Мостовский район от 15.07.2025, в администрации отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, существующего на местности 15 и более лет.

С целью уточнения границ указанного земельного участка 25.08.2025 кадастровым инженером <Б.С.Э.> был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении геодезических работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были использованы материалы содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документом, послужившим основанием для кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.10м.) составляет 2500 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь ранее учтенного земельного участка <номер> составляет 2500 кв.м., вид разрешенного использования - строительство жилого дома. Расхождение между уточненной площадью в сведениях государственного кадастра недвижимости - отсутствует.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по: н1-н4 и н5-н1 не подлежат согласованию, т.к. граничат с землями общего пользования в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Согласно ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, пленном Законом о кадастре, не проводится.

Для подтверждения местоположения границ на местности пятнадцать и более лет, были сделаны запросы в администрацию муниципального образования Мостовский район и в филиал публично - правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю. Согласно приложенных ответов из этих организаций, запрашиваемая землеустроительная документация о границах отсутствует в фонде данных.

На территории уточняемого участка отсутствуют какие либо строения и поэтому сведения об участке и строениях в архивах БТИ тоже отсутствуют. Согласно действующего законодательства, в случае отсутствия в указанных документах о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, на местности пятнадцать лет и более. Для этого в межевом плане приводится обоснования местоположения уточненных границ земельного участка.

Так местоположения границ уточняемого земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений:

По границе от н1 до н2 (Горизонтальное проложение 44.86 м) не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и на местности закреплена древесно - кустарниковыми насаждениями;

По границе от н2 до н3 (Горизонтальное проложение 57.78 м) не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и на местности закреплена кустарниковыми насаждениями и ограничена северо-западным склоном горы; по границе от н3 до н4 (Горизонтальное проложение 11.95 м) не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и на местности закреплена древесно - кустарниковыми насаждениями;

По границе от н4 до н5 (Горизонтальное проложение 32.92 м) участок граничит с уточненным земельным участком с кадастровым номером <номер> согласование с которым ранее и при межевании граница не изменилась.;

По границе от н5 до н1 (Горизонтальное проложение 53.91 м) не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и на местности закреплена древесно – кустарниковым насаждениями.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане от 25.08.2025, подготовленным кадастровым инженером <Б.С.Э.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство жилого дома, кадастровый номер <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <Б.С.Э.> от 25.08.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов