№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 30 ноября 2022 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что 23.12.2014 ФИО2 приобрела право собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (при оформлении ипотеки в силу закона) от 18.12.2014 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи недвижимости (при оформлении ипотеки в силу закона) от 18.12.2014 ФИО2 «Покупатель» купила у ФИО1 «Продавец» вышеуказанное недвижимое имущество. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 23.12.2014.
Согласно раздала 2 договора источником оплаты приобретаемой недвижимости являются собственные денежные средства и заемные денежные средства Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» (именуемого в дальнейшем «Заимодавцем», предоставляемых ФИО2 согласно договору ипотечного займа № от 12.12.2014, заключенному в городе Зеленокумске между ФИО2 и «заимодавцем» (именуемый в дальнейшем Договор займа»). Заем согласно Договору займа предоставляется для целей приобретения в собственность «Покупателем» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем предоставляется на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств согласно Уставу и Положению о займах КПКГ «Доверие».
Согласно п.3.1 договора по соглашению сторон цена приобретаемой недвижимости определена и составляет 800000 рублей, из которых жилой дом продан за 750000 рублей, земельный участок за 50000 рублей. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: оплата части стоимости приобретаемого «Покупателем» в собственность жилого дома в размере 320000 рублей и оплата всей стоимости приобретаемого «Покупателем» в собственность земельного участка в размере 50000 рублей произведена лично «Покупателем» «Продавцу» за счет собственных денежных средств наличными деньгами до подписания договора купли-продажи; оплата оставшейся части стоимости приобретаемой «Покупателем» в собственность жилого дома в размере 430000 рублей будет производиться «Покупателем» «Продавцу» за счет заемных денежных средств, предоставляемых «Покупателю» Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие», согласно вышеуказанному договору ипотечного займа.
Согласно п.3.2 вышеуказанного Договора, до полного денежного расчета жилой дом остается в залоге у «Заимодавца», и не признается сторонами находящимся в залоге у «Продавца». По вышеуказанным основаниям на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие».
В установленный договором срок ФИО2 полностью погасила долг перед КПКГ «Доверие», использовав денежные средства материнского капитала.
В настоящее время ФИО2 необходимо произвести реконструкцию жилого дома, для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию нужно снять обременение в виде ипотеки.
КПКГ «Доверие» в адрес Управления Росреестра заявление о государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на данный объект недвижимого имущества не направлял, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости право собственности ФИО2 на жилой дом <адрес> обременено в пользу КПКГ «Доверие».
При неоднократном обращении в офис КПКГ «Доверие-Зеленокумск» директор был занят, потом куда-то переехал, в настоящее время ФИО2 стало известно из сети интернет, что КПКГ проводится процедура банкротства. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого реестра юридических лиц от 29.09.2021, согласно которой конкурсным управляющим КПКГ «Доверие» с 23.02.2021 является ФИО3 (значится под номером № с ДД.ММ.ГГГГ в ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».
В 2021 году из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО2 стало известно, что в отношении КПК «Доверие» проводится конкурсное управление и в графе сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица указан конкурсный управляющий ФИО3
В октябре 2021 года ФИО2 обращалась к конкурсному управляющему с заявлением о снятии залога, направив ценным письмом с описью вложения. Согласно отчету почты в интернете письмо доставлено адресату. Однако, ответа ФИО2 не получила.
Согласно сведениям в ЕГРН о вышеуказанных земельном участке и жилом доме на октябрь 2022 года обременение в пользу КПКГ «Доверие» до настоящего времени не снято, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Обязанности конкурсного управляющего залогодержателя также исполняет ФИО3
Таким образом, из-за обременения на жилой дом и земельный участок, ФИО2 не может выполнить принятые на себя обязательства по оформлению недвижимости в общую долевую собственность и вынуждена обратиться с исковым заявлением о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
Решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки будет являться основанием для погашения обременения и ФИО2 сможет получить разрешение на реконструкцию.
Истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие», ОГРН №, на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (при оформлении ипотеки в силу закона) от 18.12.2014, дата государственной регистрации ипотеки 23.12.2014.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика КПК «Доверие» в судебное заседание не явился.
Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении, однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, и разрешить дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 18.12.2014 ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.4, п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 800000 рублей 00 копеек, из которых 750000 рублей 00 копеек – стоимость жилого дома, 50000 рублей 00 копеек – стоимость земельного участка.
Согласно разделу 2 договора источником оплаты приобретаемой недвижимости являются собственные денежные средства и заемные денежные средства Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» (именуемого в дальнейшем «Заимодавцем», предоставляемых ФИО2 согласно договору ипотечного займа №№ от 12.12.2014, заключенному в городе Зеленокумске между ФИО2 и «Заимодавцем» (именуемый в дальнейшем Договор займа»). Заем согласно Договору займа предоставляется для целей приобретения в собственность «Покупателем» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем предоставляется на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств согласно Уставу и Положению о займах КПКГ «Доверие».
Пунктом 3.1 вышеуказанного договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости жилого дома и земельного участка: оплата части стоимости приобретаемого «Покупателем» в собственность жилого дома в размере 320000 рублей и оплата всей стоимости приобретаемого «Покупателем» в собственность земельного участка в размере 50000 рублей произведена лично «Покупателем» «Продавцу» за счет собственных денежных средств наличными деньгами до подписания договора купли-продажи; оплата оставшейся части стоимости приобретаемой «Покупателем» в собственность жилого дома в размере 430000 рублей будет производиться «Покупателем» «Продавцу» за счет заемных денежных средств, предоставляемых «Покупателю» Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие», согласно вышеуказанному договору ипотечного займа.
Согласно п.3.2 вышеуказанного Договора, указанная в п. 1.1 договора недвижимость считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя на указанную недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, при этом покупатель становится залогодателем, займодавец – залогодержателем.
Одновременно стороны определили, что с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость на имя покупателя указанные жилой дом и земельный участок не признаются сторонами находящимися в залоге у продавца.
Согласно договору ипотечного займа от 12.12.2014 № №, заключенному между КПК граждан «Доверие» и ФИО2, заимодавец передает заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере 430000 рублей на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств, согласно Уставу и Положению о займах КПКГ «Доверие» для приобретения жилой недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора (п. 1.1).
Цель займа: приобретение жилой недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 2.1).
Заемщик ежемесячно оплачивает проценты за пользование займом из расчета 0,1315% в день от остатка непогашенной суммы займа до даты полного погашения займа (п. 2.5).
Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2022 ФИО2 является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В отношении указанной недвижимости 23.12.2014 зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости: залог в силу закона в пользу КПК «Доверие».
Из представленных в материалы дела сведений о застрахованном лице ФИО2 усматривается, что 12.02.2015 ОПФР по Советскому району за счет средств материнского капитала перечислены денежные средства в размере 429408,50 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.
Согласно соглашению от 19.02.2015 по исполнению договора ипотечного займа от 12.12.2014 № №, заключенному между КПКГ «Доверие» и ФИО2, в связи с тем, что заемщик исполнил обязательства по договору ипотечного займа от 12.12.2014 № №, считать договор ипотечного займа ипотечного займа от 12.12.2014 № № исполненным.
На основании акта приема-передачи документов к договору ипотечного займа ипотечного займа от 12.12.2014 № № КПКГ «Доверие» передал ФИО2, а ФИО2 приняла в оригинале свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Из сообщения КПКГ «Доверие» от 19.02.2015 следует, что ФИО2 явиться вместе с КПКГ «Доверие» в Управление Росреестра для регистрации прекращения ипотеки в силу закона на объект недвижимости, который она приобрела за счет заемных средств, в связи с тем, что обязательства ФИО2 по договору займа полностью исполнены.
Из выписки из ЕГРЮЛ от 09.09.2022 и от 01.11.2022 следует, что КПК «Доверие» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО3
Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.11.2022 производство по делу о несостоятельности КПК «Доверие» прекращено.
10.10.2021 ФИО2 направила конкурсному управляющему КПК «Доверие» ФИО3 заявление об освобождении от залога недвижимого имущества. Ответ на данное обращение заявителем не получен.
Основанием обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истец, являющий залогодателем, лишен возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления с залогодержателем КПК «Доверие» о погашении регистрационной записи об ипотеке, ввиду невозможности установления фактического местонахождения юридического лица КПК «Доверие» и признании его банкротом.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящих исковых требований ФИО2
При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения ФИО2 обязательств по договору ипотечного займа от 12.12.2014 № №, путем возврата займодавцу КПК «Доверие» в полном объеме суммы займа и процентов за пользование займом, что в силу закона является основанием для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке.
С учетом изложенного, иск ФИО2 к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» (ОГРН №, ИНН №) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» на основании договора купли-продажи недвижимости (при оформлении ипотеки в силу закона) от 18.12.2014, дата государственной регистрации ипотеки 23.12.2014, в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от 23.12.2014 №, №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 02.12.2022.
Судья подпись В.Ю. Кечекова
Копия верна:
Судья В.Ю. Кечекова
Подлинный документ подшит
в материалах дела №
Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова