Дело № 2-366/2025
УИД 27RS0013-01-2025-000271-06
Решение в окончательной форме составлено 06.05.2025.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2025 года город Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Бойкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, Мериновой Зое А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что с 08.04.2005 истец зарегистрирована по указанному адресу и непрерывно проживает в указанном жилом помещении, также с 10.12.1990 по 28.01.2010 была зарегистрирована и непрерывно проживала мама истца ФИО5 с 10.12.1990 мама истца, а с 08.04.2005 и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, поддерживает жилой дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, право владения домом истцом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом был признан безхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавался.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 27:01:0000020:893 (л.д. 4-5).
Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 25.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО; Министерство имущественных отношений Хабаровского края; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.
Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО; Министерство имущественных отношений Хабаровского края; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представитель ответчика администрация Литовского сельского поселения; указал, что не имеют возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно копии свидетельства о рождении I ФС №288712 следует, что родителями ФИО6, являются ФИО7 и ФИО8 (л.д.26).
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ДВ №677862 между ФИО9 и ФИО6 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Зыкова» (л.д.27).
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ДВ №421715 между ФИО10 и ФИО8 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Тузовская» (л.д.25).
Из копии паспорта <...> следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).
Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 123).
Согласно справке администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 22.03.2024 № 11 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит (л.д. 37).
Как следует из информации администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 24.12.2024 № 406, сведения о регистрации Мериновой Зои А. за период с 1990 по 2024 гг. по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 38).
Согласно актам от 20.12.2024, 16.09.2024 администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которыми установлено, что в жилом помещении проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически не проживают ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39-40).
Постановлением администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 11.11.2024 № 1001 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 27:01:0000020, расположенного по <адрес> Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, для использования вы целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Из пункта 2 указанного постановления следует, что на ФИО1 возложено обеспечение выполнение работ по межеванию земельного участка и осуществление его кадастрового учета (л.д.34).
Согласно сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае от 12.03.2025 № 1945.1-08 (л.д. 108), объект недвижимого имущества (дом), расположенный по адресу <адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно сведениям Министерства имущества Хабаровского края от 12.03.2025 № 1-11-2090 (л.д. 112), объект недвижимого имущества (дом), расположенный по адресу <адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится.
Из информации, представленной по запросу суда администрацией Амурского муниципального района Хабаровского края от 17.03.2025 № 01-25-1854 следует, что документы о передаче жилого дома расположенный по адресу <адрес> собственность, а так же сведения о балансодержателе указанного недвижимого имущества, отсутствуют (л.д. 127).
Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2025 № КУВИ-001/2025-59838870 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав (л.д. 102-106).
Из сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» от 21.03.2025 № 2.3-23-657 полученных по запросу суда (л.д. 128) в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Амурска и Амурского муниципального района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.09.1998 на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за Мериновой Зоей А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 14.10.1981.
Согласно записи акта о смерти № следует, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, последнее место жительства умершего с 1979 <адрес>
Из представленного по запросу суда копии наследственного дела №, открытого после смерти Мериновой Зои А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заявлению ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве на наследство. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу в г. <адрес> (л.д. 130-133).
Вместе с тем, судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял.
Судом установлено, что титульный собственник спорного имущества фактически отказался от владения спорным имуществом, утратил интерес в сохранении своего права и вплоть до момента смерти о своих правах на данное недвижимое имущество не заявлял. Каких-либо претензий в связи с владением другими лицами спорным домом не предъявлял; иным образом свои полномочия собственника не реализовывал: не нес бремя содержания спорного имущества, не участвовал в оплате жилищно-коммунальных услуг, не платил налоги в связи с наличием данного недвижимого имущества и не проявлял какого-либо интереса к спорному жилому помещению. С момента смерти ФИО4 в 1996 году её наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Доводы истца подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств, в частности, соответствующими справками, подтверждающими факт регистрации с 1990 года ФИО5 (матери истца), а затем самой истицы по спорному адресу на регистрационном учете, несение расходов на содержание данного имущества, оплата коммунальных платежей, что объективно подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.42-84), согласно которых установлен факт длительного владения более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности истицей спорным имуществом, исполнением ею обязанностей собственника данного имущества по его содержанию.
Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом, ФИО1 ссылается на то, что с 08.04.2005 зарегистрирована данном жилом доме, и всё это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, производя ремонт дома, обрабатывая землю, на которой расположен дом.
Сведений опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат и судом не установлены.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от 22.10.2019 по делу № 4-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2005 года ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> край, <адрес>, зарегистрирована по данному адресу с 08.04.2005.
Истец пользуется указанным жилым помещением, непрерывно более 15 лет, следит за его состоянием, домом истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.
Несмотря на то обстоятельство, что дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
Факт открытого владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.03.2025) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, Мериновой Зое А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт № УМВД России по Хабаровскому краю, код подразделения 272-010), на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:01:0000020:893 в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья А.А. Бойков