Дело № 2-1666/2023

УИД 52RS0045-01-2023-001540-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Центр ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Центр ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является нанимателем ..., расположенной по адресу ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ****, за ответчиком для оплаты жилищно-коммунальных услуг закреплен лицевой счет №. Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома на основании договора управления № от ****.

За период с **** по **** обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 89 013 руб. 28 коп., в том числе пени 51 743 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89 013 руб. 28 коп., в том числе пени 51 743 руб., возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 76 184 руб., в том числе сумму основного долга 37 269 руб. 93 коп., пени 38 914 руб. 07 коп., взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

Ответчик ФИО2 иск не признал, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, из которого следует, что ответчик с **** зарегистрирован по другому адресу. В квартире по адресу ... не проживает с 2003 года, в связи с чем ответчик считает договор социального найма в отношении себя расторгнутым (л.д. 54-55).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 с требованиями искового заявления не согласился, пояснив суду, что его брат ФИО2 (ответчик) выехал из квартиры в 2002 году, квартирой не пользовался, своих вещей в квартире не оставил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке была извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица ФИО5, действующая по доверенности, с иском не согласилась, пояснив, что ответчик не проживал и не пользовался спорной квартирой.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрация г. Саров Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке была извещена.

Суд по правилам ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать данное дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Судом установлено, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом № от **** МУП «Центр ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ....

Расположенная в указанном доме ... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО г. Саров Нижегородской области и на основании договора социального найма от **** была предоставлена ФИО2 и членам его семьи.

В целях расчетов с домоуправляющей компанией по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги по данной квартире открыты три лицевых счета: на ответчика ФИО2, его брата ФИО3 и племянницу ФИО4

По лицевому счету, открытому на имя ответчика ФИО2, № имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, на которую начислены пени.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 – брат ответчика и ФИО6 – племянница. Ответчик ФИО2 с **** зарегистрирован по другому адресу – в ... в г. Саров Нижегородской области.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2, в квартире по адресу ... он не проживает с 2003 года, при этом он до 2017 года сохранял регистрацию по данному адресу для участия в ее приватизации, но в 2017 году был зарегистрирован по другому адресу, с данным фактом ответчик связывает прекращение действия договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Квартира, в которой начиная с **** состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Между ФИО2 и ФИО10 **** заключен брак.

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые собственникам ... в г. Саров Нижегородской области.

Тот факт, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире по адресу ... 2003 года, подтвердили в судебном заседании привлеченные к участию в деле третьи лица: брат ответчика ФИО3 и племянница ФИО11 Данное обстоятельство не было опровергнуто в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Из установленных обстоятельств следует, что ответчик выехал из квартиры по адресу ... 2003 году и до настоящего времени в квартиру не вселялся, не проживал в ней, а с **** зарегистрирован по иному адресу (...), где проживает со своей семьей. При этом ответчик не является членом семьи своего брата ФИО3 и племянницы ФИО11, обратное суду не доказано.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные основания для расторжения договора социального найма предусмотрены пунктом 8 заключенного с ФИО2 договора социального найма спорного жилого помещения от ****.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 32 постановления Пленума от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в системной связи с его разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления от 27.06.2017 г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сохранение всех прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за потребленные коммунальные услуги, возможно лишь при временном выбытии нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то они считаются утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства, а договор социального найма расторгнутым.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, в том числе добровольный переезд на другое место жительства, отказ от прав и обязанностей по договору социального найма и снятие с регистрационного учета.

Предусмотренное положениями части 3 статьи 83 ЖК РФ право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор считается расторгнутым только в отношении этого участника. При этом оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Соответственно тот факт, что в спорной квартире остались проживать ФИО3 и ФИО4, а ключи от квартиры не переданы наймодателю, не свидетельствует о сохранении за ответчиком и членами его семьи, выехавшими и снявшимися с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире, права пользования квартирой по договору социального найма и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о расторжении заключенного с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения в декабре 2017 года (с момента прекращения его регистрации по спорному адресу), при этом задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги начислена за период с ****, то есть после того как ответчик утратил права пользования данной квартирой и не имел обязанностей по оплате услуг. В этой связи в удовлетворении иска в полном объеме должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истцу не могут быть возмещены за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления МУП «Центр ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.

Судья С.А. Бадоян