Дело № 2-132/2023

48RS0009-01-2023-000031-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 28 марта 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Новиковой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по возврату земельного участка,

установил:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности по возврату земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 7 июня 2016 года между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 61-16. Согласно договору арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населённых пунктов, с КН №, общей площадью 1390 кв.м., находящийся примерно в 111 м на юго-запад от ориентира: адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН от 12 января 2023 года права арендатора по договору ФИО2 перешли к ответчику ФИО3. Переход прав и обязанностей по договору к ответчику ФИО3 зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно п.п. 2.1, 8.2 договора срок аренды установлен в 3 года с 7 июня 2016 года по 7 июня 2019 года, по истечении данного срока договор прекращает своё действие. Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено, что в пределах срока арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. Кроме того п. 3.2 договора предусмотрено, что при прекращении договора, в случае если на участке будет отсутствовать объект капитального строительства, зарегистрированный в установленном порядке, земельный участок должен быть возвращён арендодателю в пятидневный срок по акту приёма-передачи.

29 ноября 2022 года ответчику ФИО3 заказным письмом было направлено требование о возврате земельного участка, которое оставлено без удовлетворения. Объектов незавершённого строительства на спорном участке не имеется. Участок ответчиком не используется.

Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства РФ просит обязать ответчика по договору аренды земельного участка от 7 июня 2016 года № 61-16 возвратить администрации земельный участок с КН № по акту приёма-передачи земельного участка в течение 5-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал и полагал, что земельный участок подлежит возврату истцу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 7 июня 2016 года между администрацией городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района, именуемый «Арендодатель» и ФИО4, именуемый «Арендатор», был заключен договор № 61-16 аренды земельного участка.

По условиям данного договора истец (арендодатель) предоставляет ФИО4 (арендатору) в аренду земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населённых пунктов, с КН № площадью 1 390 кв.м., находящийся примерно в 111 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды установлен на 3 года с 7 июня 2016 года по 7 июня 2019 года (п. 2.1). Арендная плата вносится равными долями в 2 срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, договор имеет силу передаточного акта. Его подписание Сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие Арендатором.

Согласно п. 5.4. договора арендатор обязан: выполнять в полном объёме все условия договора (п. 5.4.1.); обеспечить выделение границ участка на местности в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (п. 5.4.2); своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату (п. 5.4.4); после подписания договора или изменений к нему, в течение 2-х месяцев произвести за счёт собственных средств его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в 10-тидневный срок уведомить об этом арендодателя (5.4.13.).

На основании п. 5.3.4. арендатор в пределах срока настоящего договора, вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (третьим лицам), в т.ч. отдать арендные права земельного участка в залог с условием письменного согласия арендодателя.

Данное условия договора не противоречит нормам действующего законодательства, а именно п. 5 ст. 22 ЗК РФ, согласно которому арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из постановления администрации городского поселения гор. Данкова от 14 июня 2017 года № 271 ФИО4 получил разрешение передачи своих прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды № 61-16 от 7 июня 2016 года, ранее заключенного на земельный участок с КН № для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1390 кв.м.

Согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 17 июля 2017 года ФИО4 передал ФИО3 все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с КН № площадью 1390 кв.м., которые ФИО3 приняты в полном объёме.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Из п. 8 договора следует, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. С указанного момента ответственным по договору аренды земельного участка № 61-16 от 7 июня 2016 года перед арендодателем становится ФИО3

При таких обстоятельствах, именно ФИО3 несёт бремя ответственности по договору аренды № 61-16 от 7 июня 2016 года, в т.ч. и по возврату земельного участка арендодателю.

Как следует из представленных материалов, земельный участок с КН № имеет вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилищного дома с обременением в виде договора аренды в пользу ФИО3

Согласно справке администрации Данковского муниципального района от 20 января 2023 года № 257-01.01-09 арендная плата с 7 июня 2016 года с момента заключения договора арендатором не вносилась.

Из акта осмотра земельного участка от 14 февраля 2023 года следует, что в ходе обследования земельного участка с КН №, какие-либо объекты капитального строительства не выявлены. По целевому назначению земельный участок не используется.

Пунктом 3.2 договора № 61-16 от 7 июня 2016 года предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в случае если на участке будет отсутствовать объект капитального строительства, зарегистрированный в установленном порядке, земельный участок должен быть возвращён арендодателю в пятидневный срок по акту приёма-передачи, составленному арендатором и подписанному сторонами.

Решением Совета депутатов городского поселения гор. Данкова от 12 октября 2020 года № 46 администрация городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области ликвидирована с передачей полномочий администрации Данковского муниципального района Липецкой области.

Принимая во внимание вышеприведённые доказательства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату земельного участка по договору аренды № 61-16 необходимо возложить на ответчика ФИО3, как на лицо, ответственное по договору аренды.

Требования же к ФИО4, несмотря на признание им исковых требований, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 возвратить администрации Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН № площадью 1390 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 111 м, по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> течение 5-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении требований администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Решение в окончательной форме составлено 3 апреля 2023 года.