УИД 37RS0020-01-2022-001016-12

Дело № 2-856/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2022 года Ивановская область, г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Заботиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признания права собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Тейково о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что истице на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: . Второй половиной дома по сведениям АО «Ростехинвентаризация» владеет ФИО, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Её наследники истице неизвестны. Вместе с тем, после смерти ФИО истица продолжила присматривать за домом в целом, в настоящее время использует его в летнее время под дачу. С момента смерти ФИО никто не претендовал на вселение и пользование домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 44,9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: .

Определением суда от 5 августа 2022 года, занесенным в протокол, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4 (правнук ФИО), ФИО5 (внук ФИО).

Истец – ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила для участия в деле своего представителя – ФИО6

ФИО6, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала, представив письменное ходатай ство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

Ответчики: ФИО4, ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также признали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тейково, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебных заседаниях не участвовал, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО7 извещался о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что сособственниками жилого дома по адресу: являются: ФИО (1/2 доли), ФИО7 (3/8 доли) и ФИО3 (1/8 доли), что отражено в справке ПАО «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01.06.2021г. (л.д. 19).

ФИО7 принадлежащие ему 3/8 доли подарил 29.12.2021г. ФИО3, что следует из сведений, представленных в выписке из ЕГРН по спорному жилому дому (л.д. 14-16).

Соответственно в настоящее время у истицы на праве собственности находится ? доли в жилом доме по адресу: .

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО являются ее дочери – ФИО1 и ФИО2, которым 3 августа 2000 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: (л.д. 73).

ФИО2 и ФИО1 умерли ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что следует из сообщения ЗАГС (л.д. 101).

После каждой из них открылось наследственно дело.

Из наследственного дела ФИО1 усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство, стал сын ФИО5, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: (л.д. 111-112).

Из наследственного дела ФИО2 следует, что наследником по закону является внук – ФИО4, которым 25.11.2019 г. подано заявление о принятии наследства (л.д. 124). Свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не выданы, вместе с тем, волеизъявление на принятие наследства ФИО4 было выражено четко и однозначно в форме письменного заявления, принятого нотариусом (л.д. 124).

Таким образом, фактическими владельцами доли жилого дома, на которую претендует ФИО3, являются ФИО5 и ФИО4, принявшие меры к принятию наследства.

Обращаясь в суд, ФИО3 указывает на то, что никто из собственников второй половины жилого дома, которым она пользуется уже более 20 лет, имуществом не интересовался, бремя содержания данного имущества не нес.

Данные обстоятельства какими-либо доказательствами не опровергнуты, под сомнение не поставлены и наследниками (ответчиками) не отрицались.

Более того, ФИО5 и ФИО4 письменно оформлены признания исковых требований, в которых ответчики соглашаются с иском истицы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что наследники к имуществу умерших ФИО1 и ФИО2 фактически 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: никогда не интересовались, с исками об устранении препятствий в пользовании домом либо о вселении не обращались, бремя содержания имущества не несли.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, возражений и доказательств в подтверждение этих возражений по существу иска ими не представлено.

В то время как обстоятельства открытого, добросовестного и длительного владения ? долей имущества (в составе половины жилого дома), начиная с 1999 года ФИО3 подтверждены собранной по делу совокупностью доказательств: пояснениями истицы, третьего лица, квитанциями об оплате электроэнергии, наличием у истицы домовой книги, а также правоустанавливающих документов (технический паспорт) на жилой дом.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на 1/2 доли в спорном жилом доме с кадастровым №, расположенного по адресу: , не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею половиной жилого дома более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО3 приобретено право собственности на спорную 1/2 долю в праве собственности на вышеназванное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что 1/2 доли жилого дома по адресу: никем, кроме истца, не востребована и Администрация г.о. Тейково мер к оформлению данного имущества не принимала, суд полагает возможным признать право собственности на 1/2 доли жилого дома за ФИО3 на основании приобретательной давности.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: силу приобретательной давности суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признания права собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт право собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 44,9 кв.м, количество этажей – 1, с кадастровым №, расположенного по адресу: силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Макарова

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2022 года