К делу № 2-3066/2022
УИД 23RS0024-01-2022-004364-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «22» ноября 2022 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре судебного заседания Семионел К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении сведений о назначении объекта капитального строительства (здания),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении сведений о назначении объекта капитального строительства (здания).
Свои требования мотивирует тем, что ему (ФИО1) с 12.09.2019 года принадлежит на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: здание, площадью 80,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 275 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 23:15:0201021:42. Им (ФИО1) по указанному адресу за счет собственных сил и средств была произведена перепланировка с целью обеспечения более удобного использования ранее возведенного здания в качестве жилого помещения. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено никаким иным образом, спор о праве на данное имущество отсутствует. Данное здание находится в его владении с момента строительства. Он открыто и добросовестно им владеет, производит ремонт, облагораживает прилегающую территорию. Во время проведения перепланировки здания он полагал, что изменяя порядок использования помещений в здании, находящемся в его собственности, не требуется изменение сведений о наименовании здания в Едином государственном реестре недвижимости. После перепланировки, ему сообщили о том, что сведения о наименовании и назначении здания подлежат обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что здание, которым он владеет на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, ранее было введено как нежилое, повторно получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания не представляется возможным. Использование данного здания он намерен осуществлять в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем ООО ПИ «Центрэкспертпроект» был подготовлен проект «Перевод нежилого помещения (магазин) в жилое помещение по адресу: <адрес>», исходя из вывода которого в результате проведенных им мероприятий конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания не затронуты и не представляют угрозы жизни и здоровью находящимся там людям. При переводе нежилого помещения в жилое не нарушены санитарные и противопожарные требования, из чего следует, что перевод данного нежилого здания в жилое возможен. Кроме того, в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости. Учитывая то, что он не имеет иной возможности легализации перевода нежилого здания в жилое, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, просит суд:
1. указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании в следующем виде: здание, с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: «жилой дом», площадь – 80,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;
2. указать в решении суда, что оно является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0201021:42, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с вида «для эксплуатации магазина» на «для индивидуального жилищного строительства».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, при этом, просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.
Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8).
В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 275 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0201021:42, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, и здания, назначение: нежилое, наименование: здание магазина, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 23:15:0201021:144-23/028/2019-6.
Как следует из искового заявления, ФИО1 по указанному адресу за счет собственных сил и средств была произведена перепланировка с целью обеспечения более удобного использования ранее возведенного здания в качестве жилого помещения. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено никаким иным образом, спор о праве на данное имущество отсутствует. Данное здание находится в его владении с момента строительства. ФИО1 открыто и добросовестно владеет зданием, производит ремонт, облагораживает прилегающую территорию.
Во время проведения перепланировки здания ФИО1 полагал, что изменяя порядок использования помещений в здании, находящемся в его собственности, не требуется изменение сведений о наименовании здания в Едином государственном реестре недвижимости. После перепланировки здания, ФИО1 сообщили о том, что сведения о наименовании и назначении здания подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
Согласно части 18 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая то обстоятельство, что здание, которым ФИО1 владеет на праве собственности, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>, ранее было введено как нежилое, повторно получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания не представляется возможным.
Использование данного здания истец ФИО1 намерен осуществлять в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, ООО ПИ «Центрэкспертпроект» подготовлен проект «Перевод нежилого помещения (магазин) в жилое помещение по адресу: <адрес>», исходя из которого следует, что в результате проведенных ФИО1 мероприятий конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания не затронуты и не представляют угрозы жизни и здоровью находящимся в здании людям. При переводе нежилого помещения в жилое не нарушены санитарные и противопожарные требования.
Изложенное означает, что перевод нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>, в жилое технически возможен.
Кроме того, действующим законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости, в связи с этим положениями Федерального закона № 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 своими действиями и намерением изменить наименование принадлежащего ему на праве собственности объектов недвижимости (нежилого здания и земельного участка), не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, внесение изменений в наименование объектов, в частности о назначении здания и виде разрешенного строительства земельного участка, не может повлиять на права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создаст правовой неопределенности указанных объектов в гражданском обороте.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении сведений о назначении объекта капитального строительства (здания) – удовлетворить в полном объёме.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, назначение: нежилое, наименование: здание магазина, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>, указав его в следующем виде: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 275 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>, в частности, с вида разрешенного использования – «для эксплуатации магазина» на «для индивидуального жилищного строительства».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.С. Красюкова