Дело № 2-207/2025
УИД ХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июля 2025 г. п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при секретаре Богдан О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, гаражному кооперативу «Энергетик-4», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, гаражному кооперативу «Энергетик-4», ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указала, что с 2002 г. она является членом гаражного кооператива «Энергетик-4». В том же 2002 г. она построила гараж ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. В 2016 г. гараж поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, гаражу присвоен кадастровый ХХХ, кадастровая стоимость объекта составляет 54 334 рубля 08 копеек. С 2002 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто пользуется и владеет гаражом, платит членские и паевые взносы. Однако оформить гараж в собственность истец не имеет возможности, так как при вступлении в гаражный кооператив членская книжка выписана на имя ее брата ФИО2 Кроме того, земельный участок, ранее имевший кадастровый ХХХ, на котором расположен гараж, снят с кадастрового учета 16 января 2024 г. Также у истца отсутствуют документы, подтверждающие выделение ей или ФИО2 земельного участка для строительства гаража, в архиве Администрации Кадуйского муниципального округа таких сведений не имеется.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. В отзыве указал, что гараж с кадастровым номером ХХХ в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика гаражного кооператива «Энергетик-4» - председатель ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что членом гаражного кооператива «Энергетик-4» он не является, членские взносы никогда не уплачивал, требований на гараж предъявлять не собирается, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Указал, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – дата постановки на кадастровый учет 26 января 2016 г. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус «архивный», дата снятия с кадастрового учета 16 января 2024 г.
Суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в 2002 г. вступила в гаражный кооператив «Энергетик-4». В том же год она своими силами и за свой счет построила гараж ХХХ. С момента окончания постройки гаража и до настоящего времени использует гараж по его прямому назначению.
Однако, по неизвестным причинам членская книжка председателем гаражного кооператива «Энергетик-4» Т. выписана была на имя ее брата ФИО2 (л.д.ХХХ).
Согласно сообщению Администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> области ХХХ от 21 февраля 2025 г. в документах объединенных архивных фондов за 1992-2002 г.г. постановлений о предоставлении земельного участка в гаражном кооперативе «Энергетик-4» ФИО1 или ФИО2 не имеется (л.д.ХХХ).
Согласно справке председателя гаражного кооператива «Энергетик-4» ФИО4 от 27 февраля 2025 г. ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик-4» с 2002 г., имеет в собственности гараж ХХХ, площадью ХХХ кв.м, находящийся по адресу: <адрес>». Паевой взнос выплачен полностью до 31 января 2025 г., дата постройки гаража 2002 г. (л.д.ХХХ).
Как видно из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от 8 апреля 2010 г., изготовленного ГП ВО «<данные изъяты>» (л.дХХХ), гараж № ХХХ – одноэтажный, инвентарный ХХХ, год ввода в эксплуатацию – 2008, площадь ХХХ кв.м, расположен по адресу: <адрес>», в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ.
Согласно сведениям от 16 января 2024 г. ХХХ, представленным Управлением по распоряжению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> области (л.д.ХХХ), земельный участок с кадастровым номером ХХХ входил в перечень земельных участков на которые в Управлении отсутствуют правоустанавливающие документы, то есть не имелось оснований для разграничения права собственности на участок.
Нежилое помещение – гараж ХХХ, площадью ХХХ кв.м, является ранее учтенным, инвентарный ХХХ, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 54 334 рубля 08 копеек, право собственности иных лиц на данное нежилое помещение – гараж, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (выписка из ЕГРН № ХХХ от 14 мая 2025 г. – л.д.ХХХ).
Судом установлено, что ФИО1 оплачивает налоги за указанный объект недвижимости, в настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако отсутствие предусмотренных законом документов, подтверждающих возникновение права собственности, препятствует ей в реализации прав собственника.
Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.
Кроме того, материалами дела подтверждается и установлено в ходе судебного разбирательства, что с 2002 г. и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным объектом недвижимости, созданным ею за свой счет и своими силами.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств, мнения ответчика, третьих лиц и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии ХХХ ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <данные изъяты> районе) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, находящееся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 г.
Судья И.В. Лобанова