УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре Пичулист А.В.,

с участием прокурора Смирнова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора <адрес> в интересах администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО4 о прекращении права собственности на хозяйственные постройки, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, -

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов МО «Полесский муниципальный округ» и неопределенного круга лиц: признаны недействительными в силу ничтожности договоры аренды и последующие соглашения об уступке прав и обязанностей по ним в отношении земельных участков с КН № и с КН №, расположенных в <адрес>. Прекращено зарегистрированное в ЕГРН право аренды последнего арендатора земельных участков ФИО4 Земельные участки возвращены в распоряжение администрации МО «Полесский муниципальный округ».

В ЕГРН в пределах указанных земельных участков значатся объекты недвижимости с КН № и с КН №, на которые зарегистрировано право собственности ФИО4

Поскольку указанные объекты недвижимости на земельных участках отсутствуют и фактически не возводились, и.о. прокурора <адрес> просит суд прекратить право собственности ФИО4 на объекты недвижимости: хозяйственную постройку с КН №, площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; хозяйственную постройку с КН №, площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; а также снять указанные объекты с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании прокурор Смирнов И.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебном заседании не участвовал, извещен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не участвовал, извещен.

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п.п. 5, 7.4 ч. 2)

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов МО «Полесский муниципальный округ» и неопределенного круга лиц.

Признан недействительным в силу ничтожности с момента заключения договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Головкинское сельское поселение» в лице ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Применены последствия недействительности указанной выше сделки аренды земельного участка, стороны приведены в первоначальное состояние.

Признано недействительным в силу ничтожности с момента заключения соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с КН №.

Признано недействительным в силу ничтожности с момента заключения соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО3 и ФИО4, в отношении земельного участка с КН №.

Прекращено зарегистрированное в ЕГРН право аренды ФИО4 на земельный участок с КН №.

Земельный участок с КН № возвращен в распоряжение администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ».

Признан недействительным в силу ничтожности с момента заключения договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Головкинской сельское поселение» в лице ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Применены последствия недействительности указанной выше сделки аренды земельного участка, стороны приведены в первоначальное состояние.

Признано недействительным в силу ничтожности с момента заключения соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с КН №.

Признано недействительным в силу ничтожности с момента заключения соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО3 и ФИО4, в отношении земельного участка с КН №.

Прекращено зарегистрированное в ЕГРН право аренды ФИО4 на земельный участок с КН №.

Земельный участок с КН № возвращен в распоряжение администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ».

В решении указано, что оно является основанием для прекращения в ЕГРН записей о праве аренды в отношении вышеуказанных земельных участков.

Основаниями для признания первоначальных договоров аренды земельных участков, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Головкинское сельское поселение» в лице ФИО1 и ФИО2 послужили нарушение главой администрации публичных конкурентных процедур, без надлежащего извещения неопределенного круга лиц о предоставлении земельных участков, а также наличие неурегулированного конфликта публичных интересов муниципального образования и личных интересов ФИО1, предоставившего земельные участки в аренду своему племяннику ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах земельного участка с КН № значится объект недвижимости с КН № (т. 1 л.д. 63-64).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах земельного участка с КН № значится объект недвижимости с КН № (т. 1 л.д. 65-66).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что здание с КН № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта 70 кв.м., назначение: нежилое, наименование: хозяйственная постройка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 67-70).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с КН №, площадью 70 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, назначение: нежилое, наименование: хозяйственная постройка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 71-74).

На основании деклараций об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поданных ФИО2, указанные хозяйственные постройки поставлены на кадастровый учет (т. 1 л.д. 83-84, 85-86).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на здание с КН № следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, зарегистрировано право собственности в отношении данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45-46).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на здание с КН №, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, зарегистрировано право собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47-48).

Вместе с тем, как следует из вступившего в законную силу решения Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая непродолжительный срок, прошедший с момента предоставления в аренду ФИО2 земельных участков (ДД.ММ.ГГГГ) до подачи декларации о постановке на учет и регистрации права собственности на хозяйственные постройки (ДД.ММ.ГГГГ), который явно не достаточен для возведения объектов капитального строения, площадью 70 кв.м. каждый, в совокупности с результатами осмотров земельных участков специалистами администрации МО «Полесский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, доводами возражений представителя ответчика ФИО4 и его пояснениями в судебном заседании об отсутствии строений на земельных участков, суд пришел к выводу о том, что хозяйственные постройки с КН №, с КН № на спорных земельных участках не возводились.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные вышеуказанным решением суда обстоятельства того, что спорные хозяйственные постройки не возводились, обязательны для суда и не доказываются вновь.

Таким образом, хозяйственные постройки с КН №, с КН № на земельных участках с КН №, КН № не возводились, в связи с чем, кадастровый учет и регистрация права собственности произведены в отношении несуществующих объектов недвижимости.

Поскольку кадастровый учет хозяйственных построек с КН №, с КН № и регистрация на них права собственности ответчика ФИО4 в ЕГРН препятствуют органу местного самоуправления распорядится земельными участками с КН №, КН №, в пределах которых значатся строения, в том числе выставить на их торги, и, соответственно, препятствуют неопределенному кругу лиц реализовать право на приобретение указанных земельных участков в аренду, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования исполняющего обязанности прокурора <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ):

- на хозяйственную постройку с КН №, площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сняв объект с государственного кадастрового учета;

- на хозяйственную постройку с КН №, площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сняв объект с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных хозяйственных построек с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на них в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ