Дело № 2-2-231/2022
УИД: 40RS0005-02-2022-000272-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года с. Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР "Износковский район" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
10.10.2022 года ФИО1 обратился в суд с иском администрации МР "Износковский район" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что данная квартира была предоставлена его родителям администрацией МО СП "<адрес>" для проживания семьи. Он проживал в квартире с даты рождения, прописан в квартире, 15.12.1995 года, По настоящее время истец прописку не менял, другого жилья у него нет, проживает в оспариваемой квартире. В настоящее время он решил приватизировать квартиру, однако сделать это не смог по причине отсутствия необходимых документов, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МОР "Износковский район" ФИО2 исковые требования не признал, пояснил суду, что у ФИО1 отсутствуют необходимые документы, для приватизации квартиры, в связи с чем, в приватизации ему было отказано.
Представитель третьего лица администрации МО СП «Поселок Мятлево» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила суду, что ФИО1 с момента рождения проживает в данной квартире, другого жилья не имеет, но приватизировать квартиру не имеет возможности, в связи с отсутствием необходимых документов.В настоящее время собственником квартиры является администрация МР "Износковский район".
Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в приватизации жилья не участвовал, что подтверждается справкой администрации МО СП «Поселок Мятлево» от 30.09.2022 г. № (л.д.9).
Согласно техническому паспорту (л.д.10-12) спорное жилое помещение, располо женное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из жилой комнаты, кухни и двух подсобных помещений, общей площадью 35,2 кв. м, в том числе жилой площадью 16,9 кв.м.
В силу статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду социального использования и находится в собственности администрации МР "Износковский район (л.д.8).
Согласно справки администрации МР "Износковский район" от 18.10.2022 г. (л.д.15) ФИО1 было отказано в приватизации. в связи с отсутствием оснований для проведения приватизации, ввиду отсутствия необходимых документов: ордера, договора социального найма жилого помещения, кроме того, он не был поставлен на учет и не был признан малоимущим.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не состоят на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, истец не имеет права на внеочередное предоставление жилого помещения, в связи с чем не имеет права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, противоречит статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая не устанавливает указанных судом условий для передачи гражданину в собственность жилого помещения, если данное жилое помещение он занимает по договору социального найма.
Кроме того, само по себе отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанного документа.
Учитывая, что истец значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается сторонами по делу, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, что занимаемое им жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации, отказ в приватизации занимаемого истцом помещения нарушает его конституционные права на жилище, учитывая, что истец не участвовал в приватизации государственного и муниципального фонда, а также, что досудебный порядок истцом выполнен, он письменно обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в приватизации ему отказано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МР "Износковский район" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., К№, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Износки Износковского района Калужской области) в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В.Петров