Дело №2-1400/2023
91RS0011-01-2023-001447-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Теткова Р.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаренко Д.С.,
с участием:
представителя истца – ФИО4,
ответчика – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО6
прокурора – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2, с участием прокуратуры <адрес> Республики Крым, о выселении незаконно проживающего гражданина, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым, расположенного по адресу: 297060, <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, без предоставления жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что Муниципальное образование Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес> (далее по тексту - жилое помещение, квартира), о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако, в спорной квартире незаконно и длительное время по неустановленным основаниям проживает ответчик.
Договор социального найма с ответчиком не заключался.
Ввиду этого, Администрация полагает проживание ответчика в спорном жилом помещении незаконным.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ответчика о необходимости освобождения спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым и предоставил срок для его освобождения - 30 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено вышеуказанное уведомление, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был последний день для исполнения предписаний уведомления.
После истечения указанного срока, депутат Октябрьского сельского совета <адрес> Республики Крым произвёл комиссионное обследование квартиры и по результат составил акт, из которого установлено, что ответчик в квартире не проживает, но имеет доступ к ней, в частности ключи от входной двери и содержит свои вещи, то есть периодически наведается в нее.
Таким образом, истец полагает, что ответчик отказался добровольно освободить спорную квартируя к указанному в уведомлении сроку.
Кроме этого, истец в иске указывает, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, то есть нуждаемость в жилом помещении у него отсутствует.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в производствоКрасногвардейского районного суда Республики Крым поступило исковое заявление от ответчика, в котором он просил суд признать права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Судебные тяжбы с Администрацией Октябрьского сельскогопоселения <адрес> Республики Крым длились около двух лет.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Администрация получила от Четвертого кассационного суда общей юрисдикции определение, которым решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности было отказано), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменений, а кассационная жалоба ответчика - ФИО2 - без удовлетворения.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, Администрация Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым просит суд выселить ФИО2 из спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит:
Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым, расположенной по адресу: 297060, <адрес>, без предоставления жилого помещения.
Обязать ФИО2 не чинить препятствие правообладателю муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 297060, <адрес>, и передать ключи от входной двери указанной квартиры муниципальным служащим Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
3. Обязать ФИО2 оплатить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, коммунальными службами ииными предприятиями, учреждениями и организациями, перед которыми образовалась или должна образоваться задолженность во время незаконного пользования муниципальной квартирой, расположенной по адресу: 297060, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым, расположенной по адресу: 297060, <адрес>, без предоставления жилого помещения.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО4, последние уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласились, представили письменные возражения, согласно которым считают иск не подлежащим удовлетворению полностью, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, так как ответчик в жилищных правоотношениях с истцом не состоял, самостоятельного право пользования жилым помещением не приобретал. Ответчик владеет и пользуется спорной квартирой, как давностный владелец, поскольку приобрел спорную квартиру в собственность, однако надлежащим образом не оформил сделку, следовательно, способ защиты, предусмотренный жилищным законодательством, в настоящем деле не применим.
Кроме того, в возражениях указывают, что истец не предоставил допустимых доказательств наличия у него права собственности или иного права на спорную квартиру, а именно в доказательство наличия права собственности истец предоставил выписку из реестра муниципального имущества, однако сведений о том, на каком основании спорная квартира была включена в реестр муниципального имущества, сведений ЕГРН о зарегистрированном праве собственности истца на спорную квартиру, истец не предоставил.
Вместе с тем, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в возражениях указали, что истцом пропущен срок исковой давности.
В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что ФИО2 в спорной квартире проживает постоянно и долгое время.
В заключении прокурор ФИО5 полагает иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела №2-1400/2023 и №2-64/2022, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и материалами дела № подтверждается следующее, что согласно Выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (жилая квартира) по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым на основании Решения 9-ой сессии Октябрьского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-IХ (л.д. 4).
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 предложено добровольно, в досудебном порядке освободить самовольно занимаемое жилое помещение в течение 30 календарных дней, с момента получения настоящего уведомления (л.д. 5-6).
Вышеуказанное уведомление ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из акта обследования материально бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает, квартира закрыта ФИО9, в квартире находится какое-то имущество (л.д. 11).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО10 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, жилая площадь состоит из 3-х комнат, метраж общей площади 183,4 кв.м., жилой площади 70,2 кв.м. По адресу - <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 12).
Выпиской из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО9 (л.д. 96).
Вместе с тем, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, является Муниципальное образование Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым, на основании Решения 9-ой сессии Октябрьского сельского совета №-IХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Реестра муниципального недвижимого имущества муниципального образования Октябрьское сельс, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Октябрьский сельский совет <адрес> Республики Крым (л.д. 112-113).
Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО11 – без удовлетворения.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО11 – без удовлетворения.
Согласно информации с сайта Верховного Суда Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ отказано в передаче жалобы заявителя ФИО6, в интересах ФИО2, на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, для рассмотрения в судебном заседании
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, в жилом <адрес>, Республики Крым, является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципального имущества.
До марта 2014 г. спорная квартира являлась собственностью Октябрьской территориальной громады, решением 9-й сессии XXIV созыва Октябрьского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-XXIV передана в пользование и оперативное управление частному предприятию «Домоуправление».
Решением 14-ой сессии YI созыва Октябрьского поселкового совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV имущество, находящееся в коммунальной собственности Октябрьской территориальной громады, передано в хозяйственное ведение коммунального предприятия «Главное управление жилищного хозяйства Октябрьского поселкового совета».
Решением 9-ой сессии Октябрьского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-IX жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в реестр муниципального имущества.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, суд исходил из недоказанности ФИО9 обстоятельств добросовестного владения спорным жилым помещением.
Приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, а так же приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выселении, подлежащим удовлетворению, так как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Ответчик не является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Кроме этого, суд принимает во внимание и тот факт, что ответчик ФИО2 отказывается в добровольном порядке выселиться из занимаемой квартиры, тем самым нарушает законные права истца, как собственника. В связи с этим, требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Довод ответчика и его представителя о пропуске срока исковой давности истцом на предъявление настоящего иска не основан на требованиях действующего законодательства.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.
С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчика в спорной квартире служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что при установленных выше обстоятельствах, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили факт проживания и пользования ФИО9 спорной квартирой, не имеют правового значения, только подтверждают установленные судом факты.
При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 подлежит выселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
решил:
исковые требования Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым - удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым, расположенного по адресу: 297060, <адрес>, без предоставления жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Судья Р.И. Тетков
Решение суда в окончательной форме принято 06 декабря 2023 года.