24RS0002-01-2022-003330-72
№2-2733/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Ачинск Красноярского края,
ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В.,
при секретаре Казаковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.Ачинска об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации об установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: А. Указанное домовладение состоит из двух жилых домов общей площадью 142,3 кв.м., в том числе жилой - 97,90 кв.м. Ею в виде 1/3 доли фактически был приобретен отдельный дом, тогда как во втором доме проживают сособственники ФИО3 (владелец 1/3 доли), ФИО4 (владелец 1/6 доли), ФИО5 (владелец 1/6 доли). Администрацией подтверждена возможность выдела в натуре и признания индивидуальным жилым домом принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на домовладение. ФИО1 была намерена сформировать земельный участок под своим домом и оформить его в собственность, но, поскольку данное строение имело статус домовладения, которое находилось в долевой собственности, это не представляется возможным, а составить соглашение между собственниками также невозможно ввиду их нежелания. Решением Ачинского городского суда от 20.02.2021г. исковые требования удовлетворены, выделена 1/3 доля в праве собственности в натуре и признано право собственности - ФИО1 на жилой дом. После регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 были заказаны землеустроительные работы с целью сформировать земельный участок под указанным жилым домом и в дальнейшем приобрести его в собственность. При формировании земельного участка ФИО1 был направлен акт согласования границ для подписи ФИО3, ФИО4 и ФИО2 ФИО2 было направлено возражение относительно предлагаемой кадастровым инженером границы формируемого земельного участка. В связи с этим нет возможности завершить оформление документов. Согласно схеме земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 954 кв.м., 1/3 доля составляет -318 кв.м. Именно на такую площадь и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Смежным со спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером собственником которого является ФИО6 и ФИО7 Также спорный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком по адресу: , на котором расположен многоквартирный дом. Собственниками квартир в многоквартирном доме являются: - ФИО8 и ФИО9, - ФИО10 земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете. Поскольку разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд и просит установить местоположение границ земельного участка по адресу: А, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «ГеоКад-А» (кадастровым инженером) площадью 318 кв.м. согласно характерных точек границ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1 (л.д.13-15).
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, мСистема координат МСК 166
X
Y
1
2
3
1
698 889,24
139 090,64
2
698 903,21
139 099,51
3
698 906,26
139 101,61
4
698 901,42
139 109,96
5
698 897,77
139 115,11
6
698 896,64
139 116,86
7
698 883,62
139 104,28
8
698 884,25
139 102,89
9
698 884,26
139 099,81
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГеоКад-А» (л.д.91).
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу (л.д.44, 51), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении деле в ее отсутствие (л.д.109).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации , извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу (л.д.44, 111-112), в судебное заседание не явились.
От представителя администрации поступил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств на усмотрение суда (л.д.50).
От ФИО2, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с предъявленными требованиями согласны, границы земельного участка, указанные в исковом заявлении ими фактически согласованы (л.д.107,108).
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ООО «ГеоКад-А», извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу (л.д.44, 52-63), в судебное заседание не явились, позиции относительно заявленных требований не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п. 2, 3 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 9 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено по делу, решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана принадлежащая ФИО1 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу , жилым домом, расположенным адресу , лит.А1, А2. Выделено ФИО1 в натуре 1/3 доля в праве собственности на домовладение по адресу: виде отдельно расположенного строения лит.А1, А2 общей площадью 77,5 кв.м. Прекращено право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на домовладение по адресу: . Признано за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу , лит.А1, А2.
Признано принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/3 доля и 1/6 доля жилого , расположенного по края, долями жилого дома лит.А, расположенного по края. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на домовладение по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Признано за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по края.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве собственности на домовладение по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Признано за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по края.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на домовладение по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № Признано за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по края (л.д.20-24).
Право собственности на жилой А по за ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.17-19, 60-62).
Смежным со спорным земельным участком является земельный участок по адресу: , № с кадастровым номером собственниками которого являются ФИО6 и ФИО7 в равных долях (л.д.66-69) и земельный участок по адресу: , на котором расположен многоквартирный дом. Собственниками являются ФИО8 и ФИО9 (л.д.46-47), - ФИО10 (л.д.64), данный земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.
После регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 были заказаны землеустроительные работы с целью формирования земельного участка под указанным жилым домом и дальнейшего приобретения его в собственность, также направлен акт согласования границ для подписи ФИО3, ФИО4 и ФИО2
Однако ФИО2 было направлено в адрес ФИО11 немотивированное возражение относительно предлагаемой кадастровым инженером границы формируемого земельного участка.
Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполнена ООО «ГеоКад –А» (л.д.106), согласно которой площадь земельного участка истца составляет 318 кв.м. с характерными точками:
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, мСистема координат МСК 166
X
Y
1
2
3
1
698 889,24
139 090,64
2
698 903,21
139 099,51
3
698 906,26
139 101,61
4
698 901,42
139 109,96
5
698 897,77
139 115,11
6
698 896,64
139 116,86
7
698 883,62
139 104,28
8
698 884,25
139 102,89
9
698 884,26
139 099,81
В ходе рассмотрения дела по существу ответчики согласились с представленными координатами.
На основании изложенного, учитывая согласование сторонами границ земельного участка по адресу: А, суд полагает необходимым иск удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка площадью 318 кв.м. по адресу: А согласно характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «ГеоКад-А».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 318 кв.м. по адресу: А согласно характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «ГеоКад-А»:
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, мСистема координат МСК 166
X
Y
1
2
3
1
698 889,24
139 090,64
2
698 903,21
139 099,51
3
698 906,26
139 101,61
4
698 901,42
139 109,96
5
698 897,77
139 115,11
6
698 896,64
139 116,86
7
698 883,62
139 104,28
8
698 884,25
139 102,89
9
698 884,26
139 099,81
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.