Дело №2-3981/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.10.2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Главная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора является строительство МКД по адресу: <адрес>, объектом договора является <адрес>, общей инвестиционной площадью 52,75 кв.м., расположенная на 11 этаже в 5-ом подъезде, стоимость работ по договору составляет 5 116 750 руб. Согласно пункта 3.4 договора срок передачи Объекта участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, фактически акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ В целях досудебного урегулирования спора на имя ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, согласно ответа застройщика от ДД.ММ.ГГГГ в выплате неустойки было отказано.
На основании изложенного просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 269 652,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом мораториев, введенных Постановлениями Правительства РФ.
В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика ООО Специализированый застройщик «Главная Строительная Компания», о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №
Предметом настоящего договора явилось то, что застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить «Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>», и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 265, расположенную на 11 этаже, в 5 подъезде, инвестиционной площадью 52,75 кв.м.
Пунктом 4.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет 5 116 750 руб.
Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному договору ФИО2 были исполнены принятые на себя обязательства по оплате объекта в полном объеме.
Согласно пунктов 3.4, 3.5 договора срок действия разрешения на строительство (срок завершения строительства) – до ДД.ММ.ГГГГ Реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию МКД) – II квартал 2021 г. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в течение 6 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и не ранее, чем после получения и установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СЗ «Главная Строительная Компания» был подписан акт приема-передачи <адрес>, на 11 этаже, общей фактической площадью 52,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Судом установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (522 дня).
Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 652,72 руб.
Представителем истца ФИО2 - ФИО4 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 562,72 руб., данная претензия получена ООО СЗ «Главная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется входящий №.
Согласно поступившего ответа от ДД.ММ.ГГГГ № указали, что в адрес ФИО2 были направлены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлениями и причинах продления сроков передачи объекта. До настоящего времени вышеуказанные дополнительные соглашения, подписанные ФИО2, в адрес застройщика не поступали. Кроме того, полагают расчет неустойки неверным, а также Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» принят мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, выплата неустойки в размере 269 652,72 руб. не представляется возможной.
Судом установлено, что между сторонами какого-либо дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке (путем подписания двумя сторонами этого соглашения) не заключалось, в связи с чем оснований полагать, что срок передачи объекта был перенесен, у суда не имеется.
В силу абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 03 апреля 2020 г.) до 1 января 2021 г.
В силу абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, с учетом срока исполнения обязательства и приведенных норм, заявленный ко взысканию период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится вне пределах сроков мораториев.
По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составила 8,5%. Таким образом, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дн.) составляет 269 652 рубля 72 коп. (5 116 750*93 дн.*2*1/300*85%).
Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дня) судом проведен и признан арифметически верным, со стороны ответчика доказательств несоразмерности неустойки, что могло бы повлечь ее уменьшение по ст.333 ГК РФ, представлено не было.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в его пользу с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 652 руб. 72 коп.
Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.
Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и сумма штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки, что составляет 134 826,36 руб. (269 652,72 руб./2).
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 896,53 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 652 рубля 72 коп., штраф в размере 134 826 рублей 36 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 5 896 рублей 53 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 г.
Председательствующий И.В. Пляцок
Копия верна
Судья:_____________________
(И.В. Пляцок)
Секретарь судебного заседания
_______________( Ю.А.Суздальцева)
«____»_____________2023 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-003717-69
Решение (не) вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело №2-3981/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска