Решение по делу № 2-2471/2022 от 13.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-2471/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО4, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года включительно в сумме 78 774 рубля 27 копеек; 21 388 рублей 71 копейка в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 января 2021 года по 30 марта 2022 года; 347 рублей 78 копеек в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 совместно проживали до 04.03.2022 по указанному адресу. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом. За период времени с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 78 774 рубля 27 копеек, пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 января 2021 года по 30 марта 2022 года составили 21 388 рублей 71 копейка. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не выплачена. При подаче иска в суд истцом были понесены почтовые расходы и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые истец также просит взыскать с ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что они с супругой ФИО3 строили дом, в котором не могли зарегистрироваться во время стройки, поэтому были временно зарегистрированы и проживали в спорной квартире с 10 июля 2020 года с семьей ФИО5 С октября 2021 года они зарегистрированы по другому адресу, хотя весь спорный период фактически проживали в вышеуказанной квартире. Считает сумму взыскания не обоснованно завышенной, так как за проживание в спорном жилом помещении и пользование коммунальными услугами они с супругой передавали денежные средства один раз в квартал собственнику квартиры ФИО5, что подтверждается представленными расписками. Однако, как оказалось, ФИО5 не производил оплату за спорное жилое помещение. Напрямую поставщикам коммунальных услуг платежи они не производили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, дала объяснения аналогичные объяснениям ФИО2, добавив, что в октябре 2021 года они зарегистрировали дом и прописались по адресу его местонахождения. Щ-вы думали, что их автоматически снимут с временной регистрации по спорному адресу, но этого не произошло. Они не знали, что это нужно было сделать самостоятельно, поэтому выписались из спорного жилого помещения только в марте 2022 года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО4 в настоящее судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, будучи извещена надлежащим образом. До объявления перерыва в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как согласно действующему законодательству указанная задолженность не подлежит солидарному взысканию, поскольку Щ-вы не являются собственниками спорного жилого помещения, а были временно зарегистрированы в нём, в связи с чем с них должна быть взыскана только задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно: за водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, за те коммунальные услуги, которыми они пользовались. Остальные расходы несет собственник жилого помещения.

Из копии договора управления многоквартирным домом от 11 января 2007 года с приложением усматривается, что дом, расположенный по адресу: <...>, является многоквартирным домов, управление которым осуществляет истец (л.д. 19-27).

Согласно копиям выписки из домовой книги, выписки из ЕГРН – ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>; ответчики ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы в данном жилом помещении в качестве проживающих с 10.07.2020 по 04.03.2022 (л.д. 8, 9).

Согласно расчёту цены иска, справке по расчету пени размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет за период времени с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года включительно 78774 рубля 27 копеек, из которых за коммунальные услуги - 57726 рублей 81 копейка, за содержание общего имущества в многоквартирном доме - 21047 рублей 46 копеек; размер пени – 21388 рублей 71 копейка за период времени с 26 января 2021 года по 30 марта 2022 года (л.д.10-11, 12-13, 14-16, 17-18).

Истец 08 февраля 2022 года обращался к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно; 16 февраля 2022 года был вынесен судебный приказ; 05 марта 2022 года от ФИО3 поступили письменные возражения на исполнение судебного приказа и он был отменён 09 марта 2022 года (л.д. 28, 29).

В обоснование возражений ответчиками Щ-выми в материалы дела представлены расписки о передачи ФИО5 денежных средств за погашение коммунальных услуг: за период с 01.01.2021 по 01.04.2021 в размере 15000 рублей; за период с 02.04.2021 по 01.07.2021 в размере 11000 рублей; за период с 15.10.2021 по 31.12.2021 в размере 6000 рублей; за период с 10.07.2021 по 11.10.2021 в размере 17000 рублей (л.д. 40, 41, 42, 43).

Расходы истца по оплате почтовых услуг по отправке ответчикам искового заявления составили 347 рублей 78 копеек; расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 3203 рубля (л.д. 6, 7, 31).

Выслушав объяснение представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодесом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени: ответчик ФИО5 является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчики ФИО2 и ФИО3 были временно зарегистрированы в нём в качестве проживающих с 10.07.2020 по 04.03.2022 в качестве нанимателей жилого помещения по отношению в ФИО5 - наймодателю; ответчики использовали свое право на получение предоставленных коммунальных услуг, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме; ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Вместе с тем, солидарную ответственность несут граждане, зарегистрированные в одном жилом помещении и являющиеся членами одной семьи. Судом же установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами одной семьи, а ФИО5 не являлся членами их семьи в спорный период времени и не является членом их семьи в настоящее время, в связи с чем у ответчиков ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ответчика ФИО5 с другой отсутствует солидарная обязанность по внесению истребуемых платежей. Таким образом, с ФИО5 – как собственника жилого помещения - подлежат взысканию 21047 рублей 46 копеек в качестве задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за спорный период времени (то есть в полном объёме заявленного требования) и 5261 рубль 95 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за спорный период (то есть в полном объёме заявленного требования); 28863 рубля 40 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период времени и 8063 рубля 38 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства (половина задолженности по оплате коммунальных услуг и пени от истребумых сумм); с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию в солидарном порядке 28863 рубля 40 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период времени и 8063 рубля 38 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства (половина задолженности по оплате коммунальных услуг и пени от истребумых сумм).

Исследовав же доводы ответчиков ФИО2, ФИО3 о том, что у них отсутствует задолженность в связи с тем, что денежные средства по оплате коммунальных услуг передавались собственнику жилого помещения – соответчику ФИО5, суд считает возможным не согласиться с ними, так как данные расчеты проводились между соответчиками как нанимателями с одной стороны и арендатором с другой при отсутствии подтверждения передачи данных денежных средств истцу – управляющей компании, что не лишает стороны в дальнейшем на возможный перерасчёт в произведенных выплатах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно подлежат взысканию 1307 рублей 80 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины; с ответчика ФИО5 - 1895 рублей 20 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг по направлению искового заявления и приложенных к нему документов возмещаются истцу со стороны ответчиков в суммах оплаты почтового отправления указанных документов в отношении каждого из ответчиков (ответчики Щ-вы в солидарном порядке), то есть: Щ-вы - 270 рублей; ФИО5 - 77 рублей 78 копеек.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 28863 рубля 40 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года включительно; 8063 рубля 38 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 января 2021 года по 30 марта 2022 года; 270 рублей в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов; 1307 рублей 80 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 38504 рубля 58 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 28863 рубля 40 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года включительно; 8063 рубля 38 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 января 2021 года по 30 марта 2022 года; 21047 рублей 46 копеек в качестве задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период времени с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года включительно; 5261 рубль 95 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 января 2021 года по 30 марта 2022 года; 77 рублей 78 копеек в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов; 1895 рублей 20 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 65209 рублей 17 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, о солидарном взыскании задолженности со всех ответчиков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года.