Решение по делу № 2-10494/2023 от 05.10.2023

2-10494/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с КН №, площадью 560 +/- 8 кв.м., вид разрешенного использования для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС за период с 18.11.2019 года по 15.02.2023 года в размере 864 953 руб. 06 коп. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 год по 15.02.2023 год в размере 111 302 руб. 83 коп.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 является собственником 1/2 недвижимого имущества, здания торгового павильона (магазина), о чем в ЕГРН 11.11.2016 года сделана запись регистрации №, расположенного по адресу: АДРЕС, с КН №, площадью 560 +/- 8 кв.м.

В период с 18.11.2019 года по 15.02.2023 года земельный участок находился в собственности Муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области», с 16.02.2023 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? земельного участка с КН №.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (пп.3 п.1 ст.14), Закона Московской области от 03.07.2018 №103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2019 год», Решения депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 №14/32 с 01.01.2019 по 31.12.2019 года годовая арендная плата составляла 228 632 руб. 04 коп.

На основании пп.3 п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 05.11.2019 №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2020 год», Решения депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2019 №28/12 и с 01.01.2020 по 31.12.2020 года годовая арендная плата составляла 237 071 руб. 02 коп.

На основании пп.3 п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 12.11.20209 №221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2021 год», Закона Московской области от 29.11.2021 года №236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2022 год», Закона Московской области от 29.11.2022 года №215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2023 год», Решения депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2020 №14/21, Решения депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 27.12.2022 №6/41 в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 года годовая арендная плата составляет 282 227 руб. 40 коп.

В соответствии с вышеизложенным размер платежей за пользование земельным участком за период с 18.11.2019 по 15.02.2023 год составляет 864 953 руб. 06 коп.

Истец считает, что поскольку ответчик пользовался долей земельного участка без соответствующей оплаты, он обязан возместить муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области» стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за пользование частью земельного участка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, представил суду возражения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении, а в случае если суд посчитает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, то удовлетворить частично с учетом того, что фактическая площадь используемого земельного участка составляет 137 кв.м., а не 560 кв.м., а также в связи с истечением срока исковой давности просит суд исключить период взыскания с 18.11.2019 года по 21.07.2020 года.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3 поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? недвижимого имущества, здания торгового павильона (магазина), расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 70,4 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества 11.11.2016 года сделана запись регистрации №.

Данное здание расположено на земельном участке с КН №, вид разрешенного использования для многоэтажной застройки, площадью 560 +/- 8 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023 г. №.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Истцом предъявлена к оплате задолженность за пользование ответчиком земельным участком с КН №, площадью 560 +/- 8 кв.м. за период с 18.11.2019 по 15.02.2023 год в размере 864 953 руб. 06 коп.

В соответствии с техническом паспортом БТИ ФИО1 был предоставлен земельный участок под размещение магазина, площадь застройки которого составляет 81,5 кв.м.

В сентябре 2023 года по заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО4 было проведено натурное обследование объекта: Здание торгового павильона (магазин), кадастровый №, расположенного по адресу АДРЕС. Земельный участок с кадастровым номером №. Была выполнена геодезическая съемка.

Согласно заключению кадастрового инженера, общая площадь асфальтного, цементного и клинкерного покрытия вокруг здания составляет 55,5 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка использованного ответчиком составляет 137 кв.м. (81,5 кв.м+ 55,5 кв.м.).

Оснований полагать, что в спорный период времени ответчик фактически использовал участок большей площадью, в том числе той, в отношении которой заявлены требования Администрации, не имеется, поскольку таких доказательств не представлено.

Расчет неосновательного обогащения, соразмерный арендной плате приведен в расчете к исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и соответствует действовавшим на период начисления платы с 18.11.2019 по 15.02.2023 года базовым ставкам арендной платы за пользование земельными участками, но не соответствует площади земельного участка.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, а именно период с 18.11.2019 года по 21.07.2020 года.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением 21.07.2023 года.

Суд принимает довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований за период с 18.11.2019 года по 21.07.2020 года.

Ответчиком представлен расчет арендной платы в соответствии с установленными обстоятельствами того, что площадь земельного участка использованного ответчиком составляет 137 кв.м. и период за который подлежит взысканию неосновательное обогащение составляет с 21.07.2020 г. по 30.01.2023 года.

Согласно пп.3 п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 05.11.2019 №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2020 год», Решения депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2019 №28/12 и с 01.01.2020 по 31.12.2020 года годовая арендная плата составляла 115 995 руб. 00 коп.

Арендная плата за период с 21.07.2020 года по 31.12.2020 года (164 дня) составляет 115 995 руб. 46 коп.:360= 322,20 в день.

322,20х164= 52 842 руб. 37 коп.

Таким образом, за 2020 год арендная плата составила 52 842 руб. 37 коп.

Согласно пп.3 п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 12.11.2020 №221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2021 год», Закона Московской области от 18.11.2021 года № 236/2021-ОЗ«Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2022 год», Решения депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2020 №28/12 и с 01.01.2021 по 31.12.2022 года годовая арендная плата составляла 138 089 руб. 83 коп.

Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года составила 138 089 руб. 83 коп (за 2021 год)+ 138 089 руб. 83 коп (за 2022 год)= 276 179 руб. 67 коп.

На основании Закона Московской области от 29.11.2022 №215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые разграничена на территории Московской области на 2023 год», Решения совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 27.12.2022 с 01.01.2023 по 31.12.2023 года годовая арендная плата составляет 138 089 руб. 83 коп.

Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2023 года по 30.01.2023 года составляет 138 089 руб.83 коп.:12=11 507 руб. 48 коп.

Общая сумма неосновательного обогащения за период с 21.07.2020 года по 30.01.2023 год составляет 340 529 руб. 52 коп. (52 842 руб. 37 коп.+ 276 179 руб. 67 коп.+ 11 507 руб. 48 коп.).

Как установлено судом, ответчику ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка, соответственно сумма неосновательного обогащения подлежащая взысканию в пользу истца составляет 170 264 руб. 76 коп.

26.05.2023 года в адрес ФИО1 была направлена претензия на досудебное урегулирование спора, претензия ответчиком оставлена без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 159 руб. 47 коп. в соответствии со следующим расчетом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

170 264,76

21.07.2020

26.07.2020

4,50%

366

125,61

170 264,76

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

3 123,85

170 264,76

01.01.2021

21.03.2021

4,25%

365

1 586,03

170 264,76

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

734,70

170 264,76

26.04.2021

14.06.2021

365

1 166,20

170 264,76

15.06.2021

25.07.2021

5,50%

365

1 051,91

170 264,76

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

365

1 485,73

170 264,76

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

1 322,47

170 264,76

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

1 959,21

170 264,76

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

2 220,44

170 264,76

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

620,42

170 264,76

28.02.2022

10.04.2022

20%

365

3 918,42

170 264,76

11.04.2022

03.05.2022

17%

365

1 823,93

170 264,76

04.05.2022

26.05.2022

14%

365

1 502,06

170 264,76

27.05.2022

13.06.2022

11%

365

923,63

170 264,76

14.06.2022

24.07.2022

9,50%

365

1 816,93

170 264,76

25.07.2022

18.09.2022

365

2 089,82

170 264,76

19.09.2022

30.01.2023

134

7,50%

365

4 688,11

Итого:

924

7,46%

32 159,47

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с 21.07.2020 г. по 30.01.2023 г. в сумме 101288 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2020 г. по 30.01.2023 г. в сумме 19131 руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.10.2023 г.