Дело № 2- 1696/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001810-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при протоколировании секретарем судебного заседания Шиловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 о внесении платы за пользование жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что истец владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла решение об образовании в здании с кадастровым номером № отдельных жилых помещений. На основании указанного решения, в Единый государственный реестр недвижимости, внесены записи о государственной регистрации права собственности истца на отдельные жилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>. В силу ст. 19 Жилищного Кодекса РФ здание относится к частному жилому фонду коммерческого использования.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению предыдущего собственника жилого помещения - ЗАО «Мособлстрой-3» суд обязал ФИО2, в качестве нанимателя заключить договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, расположенного в здании по адресу: <адрес>. В решении суда указано, что при уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен с соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с условиями Договора Наймодатель передал Нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 3 (три) года (п.5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой»-3 к ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 2878,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, в связи с переходом права собственности на помещение, истица стала наймодателем по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО «Мособлстрой-3» заключили агентский договор в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО1 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

Согласно п. 3.1. договора, плата за пользование жилым помещением составляет 5000,00 руб. 00 коп. за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет 141 139,18 руб., что подтверждается расчетом задолженности и финансово-лицевым счетом №.

Ввиду длительной просрочки платежа по договору, ДД.ММ.ГГГГ наймодателем было принято решение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ Истец, ценным письмом с описью вложения (РПО №), направил ФИО2 требование об уплате задолженности и расторжении договора. Указанное требование, с приложением соглашения о расторжении договора, было получено, что подтверждается отчетом с официального сайта Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В январе 2025 г. ответчик расторг договор и освободил жилое помещение, передав его по акту приема-передачи (прилагается). Однако, долг ответчик не погасил, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением - комнатой №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (включительно) в размере 141 139,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 234,17 руб.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, в заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, почтовая корреспонденция возвращена в суд организацией почты за истечением срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Мособлстрой-3» явку представителя в суд не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, каких- либо ходатайств, либо возражений в суд не поступило.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, а также материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ, порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ФИО1 владеет на праве собственности помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению предыдущего собственника жилого помещения - ЗАО «Мособлстрой-3» суд обязал ФИО2, в качестве нанимателя заключить договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, расположенного в здании по адресу: <адрес>. В решении суда указано, что при уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №. На момент перехода права собственности ЗАО «Мособлстрой-3» уступило ФИО1 право требования оплаты задолженности за пользование жилым помещением №, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик расторг договор и освободил жилое помещение, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (включительно) в размере 141 139,18 руб, ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с данным иском, о взыскании с ответчика задолженности за оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (включительно) в размере 141 139,18 руб, по оплате за пользование жилым помещением.

Данный расчет судом проверен, найден достоверным, математически верным и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 234,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении платы за пользование жилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (комн.№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 139,18 руб. (сто сорок одна тысяча сто тридцать девять рублей восемнадцать копеек), также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 234,17 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина