УИД 43RS0025-02-2023-000198-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2023 года п. Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Природа-Агро», третьи лица - Архангельское территориальное управление администрации Немского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на жилой дом, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у колхоза «Природа» жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ6 рублей. Со дня покупки жилья по настоящее время пользуется им по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы по содержанию жилья, осуществляет текущий ремонт за свой счет. Поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО1 не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнила, что указанный жилой дом был куплен ее матерью ФИО1 в период брака с ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме истец проживает по настоящее время, каких-либо претензий по поводу владения спорным жилым помещением от иных лиц не поступало.
Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требования согласна.
Представитель третьего лица – Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, исполняющая обязанности начальника Архангельского территориального управления ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО8 в отзыве указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с характеристиками, указанными в исковом заявлении, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. По указанному истцом адресу на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 43:20:320102:410 (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, 5900 кв.м), владельцем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является ФИО3 Данные сведения о правообладателе, содержащиеся в кадастре недвижимости, носят справочный характер, не являются доказательством наличия либо отсутствия прав. В случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда следует указать, что решение суда является основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № П/0082 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений технического плана; осуществления государственного кадастрового учета здания; осуществления государственной регистрации прав на спорный объект. Просит разрешить иск по усмотрению суда, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных правовых норм право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с п. 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года).
В подтверждение исковых требований истцом представлены:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым колхоз «Природа» продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за 23556 рублей (л.д. 3),
технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, фундамент бутобетонный ленточный с кирпичным цоколем, стены бревенчатые, крыша асбоцементная по деревянным стропилам и обрешетке. <адрес> дома составляет 55,9 кв.м, в том числе: жилая площадь 37,8 кв.м, подсобная – 14,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость помещения на 2023 год составляет 357214 рублей (л.д. 5-12),
сведения Немского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес>, согласно которым ФИО1, 03.1964 г.р. состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35),
информация Немского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес> о наличии записи акта о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42),
справка ООО «Природа-Агро» о переименовании колхоза «Природа» в СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ, реорганизации СХА (колхоз) «Природа» с ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Природа-Агро» (л.д. 15),
справка ООО «Природа-Агро» о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит, деньги в сумме 23556 рублей уплачены в кассу предприятия (л.д. 13-14),
справка Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа <адрес>, в соответствии с которой спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д. 44).
Справками АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Лес» подтверждается отсутствие задолженности ФИО9 за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16, 18).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение приобретено истцом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 спорным объектом недвижимости на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение. Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений технического плана; осуществления государственного кадастрового учета здания; осуществления государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Шуткина