УИД 78RS0008-01-2024-014716-71

Дело № 2-3530/2025 02 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, просила выделить в пользование истца изолированную комнату площадью 15,9 кв.м, в пользование ответчика изолированную комнату площадью 15,6 кв.м, места общего пользования квартирой: кухню, коридор, туалетную и ванную комнату, шкаф, оставить в общем пользовании сторон.

Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками квартиры по спорному адресу. Фактический порядок пользования в квартире между сторонами не сложился, ответчик препятствует истцу в доступе в квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась со своим представителем – ФИО3, действующей на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая требования заявленного иска не признала.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,60 кв.м, жилой площадью 31,50 кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью 15,90 кв.м и площадью 15,60 кв.м, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.04.2024 после смерти наследодателя ФИО5) и ответчика ФИО2 (1/2 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 08.09.2009).

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – )ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении спора настоящего подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Как указано в п. 6 названного Постановления при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено, что собственники квартиры не являются членами одной семьи, соглашения о пользовании спорной квартирой между ними не имеется. На момент рассмотрения спора фактический порядок пользования спорной квартирой между указанными выше лицами также не сложился, так как истец по обстоятельствам дела, в квартире не проживает и каким-либо помещением в ней не пользуются.

Вместе с тем, суд полагает, что участник общей собственности, во всяком случае, не лишен возможности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, в том числе в отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением.

При этом безусловным препятствием к установлению порядка пользования жилым помещением не является и неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие в квартире двух изолированных жилых комнат, размер идеальной доли каждого собственника в квартире – 15,75 кв.м, суд полагает возможным выделить в пользование истца ФИО1 изолированную комнату площадью 15,9 кв.м, в пользование ответчика изолированную комнату площадью 15,6 кв.м, места общего пользования квартиры (ванную, туалет, коридор, кухню, шкаф) оставить в общем пользовании сторон, и полагает, что такой порядок пользования квартирой позволит сохранить баланс интересов, как истца, так и ответчика, фактически проживающего в квартире по спорному адресу.

В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО2 возражений по предложенному истцом порядку определения пользования спорным жилым помещением не заявила, своих предложений суду не представила, доводы истца о том, что наследодатель ФИО6 фактически занимал в квартире комнату площадью 15,9 кв.м не опровергла.

При этом суд полагает, что доводы ответчика о наличии у нее права на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО6 не препятствует определению порядка пользования квартирой, так как установленный порядок пользования призван урегулировать сложившийся спор между долевыми сособственниками жилого помещения на момент его рассмотрения, будучи производным от долей в праве собственности на квартиру и может быть изменен при изменении обстоятельств, в частности при определении обязательной доли ответчика в наследственном имуществе.

Вопрос о выплате сособственникам недвижимого имущества ежемесячной компенсации за превышение размера выделенных в пользование комнат в сравнении с размером идеальной доли стороны перед судом не ставили.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 выделить изолированную комнату площадью 15,9 кв.м, в пользование ФИО2 выделить изолированную комнату площадью 15,6 кв.м, места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.