31RS0020-01-2025-004163-81 Дело №2-3439/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,
с участием представителя истца администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО1 (доверенность №42-11/16 от 24.02.2025 года, сроком на один год),
в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, м-<адрес>, <адрес> включено в реестр муниципальной собственности.
В соответствии с ордером на жилую площадь в общежитии № от 01.08.2000 года ФИО2 на состав семьи из 1 человека было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО6
Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области обратилась с иском, в котором просит возложить на ФИО2 обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: освободить жилое помещение от захламления, убрать из комнаты часть электрических приборов, электрическую плиту в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований истец ссылался на то, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено, в комнате установлено большое количество электроприборов, в том числе, нагревательных (электроплита), что создает нагрузку на проводку и может привести к пожарной ситуации.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, путем направления регистрируемого почтового отправления с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
К числу обязанностей нанимателя жилого помещения, указанных в ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса российской Федерации, законодателем отнесено следующее: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановление Правительства России от 21.01.2006 №25 установлены обязанности нанимателя жилых помещений, к числу которых относятся обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Из представленных суду письменных доказательств установлено, что в муниципальной собственности Старооскольского городского округа находится жилой дом, расположенный по адресу: <...> (выписка из реестра муниципальной собственности от 04.08.2025, постановление главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании ордера № от 01.08.2000 года ФИО2 на состав семьи из 1 человека было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес>.
В соответствии поквартирной карточкой, справкой ООО «РАЦ» в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО6
В ходе проведения комиссионной проверки жилого помещения № было установлено, что комната № захламлена всевозможными вещами, а также в комнате установлено большое количество электроприборов, в том числе, нагревательных (электроплита), что создает нагрузку на проводку и может привести к пожароопасной ситуации (ответ жилищного управления администрации Старооскольского городского округа от 10.03.2025 года, акты осмотра жилого помещения от 27.02.2025 года, 17.06.2025 года, фотографии).
Администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области в адрес начальника Управления по делам ГО и ЧС было направлено обращение с просьбой принять меры в отношении нанимателя муниципального жилого помещения в связи с пожароопасной ситуацией.
Также, истец с просьбой об оказании ФИО2 23.06.2025 года помощи обращался в Управлением социальной защиты населения.
21.03.2025 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости в срок 1 месяц с момента получения указанного предупреждения привести жилое помещение в надлежащее состояние.
Однако до настоящего момента обозначенные нарушения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства России №25 от 21.01.2006, не устранены ФИО2, не выполнены мероприятия, обозначенные в предписании и предупреждении, направленные на приведение жилого помещения в надлежащее состояние.
ФИО2, помимо уклонения от приведения квартиры в надлежащее состояние, не исполняет обязанность по внесению платы за жилье и оплате коммунальных услуг, поскольку на июль 2025 года у него имеется задолженность в общей сумме 214834,33 руб. (выписка по лицевому счету от 22.07.2025).
Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком было допущено существенное нарушение порядка пользования предоставленного ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что привело к ухудшению состояния квартиры.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и возложить на ответчика обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес>.
В силу ст.103 ГПК РФ, п.п.3 п.1 ст.333.19, п.п.15 п.1 ст.333.36 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (паспорт <адрес>) обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: освободить жилое помещение от захламления, убрать из комнаты часть электрических приборов, электрическую плиту в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 05 ноября 2025 года.
Судья Н.Ю. Михайлова