Дело № 2-2126/2022
18RS0021-01-2022-002934-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Можга 22 декабря 2022 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
при секретаре Бутолиной Т.В.,
с участием помощника Можгинского межрайонного прокурора Федоровой И.Г.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Н.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Н.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <***>.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора дарения от 09.10.2020 г. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Ранее, на основании договора купли-продажи от 30.06.2020 г. мама истца – Е.Р.В. приобрела земельный участок у Н.Л.В.. Приобретая участок, Е.Р.В. не была уведомлена о наличии зарегистрированных лиц. Со слов продавца, по указанному адресу никто прописан не был.
Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, беспрепятственно владеть и пользоваться своим имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что в 2020 году его мама купила земельный участок по адресу: УР, <***>. На данном земельном участке он построил дом, после чего мама ему подарила земельный участок. На выборах он узнал, что по его адресу зарегистрированы ответчики, это сын, сноха и дочь прежнего собственника земельного участка. С ответчиками он созванивался, просил выписаться, но добровольно с регистрационного учета они не снимаются.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Н.А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчиков, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании договора дарения от 09.10.2020 г. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Поводом для обращения истца в суд с иском послужил факт регистрации по указанному адресу: ФИО2 с 28.11.2002 г., ФИО3 с 08.06.2017 г., Н.А.А., дд.мм.гггг года рождения, с 14.02.2017 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К указанным лицам ответчики не относятся.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
30.06.2020 г. по договору купли-продажи ФИО4 продала земельный участок по адресу: УР, <***>, Е.Р.В.. При этом в договоре было указано, что на земельном участке объектов недвижимости не имеется.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 02.11.2020 г.
Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиками жилым помещением суду не представлено.
Свидетель Е.А.И. дала показания, аналогичные пояснениям истца.
Свидетель Р.Г.Н. суду пояснила, что истец проживает по адресу: УР, <***>, с 2021 года. Жилой дом по данному адресу построил сам истец, а до этого на участке были старые постройки, там никто не проживал.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указывает истец, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако продолжают сохранять регистрацию. Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Н.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ №*** выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по Удмуртской Республике в <***>), ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ №*** выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по Удмуртской Республике в <***>), Н.А.А., дд.мм.гггг года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022 г.
Председательствующий судья- . Кожевникова Ю.А.
.