Дело № 2-211/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003088-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.01.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Велицкой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сюйкалан ФИО11 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Корфовской поселковой администрацией истцу было предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором он зарегистрирован и постоянно проживает. В дальнейшем на основании Постановления главы Корфовского городского поселения муниципального образования Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому № по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении права собственности на данное жилое помещение (квартиру), при обращении в администрацию Корфовского городского поселения сообщили, что данная квартира в реестре муниципального имущества не числится, аналогично в администрации Хабаровского муниципального района, что указанная квартира в реестре имущества Хабаровского муниципального района не числится. В КГБУ «Хабкрайкадастр» и МФЦ, ответили, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) отсутствуют. Указанным жилым помещением (квартирой) истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется и владеет как собственным более 15 лет, содержит данное имущество в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих право истца либо наличие каких-либо обременений на него не имеется. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в собственности истца. Ссылаясь на положения ст. ст.12, 218, 234 ГК РФ; ст.3, 131,132 ГПК РФ, истец просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3 ФИО12, Сюйкалан ФИО13, Сюйкалан ФИО14.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что истец обращался к ответчикам по вопросу заключения договора социального найма, ему было отказано, поскольку данная квартира не принадлежит ни администрации района ни администрации городского поселения.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное жилое помещение расположено в границах Корфовского городского поселения, в муниципальную собственность администрации Хабаровского муниципального района не передавалось.
Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому указано, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеет ответчик. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не находится (и не находилось) в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, также, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не находится (и не находилось) в муниципальной собственности Корфовского городского поселения. Так же не числится (не числилось) в реестре муниципального имущества Хабаровского муниципального района <адрес>. Указанное жилое помещение могло принадлежать КГКУ «Хабаровское лесничество» либо организации, правопреемником которой стало КГКУ «Хабаровское лесничество».
Третье лицо ФИО3 не явился в судебное заседание, ранее пояснил, что не возражает против заявленных исковых требований, указал, что является братом супруги ФИО4 Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 зарегистрировал его в жилом помещении по адресу: <адрес>, так как после развода негде было зарегистрироваться, так как нет своего жилья, фактически он проживает в общежитии предоставленном от работы, в данной квартире никогда не проживал, на данную квартиру не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда его прописали в данной квартире, там проживали ФИО2 с супругой ФИО4 – его сестрой и их сын ФИО5 Около ДД.ММ.ГГГГ лет назад его сестра с сыном уехали на постоянное место жительства в <адрес>. А ФИО2 продолжает проживать в этой квартире. Не знает, кому принадлежат эта квартира, никогда не слышал, чтобы на нее кто-то претендовал.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, согласно которым указали, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году предоставили ФИО2 на основании ордера, в котором также был указан ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО5 постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес>. Указали, что исковые требования поддерживают, на спорное жилое помещение не претендуют.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>, <адрес> <адрес>, истца знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 по адресу <адрес> <адрес>, проживает постоянно ДД.ММ.ГГГГ года, ему эту квартиру дали от работы в ПМТУ, где они вместе работали водителями. Раньше проживал там с женой и сыном, потом они уехали, а он остался, продолжает проживать в этой квартире, пользуется земельным участком.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено Корфовской поселковой администрацией на основании распоряжения Корфовской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на состав семьи, включающий его и сына ФИО5
Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со справкой, выданной администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дому № по <адрес> был присвоен адрес: <адрес> на основании Постановления Главы Корфовского поселкового муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочивании адресов объектов недвижимости на территории Корфовского поселкового муниципального образования».
Согласно выписки из реестра имущества муниципального Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в указанном реестре не числится.
Как следует из выписки из реестра имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в указанном реестре не числится.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии с ответами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленными по запросам суда, сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), а также на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из представленной суду поквартирной карточке, <адрес> ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован ФИО3
Как следует из представленной суду карточке регистрации ФИО5 в <адрес> <адрес> ФИО2 не зарегистрирован.
Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № №, последний отказывается от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными письменными доказательствами, показаниями третьего лица ФИО3, свидетеля ФИО9, письменными пояснениями третьих лиц ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что ФИО2 проживает постоянно в спорном жилом помещении примерно с 1996 года, каких-либо претензий на указанное жилое помещение никто не предъявлял.
Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ, потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес>, указан ФИО2
Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, а также о нахождении его в реестрах муниципального имущества Хабаровского муниципального района и Корфовского городского поселения не установлено.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями третьих лиц, свидетеля на протяжении более 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению, кроме того, данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Права истца на спорную квартиру никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Третьи лица супруга ФИО4 и сын ФИО5 представили письменное заявление о согласии с исковыми требованиями, указали, что на указанное жилое помещение не претендуют, что также подтверждается нотариально оформленным отказом ФИО5 от приватизации, данным им в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчики администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края будучи извещенным о наличии спора в отношении указанного имущества материальной заинтересованности в споре не высказали.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением – <адрес>, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сюйкалана ФИО11 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Сюйкаланом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Судья Т.В. Карнаух