УИД 72RS0014-01-2023-004328-11

Дело № 2 – 4868/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 ФИО4 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, мотивируя требования следующим.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного в 6 подъезде дома выявлено наличие самовольного монтажа между 4 и 5 и между 6 и 7 этажами соответственно кирпичных перегородок и деревянных дверных блоков с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки) в местах общего пользования дома согласно экспликации к поэтажным планам в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение – «лестничная клетка».

По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе, с замковыми устройствами в местах общего пользования, имеющих назначение «лестничная клетка», не предусмотрена.

Данные самовольные конструкции являются препятствием к осуществлению истцом действий по надлежащему техническому обслуживанию и/или ремонту части общего имущества дома, в ней расположенного, а именно: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока), стены, пол, потолок.

Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, установлено, что использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается (пункт 3.2.15); запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (подп. «к» п.16), установлено, что на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

По итогам проведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ опроса собственников жилых помещений в 6 подъезде дома, установлено, что кирпичные перегородки и деревянные дверные блоки с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки) между 4 и 5 и между 6 и 7 этажами установлены ФИО1 ФИО6., который является собственником <адрес>.

В адрес ФИО1 ФИО7 истцом были направлены предупреждения исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных предупреждениях ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ и ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в адрес ответчика повторно направлены предупреждения со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени предупреждения не исполнены.

Просит обязать ФИО1 ФИО8. привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно: часть мест общего пользования согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение «лестничная клетка», расположенных между 4 (четвертым) и 5 (пятым) и между 6 (шестым) и 7 (седьмым) этажами в 6 (шестом) подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем демонтажа самостоятельно установленных кирпичных перегородок и деревянных дверных блоков с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки); восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных кирпичных перегородок и деревянных дверных блоков с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки); освобождения высвобожденных мест общего пользования (лестничная клетка) между 4 (четвертым) и 5 (пятым) и между 6 (шестым) и 7 (седьмым) этажами в 6 (шестом) подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора, а также взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснил, что между 4 и 5 и между 6 и 7 этажами в 6 подъезде многоквартирного <адрес> действительно оборудованы кладовки, которыми он пользуется. Считает, что управляющая организация не вправе требовать устранения данных нарушений. Каких-либо предписаний от МЧС и ГЖИ в материалах дела не имеется. Кладовки были оборудованы с момента сдачи дома в эксплуатацию, то есть с 1993 года. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащим им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170), согласно которым (пункты 3.2.15 и 4.8.15) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес> во исполнение решении собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25-34).

Ответчик ФИО1 ФИО10. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

По данным технического паспорта на данный многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрено.

Актом технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе представителей ООО «УК по СЖФ» в месте общего пользования (по техническому паспорту лестничная клетка между 4 и 5 этажами) установлены кирпичная перегородка и деревянная дверь (металлическая обшивка) с замковым устройством. В данном месте расположены ствол мусоропровода, часть оконного блока (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО11 направлено предупреждение исх.№ о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние (л.д. 42, 43, 44-46).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное предупреждение исх.№ (л.д. 47, 48, 49-52).

Актом технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе представителей ООО «УК по СЖФ» в месте общего пользования (по техническому паспорту лестничная клетка между 6 и 7 этажами) установлены кирпичная перегородка и деревянная дверь (металлическая обшивка) с замковым устройством. В данном месте расположены ствол мусоропровода, часть оконного блока (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО12 направлено предупреждение исх.№ о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние (л.д. 62, 64).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное предупреждение исх.№ (л.д.63, 64).

Как следует из актов обследования общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотографий и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, кирпичная перегородка и дверь между 4 и 5 и между 6 и 7 этажами в 6 подъезде многоквартирного <адрес> не демонтированы, общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние не приведено (л.д. 68, 91, 92-93, 134-146).

Каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещению, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся плиты перекрытия, а также межквартирные лестничные площадки (ст. 289 Гражданского кодекса Российской, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Распоряжение общим имуществом производится по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации), для реконструкции помещения, влекущего уменьшение общего имущества необходимо получения согласия всех собственников (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое не было получено ответчиком.

Поскольку Управляющая компания создана для управления многоквартирным домом и несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в данном доме, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 - 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответственно не только вправе, но и обязана была предъявлять настоящий иск.

Как установлено судом, ответчик является собственником <адрес> и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на имущество. Между 4 и 5 и между 6 и 7 этажами в 6 подъезде дома установлен кирпичные перегородки и деревянные дверные блоки с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки), которые используются ответчиком, что не оспаривалось последним в судебном заседании.

Поскольку от ответчика за весь период управления домом до настоящего времени решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления ему в личное пользование части общего имущества дома, а именно части межэтажной площадки между 4 и 5 и между 6 и 7 этажами подъезда <адрес> по <адрес> в адрес ООО «УК по СЖФ» не поступали, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчика не имеется.

Установка кирпичных перегородок и дверей, отгораживающих часть мест общего пользования, повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и нарушение нрав и законных интересов собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Суд полагает, что устранение нарушения прав собственников возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возложения обязанности на собственника демонтировать за свой счет самовольно установленные кладовые помещения.

Оценивая довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, поскольку управляющая компания, обращаясь в суд с данным иском, фактически действует в интересах иных собственников помещений многоквартирного дома, то на указанные требования исковая давность не распространяется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН №, ОГРН №) - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно: часть мест общего пользования согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение «лестничная клетка», расположенных между 4 (четвертым) и 5 (пятым) и между 6 (шестым) и 7 (седьмым) этажами в 6 (шестом) подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем демонтажа самостоятельно установленных кирпичных перегородок и деревянных дверных блоков с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки); восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных кирпичных перегородок и деревянных дверных блоков с металлической обшивкой и замковыми устройствами (кладовки); освобождения высвобожденных мест общего пользования (лестничная клетка) между 4 (четвертым) и 5 (пятым) и между 6 (шестым) и 7 (седьмым) этажами в 6 (шестом) подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.

Председательствующий судья Ю.В. Мурай